Решение от 16.08.2024 по делу № 2-2378/2024 от 22.03.2024

2-2378/2024

44RS0001-01-2024-002759-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года                                                                                                г. Кострома

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

председательствующего судьи Ковунева А.В., при секретаре Подкопаеве В.В., с участием истца Куницкой С.В.,, ее представителя Лебедева В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницкой С.В.,, Иванов Д.Д., Иванова Ю.Н., действующая в своих интересах и интересах ФИО1 к Головина С.Ю., ФИО2 о признании право общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в Свердловский районный суд г.Костромы и указывая, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: Куницкой С.В., - 7/24 доли в праве Иванов Д.Д. - 7/96 доли в праве Иванова Ю.Н. - 7/48 доли в праве И. - 7/96 доли в праве Головина С.Ю. - 5/24 доли в праве ФИО2 - 5/24 доли в праве Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, предоставленном в 1963 году для строительства дома. Правоустанавливающим документом на земельный участок является Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №. <дата> Истцы обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Истцы неоднократно, как устно, так и в письменной форме предлагали Ответчикам обратиться за регистрацией права собственности на земельный участок. Однако Ответчики оставили наши просьбы без удовлетворения и отказалась без объяснения причин в назначенный день прийти в МФЦ для подачи в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок. Права и обязанности собственников имущества не должны нарушать права, свободы и интересы других сособственников. Указанные обстоятельства являются препятствием в реализации Истцами своего права на земельный участок. На основании изложенного, просят, признать подлежащим государственной регистрации право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве на жилой дом: Куницкой С.В., - 7/24 доли в праве Иванов Д.Д. - 7/96 доли в праве Иванова Ю.Н. - 7/48 доли в праве И. - 7/96 доли в праве Головина С.Ю. - 5/24 доли в праве ФИО2 - 5/24 доли в праве; В решении суда указать, что данное решение служит основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>) для произведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 44:27:070245:304, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по заявлению Куницкой С.В.,, Иванов Д.Д., Иванова Ю.Н.

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, просили суд, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 55, соразмерно долям в праве на жилой дом, а именно: за Куницкой С.В., - 7/24 доли в праве, за Иванов Д.Д. - 7/96 доли в праве, за Иванова Ю.Н. - 7/48 доли в праве, за ФИО1 - 7/96 доли в праве, за Головина С.Ю. - 5/24 доли в праве; за ФИО2 - 5/24 доли в праве; в решении суда указать, что данное решение служит основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Костромской области) для произведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по заявлению Куницкой С.В.,, Иванов Д.Д., Иванова Ю.Н.

В судебном заседании истица Куницкой С.В., и ее представитель Лебедева В.Б. заявленные требования поддержали по доводам и основаниям указанным в иске, в уточненной их редакции.

Истицы Иванов Д.Д., Иванова Ю.Н. в заседании не участвовали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом.

    Ответчики Головина С.Ю., ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили. От представителя Головина С.Ю. – Смирновой М.С. в суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью ее явки в суд поскольку находится на больничном, в связи с полученной травмой <дата>. Ранее в ходе рассмотрения дела ответчики требования не признавали, пояснив, что не могут совместно с истицами обратиться с заявлением о регистрации права на земельный участок у них не имеется по состоянию здоровья и отсутствия финансовой возможности

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. (абз. 2 ч. 2)

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. (абз. 1 ч. 3)

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4).

Ответчики сами будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в него не явились, при этом неявка представителя одного из ответчиков в заседание причиной для отложения заседания быть не может, поскольку ответчиком Головина С.Ю. самой ходатайство об отложении не заявлялось, причин, по которым она не может участвовать сама в судебном заседании, суду так же не сообщено.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание так же не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, учитывая согласие стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что здание – жилой дом с кадастровым номером № площадью 98,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Иванова Ю.Н., <дата> г.р. – 7/48 долей в праве, Иванов Д.Д., <дата> г.р. – 7/96 долей в праве собственности, ФИО1, <дата> г.р. – 7/96 долей в праве собственности, Головина С.Ю., <дата> г.р. – 5/24 долей в праве собственности, ФИО2, <дата> г.р. – 5/24 долей в праве собственности, Куницкой С.В.,, <дата> г.р. – 7/24 долей в праве собственности

Названный жилой дом, как следует из пояснений сторон расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 55, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. Сведений о правах в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН не имеется.

<дата> в отношении данного земельного участке подготовлен межевой план, с утонением границ земельного участка, определением его площади, которым так же дополнительно установлено что на нем находится объект недвижимости с кадастровым номером №

Названный земельный участок, так же как следует из представленных суду документов, был предоставлен по договору № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство двухквартирного дома от <дата> Григорьеву М.В. и Васильеву Ю.А.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15 марта 1990 г. в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28 февраля 1990 г. N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, а также статьей 35 действующего в настоящее время Земельного кодекса Российской Федерации.

Возможность легитимации этого права посредством его государственной регистрации в ЕГРН соответствии с современными требованиями реализована в норме части 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, на основании одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в качестве такого документа, устанавливающего или удостоверяющего право и являющегося основанием для проведения государственной регистрации, является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Постановлением Совета Министров адрес от 01.03.1949 N 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета адрес от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство адрес в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права собственности на землю у граждан согласно ст. 8 ГК РФ могут быть: акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает соответствующие права и обязанности, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по пользованию данным земельным участком, т.е. именно земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что стороны являются правопреемниками лиц, которым названный спорный земельный участок был предоставлен, будучи собственниками возведенного на нем дома, права собственности их на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы Иванова Ю.Н., Иванов Д.Д., ФИО1, Куницкой С.В., совестно обращались в Управление Росреестра по Костромской области для осуществления действий по государственной регистрации права на земельный участок, однако осуществление государственной регистрации такого права было приостановлено, в связи с отсутствием заявлений в регистрирующий орган всех собственников здания, расположенного на спорном земельном участке. Данные обстоятельства ответчики не опровергали в ходе рассмотрения дела, ссылаясь на невозможность подачи совместного заявления.

Учитывая, что действующим законодательством предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения собственниками права собственности на жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:070245:304 к ним перешло право пользования и спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественников, которые получили данный земельный участок на законных основаниях для возведении жилого дома, собственниками которого в настоящий момент являются стороны.

Данные обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> при этом доли в праве должны быть определи соразмерно их доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а именно: за Куницкой С.В., - 7/24 доли в праве, за Иванов Д.Д. - 7/96 доли в праве, за Иванова Ю.Н. - 7/48 доли в праве, за ФИО1 - 7/96 доли в праве, за Головина С.Ю. - 5/24 доли в праве, за ФИО2 - 5/24 доли в праве.

В данном случае суд так же исходит из того, что ответчику суду не предоставляли каких-либо возражений относительно оснований возникновения соответствующего права у сторон, размера долей, которые определяются судом при признании их права собственности, в данном случае суд исходит в том числе из отсутствия между сторонами соглашения об ином распределении долей и отступления о размера долей сторон на строение расположенное на земельном участке.

В силу норм ч. 2 ст. 42, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение служит основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Костромской области) для произведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в том числе по заявлению только одного из участников долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.,, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░.░., - 7/24 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░.░. - 7/96 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░. - 7/48 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░1 - 7/96 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░.░. - 5/24 ░░░░ ░ ░░░░░; ░░ ░░░2 - 5/24 ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

                ░░░░░                                                  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.08.2024 ░░░░.