Решение от 15.11.2022 по делу № 33-3-10434/2022 от 03.10.2022

Судья: Миронюк В.В. 26RS0035-01-2020-000998-96

Дело № 33-3-10434/2022

№ 2-931/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 15 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Муратовой Н.И., Шурловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Горбенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ММШ на решение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску СОГ к ММШ о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Трушкина Ю.А., объяснения представителя ответчика – ШЭВ, истца – СОГ,

установила:

СОГ обратилась в суд с иском к ММШ о взыскании убытков - 129 601 руб., неустойки - 1 150 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в денежном выражении - 100000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В основании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязался построить и в дальнейшем продать одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору под объектом недвижимости понимается также земельный участок 300 кв.м., КН №. Окончательная стоимость объекта по договору составила 1 150 000 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной недвижимости истцом исполнена своевременно и в полном объеме. До ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи. В указанные сроки ответчик свои обязательства по договору не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о продлении срока по заключению между сторонами основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. В срок, установленный дополнительным соглашением, ответчик не исполнил свои обязательства. СОГ стало известно, что земельный участок фактически не принадлежит ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками участка был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по договору, истец вынуждена была нести дополнительные расходы.

Решением Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку - 1150 000 руб.; штраф - 575 000 руб., компенсацию морального вреда в денежном выражении - 10 000 руб. В удовлетворении иска в остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ММШ принесена апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым истцу в удовлетворении требований к ответчику, отказано.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СОГ (покупателем) и ММШ (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли – продажи и передать покупателю в собственность построенный жилой дом площадью 70 кв.м. и земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу:<адрес>.

Сторонами согласована стоимость объекта 1150000 руб., которая покупателем (истцом) оплачена продавцу (ответчику) в полном объеме.

Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли продажи сторонами заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости, определив дату заключения основного договора купли – продажи – ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ обязательства продавца по договору купли – продажи не были выполнены надлежащим образом, объект строительством не был окончен и документы на регистрацию права собственности переданы покупателю лишь ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд с иском о применении к ответчику меры гражданской правовой ответственности за неисполнение в установленный договором срок своих обязательств и возмещении убытков.

Разрешая спор, суд исходил из того, что ответчиком обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного оформления документов необходимых для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности не исполнены, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки - 1150 000 руб.; штрафа - 575 000 руб., компенсации морального вреда в денежном выражении - 10 000 руб.

Решение суда в части отказа истцу в требованиях о возмещении убытков не обжалуется и не может являться предметом апелляционной проверки в силу ст. 327.1 ГПК РФ.

Выражая не согласие с выводами суда, содержащимися в обжалуемом судебном постановлении, ответчик указывает на то, что правоотношения сторон не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», кроме того, суд не учел того обстоятельства, что за нарушение срока выполнения работ по подключению домовладения к газовой сети, ответчиком истцу была выплачена сумма 30000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает их заслуживающими внимания.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Учитывая, что истцом ставится вопрос о привлечении ответчика к гражданской правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору, предусматривающему обязанность покупателя полностью оплатить объекты недвижимости, а продавца передать товар, то к отношениям сторон применяются положения ГК РФ о договоре купли-продажи с условием о предварительной оплате.

На основании пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

При таких данных, в рассматриваемой ситуации расчет неустойки за не исполнение обязанности продавца по передаче предварительно оплаченного товара на сумму предварительной оплаты не может быть произведен в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», а восстановление нарушенного права истца за не исполнение обязанности продавца по передаче предварительно оплаченного товара достигается путем возложения на ответчика обязанности по уплате истцу неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не позднее указанной даты объекты недвижимого имущества должны быть переданы покупателю; право собственности истца на домовладение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, в связи с чем период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушалось соглашение сторон о сроке передачи истцу предварительно оплаченного товара.

В соответствии с расчетом, произведенным судебной коллегией, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга 1150 000 руб., составляет 173804,80 руб. Учитывая, что в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумму 30000 руб. ответчик уплачивает покупателю за нарушение срока подключения домовладения к газовой сети, указанная сумма подлежит исключению из размера неустойки, определенной судебной коллегией в сумме 173804,80 руб.

На момент заключения между сторонами спора предварительного договора купли – продажи, ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15). (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17)

При таких данных, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф – 71902,40 руб.

С выводом суда о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 приведенного выше закона судебная коллегия согласна.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина – 5657 рублей.

Апелляционная жалоба признается судом апелляционной инстанции обоснованной в части.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить в части взыскания с ММШ в пользу СОГ неустойки и штрафа.

Принять в отмененной части по делу новое решение.

Взыскать с ММШ (паспорт №) в пользу СОГ (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 143804 рубля 80 копеек, штраф – 71902 рубля 40 копеек.

Решение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части взыскания с ММШ государственной пошлины в доход местного бюджета.

Взыскать с ММШ в доход местного бюджета государственную пошлину – 5657 рублей.

В остальной части решение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения.

Апелляционную жалобу – удовлетворить частично.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи