Решение по делу № 2-1791/2022 от 27.09.2022

УИД: 50RS0011-01-2022-002690-89 Гражданское дело № 2-1791/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 21 ноября 2022 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО «УК «Наукоград» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратился в суд с иском, которым просит обязать АО «УК «Наукоград» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ХХХХ года № ***, а именно: по адресу: Х подъезде устранить частичное разрушение окрасочного слоя входной группы; локальные отслоения штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных клеток подъезда; множественные надписи на стенах, потолке и дверях лифта; следы старых протечек кровли на лестничных клетках; повреждения и отслоения напольного покрытия на всех этажах лестничных клеток; замусоренность кровельного покрытия; отсутствие влажной уборки, дезинфекции помещения мусорокамеры, освещения подъезда; отсутствие осветительного прибора на *, * этажах; нарушение целостности и герметичности ствола мусоропровода; наличие загрязнений стен и потолков кабин лифтов, наличие разрушений окрасочного слоя лифтов, стен и потолков, отсутствие правил пользования лифтом; непредставление решения собственников многоквартирного дома о разрешении пользования общим имуществом интернет-провайдерам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ХХХХ года Инспекцией на основании Распоряжения от ХХХХ года № *** проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Х, управление и эксплуатацию которого осуществляет АО «УК «Наукоград». В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «УК «Наукоград» выдано предписание № *** от ХХХХ года с указанием срока устранения недостатков до ХХХХ года. При проведении ХХХХ года проверки исполнения предписания установлено, что оно не исполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не представлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении АО «УК «Наукоград» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, который направлен для рассмотрения мировому судье. Поскольку АО «УК «Наукоград» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: Х, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, уклоняется от выполнения предписания Инспекции, истец просит понудить ответчика к исполнению требований предписания в судебном порядке (л.д.5-7).

Представитель ГУ МО «ГЖИ Московской области» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик АО «УК «Наукоград» в лице представителя по доверенности Зерниной С.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая в обоснование имеющихся возражений, что ХХХХ года был составлен Акт проверки по адресу: Х, - в котором зафиксировано, что требования предписания № *** от ХХХХ года выполнены. Также данные обстоятельства подтверждаются Актом № *** приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ХХХХ года, где указано о проведении локального ремонта подъезда № *** в ХХХХ году, выполнении текущего ремонта подъезда № *** в ХХХХ году. В настоящее время подъезд № *** находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается Актом осмотра МКД от ХХХХ года, а также фотографиями, в связи с чем представитель ответчика просит в удовлетворении заявленных ГУ МО «ГЖИ Московской области» требований отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Из п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ следует, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Пунктом 14.12 Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства МО от 02.07.2013 N 485/27 предусмотрено, что Госжилинспекция Московской области (должностные лица Госжилинспекции Московской области) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд с заявлениями: о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований, в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии со ст.25 ч.2 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение настоящего Федерального закона, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании АО «УК «Наукоград» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Х (л.д.9-11).

В ГЖИ обратилась Шереметьева И.Д. с заявлением о проведении проверки соблюдения требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. Х в г. Х (л.д.12-13).

На основании распоряжения ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ХХХХ года № *** ГУ МО «ГЖИ Московской области» ХХХХ года провела проверку соблюдения ответчиком правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: Х (л.д.14-16).

В процессе проверки было выявлен ряд нарушений, о чем составлен акт от ХХХХ года (л.д.17-18).

По результатам проверки в отношении ответчика выдано предписание от ХХХХ года № *** об устранении указанных нарушений.

В ходе проведенной ХХХХ года ГУ МО «ГЖИ Московской области» контрольной проверки установлен факт неисполнения ответчиком указанного предписания, о чем составлен акт (л.д.32-39).

ХХХХ года ГУ МО «ГЖИ Московской области» был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, в отношении АО «УК «Наукоград». Постановлением мирового судьи судебного участка № *** Жуковского судебного района от ХХХХ года производство по делу об административном правонарушении в отношении АО «УК «Наукоград» прекращено за отсутствием события административного правонарушения (л.д.48-53).

Кроме того, согласно акта № *** от ХХХХ года АО «УК «Наукоград» требование предписания № *** от ХХХХ года выполнено. Из акта приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № *** от ХХХХ года следует, что проведен локальный ремонт подъезда № ***, электромонтаж осветительных приборов и иные ремонтные работы. Также исполнение предписания ГУ МО «ГЖИ Московской области» подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО «УК «Наукоград» о понуждении к исполнению требований предписания от ХХХХ года № *** - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года

Судья О.М. Царьков