Решение по делу № 2-1403/2020 от 03.08.2020

                                                                                     2-1403/2020

                                                                            50RS0046-01-2020-003738-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                              2сентября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Сергея Александровича к Балаян Асмик о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения 450 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 7 700 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко С.А. обратилась в суд с иском к Балаян А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения 450 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 7 700 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Лысенко С.А.(наймодатель) и Балаян А (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью дальнейшей пролонгации указанного договора. На основании указанного договора ответчица с членами семьи встали на регистрационный учет по адресу нанимаемой квартиры.

Согласно п. 6.1 договора ежемесячная плата за наем определена в сумме 23 000 рулей, должна вноситься не позднее 14 числа каждого месяца, за месяц вперед. В период найма жилого помещения ответчица нерегулярно, с нарушением предусмотренных договором сроков вносила плату за пользование жилого помещения, но в силу тяжелых личных проблем и физического состояния родственников просила не расторгать договор и обещала погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик с семьей освободила квартиру и передала истцу ключи. К данному моменту задолженность по оплате за наём жилого помещения составила 450 000 рублей    , о чем ответчицей составлена расписка с обещанием погасить задолженность в июле 2019 года. На неоднократные требования погасить задолженность не реагирует.

Истец, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель истца по доверенности Кириллов С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Балаян А. в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении, возражения не заявила.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    Из материалов дела следует, что Лысенко С.А. является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Лысенко С.А. (арендодатель) и Балаян А. (Арендатор) заключен договор жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1.2 предусмотрено, что договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных гражданским кодексом РФ.

    Пунктом 6.1 установлено плата за аренду в размере 23 000 рублей.

Арендатор вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее 14 числа текущего месяца (п.6.2).

К Договору прилагается график платежей, из которого следует, что последняя плата вносилась ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в графике имеется расписка Балаян А. о том, что у нее имеется задолженность 290000 рублей, которую она обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Представитель истца пояснил, что с ответчиком была достигнута договоренность о том, что у нее будет отсрочка по оплате арендных платежей за наем квартиры. Свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности Балаян А. оформила в виде 2 расписок (л.д.12): от ДД.ММ.ГГГГ о том, что обязуется выплатить задолженность 290 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что в срок до июля 2019 года обязуется выплатить 450 000 рублей.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Балаян А. не отрицала заключение вышеуказанного договора и наличии задолженности оплаты на заем квартиры, поясняя, что была с Лысенко С.А. договоренность отсрочки оплаты.

    Таким образом, истцом предоставлены доказательства наличия задолженности по оплате найма жилого помещения. Документы, подтверждающие, что задолженность погашена ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельства суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в доход государства, 7 700 рублей (лд.4). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лысенко Сергея Александровича к Балаян Асмик о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения 450 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 7 700 рублей удовлетворить.

Взыскать с Балаян Асмик в пользу Лысенко Сергея Александровича в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 (семь тысяч семьсот) рублей, а всего 457 700 (четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот) рублей.

    Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья                 Середенко С.И.

в мотивированном виде решение суда изготовлено 2 октября 2020

                             судья:                           Середенко С.И.