Решение по делу № 2-324/2018 от 24.09.2018

Дело: № 2-324/2018

Поступило: 24.09.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2018 года      р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      Попова А.Н.

при секретаре      Лебедевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стариковой ФИО10, Старикова ФИО11 и Старикова ФИО12 к администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, указав, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО1 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, переулок Штремлева, <адрес>, кадастровый №, а также являлся собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты>. В связи с тем, что дом был ветхий, ФИО1 начал производить реконструкцию вышеуказанного дома (пристройка к дому) на основании разрешения № на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и на основании строительного паспорта <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Пристройка была возведена, таким образом дом стал больше и его площадь изменилась, но разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта ФИО1 оформить не успел – ДД.ММ.ГГГГ он умер. После смерти мужа ФИО1, истцы: <данные изъяты> – ФИО2, <данные изъяты> – ФИО3, и <данные изъяты> – ФИО4, решили оформить квартиру на себя. Обратившись в нотариальный округ <адрес> к нотариусу получили свидетельства о праве на наследство по закону на дом, находящийся по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. В р.<адрес> истцы обратились в <адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома, находящегося по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>, и получили отказ по тем основаниям, что документов на вновь возведенный объект недвижимости нет, потому как в Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости значится, что указанный дом по переулку <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., пристрой в общую площадь не входит, потому как нет ввода в эксплуатацию и считается самовольной постройкой. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Согласно заключения архитектора <адрес>, возведенный истцами самовольный пристрой не нарушает охраняемые законом интересы граждан смежных землепользователей, произведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Просят признать право долевой собственности по 1/3 (одной трети) каждому на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила, что она просит признать за ней право на 1\3 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой <адрес> по переулку Штремлева рабочего поселка <адрес>, в связи с произведенной реконструкцией которая не была узаконена наследодателем в установленном порядке. В настоящее время она является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Умерший супруг произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего увеличилась жилая площадь дома. Она не возражает против признания права на 1\3 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на спорный жилой дом за каждым из ее сыновей. Иных наследников первой очереди кроме нее и ее двух сыновей после смерти ее мужа ФИО1 нет.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленное исковое требование поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленное исковое требование поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Объекты недвижимости – жилой <адрес> по <адрес> в рабочем поселке <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не являются собственностью муниципального образования рабочий <адрес>, в реестре муниципального имущества не значиться. С решением суда по данному вопросу согласны, заявлений, ходатайств не имеют.

Выслушав объяснения истца ФИО2, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследство в соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно положениям п.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1117 ГК РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что истца ФИО2 знает давно, общаются с той примерно с <данные изъяты> года, так как проживают по соседству. Знает, что спорный жилой дом достался мужу истца ФИО1 по наследству от его родителей, с тех пор там истец с мужем и с семьей проживали. Со временем, около десяти лет назад, муж истца ФИО1 пристроил к спорному жилому дому две комнаты, в связи с чем площадь дома увеличилась. Истцы и умерший ФИО1 пользовались домом как своим собственным, а после смерти ФИО1 домом стали пользоваться как своим собственным истцы, при этом претензий по поводу дома, в том числе и после перестройки дома, кем либо не предъявлялось. Все истцы являются наследниками первой очереди умершего ФИО1, при этом истец ФИО2 является женой умершего ФИО1, а истцы ФИО4 и ФИО3 являются его сыновьями. Иных наследников первой очереди у ФИО1 нет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> имеет кадастровый №. Правообладателями на основании свидетельства о праве на наследство по закону указаны ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.).

Согласно заключению заместителя начальника УАСТ и ЖКХ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>, производилась на ранее сформированном земельном участке без оформления разрешительной документации, то есть самовольно. Реконструкция индивидуального жилого дома производилась в соответствии с правилами землепользования и застройки рабочего поселка Сузун, с противопожарными нормами и требованиями, не нарушает требования смежных землепользователей (л.д.).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, по <адрес>, рабочего поселка <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.. Собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указаны ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет категорию земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома с хозяйственными строениями. Правообладателями на основании свидетельства о праве на наследство по закону указаны ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.).Согласно разрешению № на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешена реконструкция индивидуального жилого дома и строительство хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно постановлению главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена реконструкция индивидуального жилого дома и строительство хозяйственных построек по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.).

Согласно строительному паспорту реконструкции индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: рабочий <адрес>, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, главным архитектором <адрес> и инженером проекта удостоверен план реконструкции индивидуального жилого дома и строительство хозяйственных построек по указанному адресу (л.д.).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец рабочего поселка <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д.).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец рабочего поселка <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в рабочем поселке <адрес> (л.д.).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа <адрес>, наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются супруга ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО4, наследство состоит из жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа <адрес>, наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются супруга ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО4, наследство состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.).

Согласно паспорту истца ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске. Зарегистрирована в праве проживания в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно паспорту истца ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске. Зарегистрирован в праве проживания в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно паспорту истца ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске. Зарегистрирован в праве проживания в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр НСО», жилой <адрес> по переулку Штремлева рабочего поселка <адрес>, материал стен бревенчатые, брус имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Собственниками по 1\3 доли в праве общей долевой собственности указаны ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (л.д.).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, переулок Штремлева, 12 рыночная стоимость объекта оценки составила <данные изъяты> рублей (л.д.).

Как указано в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 указанного выше Постановления, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании пояснений истца, показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля и письменных материалов дела, суд пришел к выводу о том, что наследодатель ФИО1 на момент смерти являлся собственником перестроенного жилого <адрес> по переулку <адрес> рабочего поселка <адрес>. Однако наследодатель умер ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав право собственности на принадлежащий ему перестроенный объект недвижимости, что препятствует наследникам, принявшим иное наследство, вступить в наследство на спорное имущество. То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на данную недвижимость, не может служить основанием полагать отсутствие у наследников права на наследственное имущество. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в результате чего вступили в наследство, открывшееся после смерти наследодателя. Кроме того оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что перестроенный жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перестроенный жилой дом создан наследодателем на земельном участке находившимся в собственности и допускал строительство на нем данного объекта, наследникам первой очереди в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок. С учетом наличия у наследодателя ФИО1 трех наследников по закону: супруги ФИО2, детей ФИО4 и ФИО3, суд пришел к выводу, что доли каждого в праве собственности на спорный жилой <адрес> по переулку <адрес> рабочего поселка <адрес>, являются равными и составляют по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Других наследников нет, представитель ответчика требования истцов не оспорил, не возражает признать право собственности за истцами на наследственное имущество. Доказательств для отнесения кого либо из сторон к числу недостойных наследников суду не представлено. Приведенные доказательства в судебном заседании не оспорены, дают основания для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 и ФИО3 к администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой <адрес> по переулку <адрес> рабочего поселка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен бревенчатые и брус, имеющий инвентарный № и кадастровый №.

Признать за ФИО4 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой <адрес> по переулку <адрес> рабочего поселка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен бревенчатые и брус, имеющий инвентарный № и кадастровый №.

Признать за ФИО3 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой <адрес> по переулку <адрес> рабочего поселка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен бревенчатые и брус, имеющий инвентарный № и кадастровый №.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов