Решение по делу № 2-1585/2024 от 11.09.2024

    дело № 2-1585/2024                                       УИД 23RS0013-01-2024-002151-76

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                           14 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербининой О. М. к Марусич Н. А., Волкову А. А.ичу, Волкову М. А. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Щербинина О.М. обратилась в суд с иском к Марусич Н.А., Волкову А.А., Волкову М.А. и просит признать договор купли-продажи недвижимости - 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4 000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и расположенную на нем 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 53,00 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, действительным и состоявшимся и признать за ней право собственности на этот земельный участок с объектами недвижимости; указать, что решение суда является основанием для погашения записи о праве Волкова А. В. на 1/5 доли земельного участка площадью 4 000 кв.м, кадастровый № и погашение записи о праве Волкова А. В. на 1/5 доли жилого дома площадью 53 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

        Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Волковым А. В. договор о купле-продаже 1/5 доли земельного участка, площадью 4 000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Союз 4-х хуторов, <адрес>, и расположенную на нем 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 53,00 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Она не успела зарегистрировать договор в установленном порядке. Продавец Волков А. В. ДД.ММ.ГГГГ умер. Факт передачи оговоренной суммы денег Волкову А.В. удостоверен подписью самого продавца и заверено печатью нотариуса. Работники МФЦ разъяснили ей, что следует обращаться в суд для признания договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности. Наследниками умершего являются ответчики, которые являются его детьми. Таким образом, она лишилась денег и не является собственником недвижимости, что ущемляет ее интересы. Она полагает, что со своей стороны выполнила обязательства по сделке купли - продажи недвижимости. Внесудебные возможности признания договора купли- продажи состоявшимся ею исчерпаны.

        Истец Щербинина О.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

        Ответчики Марусич Н.А., Волков А.А., Волков М.А., надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в заявлении, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования признают в полном объеме, не возражают против удовлетворения иска.

    Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковым А. В. и Щербининой О. М. состоялась сделка, а именно договор купли-продажи, по которой Волков А.В. продал, а Щербинина О.М. купила 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 000,00 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и расположенную на нем 1\5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 53,00 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа Арутюновым В.В., зарегистрирован в реестре №-н/23-2023-6-437.

Согласно п. 3 указанного договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемых 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома определена в 20 000,00 рублей; продавец получил указанные деньги с покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора, расчет произведен полностью, имущественных и иных претензий не имеется.

Пунктом 10 договора купли-продажи установлено, что переход права общей долевой собственности по настоящему договору к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно представят документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Щербинина О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/5 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между истцом Щербининой О.М. и продавцом Волковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка по купле-продаже была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами, удостоверенным нотариусом. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома покупателем (истцом) продавцу уплачена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Стороны сделки с ДД.ММ.ГГГГ финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели и не имеют в настоящее время наследники умершего Волкова А.В. Правомерность заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время возможность регистрации договора купли-продажи утрачена, поскольку продавец Волков А.В. умер.

    Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи 1\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 000,00 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и расположенной на нем 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 53,00 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Волковым А.В. и покупателем Щербининой О.М. заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за Щербининой О.М. право собственности на спорные 1/5 доли земельного участка и жилого дома, являющиеся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на 1\5 долю земельного участка и 1\5 долю жилого дома следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск Щербининой О. М. к Марусич Н. А., Волкову А. А.ичу, Волкову М. А. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.

        Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 000,00 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и расположенной на нем 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 53,00 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Волковым А. В. и покупателем Щербининой О. М..

          Признать за Щербининой О. М. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 000,00 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и расположенную на нем 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 53,00 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанные объекты недвижимости за Волковым А. В..

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Щербининой О. М. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 000,00 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и расположенную на нем 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 53,00 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края                                                                          И.А. Бочко