Решение по делу № 2-8163/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-8163/2023

УИД 23RS0047-01-2023-007439-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                            15 ноября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                    Грекова А.Ф.

при секретаре                            Спировой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Слинько С. Г. о взыскании задолженности,

установил:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд в иском к Слинько С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ООО «СтройТоргМАркет» был заключен договор аренды от 18.08.2003 № на земельный участок площадью 15301 кв.м с кадастровым номером №, с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.В соответствии с пунктом 6.2 договора, срок действия договора определен до 30.03.2052, сроком на 49 лет. Согласно уведомления от 06.06.2006, ООО «СтройТоргМаркет», в связи с совершением договора купли-продажи нежилых объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, известил о прекращении действия права аренды на земельный участок площадью 15301 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и передаче права аренды на земельный участок ЗАО «Северное сияние», на тех же условиях и в пределах тех же сроков, которые имелись по договору аренды. Постановлением главы муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 14.03.2007 № «Об изменении целевого использования земельного участка» целевое использование земельного участка площадью 15301 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, изменено с «среднеэтажной жилой застройки» на «размещение жилого комплекса из восьми блок - секций», в связи с чем соглашением от 20.03.2007 № 1487 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.08э2003 №, в пункт 1.1 договора аренды земельного участка внесены изменения. Дополнительным соглашением к Договору аренды от 18.08.2003 №, в связи с регистрацией права собственности на муниципальные образования город Горячий Ключ земельного участка, договор перерегистрирован за № от 18.08.2003. Уведомлением от 08.07.2009 ОАО Банк «Петрокоммерц» оставил долгосрочное право аренды за собой, в связи с задолженностью по кредиту ЗАО «Северное сияние». Согласно уведомления от 25.04.2013 № 2951, на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 18.08.2003 земельного участка площадью 15301 кв.м с кадастровым номером № распложённого по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ОАО Банк «Петрокоммерц» передал права и обязанности по договору аренды Слинько С.Г. и ФИО6 23.08.2016 Слинько С.Г. на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, уведомил администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о прекращении действия прав и обязанностей на 43/100 доли по договору аренды земельного участка и переуступке указанной доли Московченко Е.Ю., а 07.10.2017 Московченко Е.Ю. уведомила администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о прекращении действия прав и обязанностей на 43/100 доли по договоруаренды земельного участка и переуступке указанной доли ООО «М-стройюг». Кроме того, Сорокоумов А.Ю. 07.10.2017 уведомил администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о прекращении действия прав и обязанностей на 12/100 доли по договору аренды земельного участка и переуступке указанной доли обществу с ограниченной ответственностью «М-стройюг». Договором аренды земельного участка от 18.08.2003 №, Слинько С.Г. представлено 45/100 доли земельного участка общей площадью 15301 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение от 10.10.2017 № в виде аренды в пользу ООО «М-стройюг» и Слинько С.Г. Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истекает 30.03.2052.На предоставленном по договору аренды земельном участке согласно проектной документации, должны быть построены два многоквартирных жилых дома. Однако на данный момент времени на земельном участке площадью 15232 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведен один многоквартирный жилой дом от застройщика Слинько С.Г. и составляет 45/100 доли от всего земельного участка предоставленного в аренду администрацией МО г. Горячий Ключ. На земельном участке, предоставленном по договору аренды ООО «Мстройюг», 55/100 доли земельного участка, строительство многоквартирного жилого дома не завершено. В настоящее время согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке расположены шесть корпусов жилых домов и два объекта незавершенного строительства. После сдачи в эксплуатацию оставшихся корпусов многоквартирного жилого дома, следует расторжение договора аренды и прекращение права муниципальной собственности на данный земельный участок, в соответствии с Жилищным законодательством перейдет в общую долевую собственность собственников помещений этого многоквартирного дома. Также и в отношении договора аренды земельного участка от 18.08.2003 №, при сдаче всех корпусов многоквартирного жилого дома со Слинько С.Г. и ООО «М-стройюг» будет погашен договор аренды и прекращено права муниципальной собственности на данный земельный участок. Дальнейший раздел испрашиваемого земельного участка возможен в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации путем подготовки и утверждения проекта межевания территории. В соответствии с п. 2.5 договора аренды земельного участка от 18.08.2003 №, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала. Расчёт арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 25.03.2019 № 538 «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, и предоставленные в аренду без торгов»; с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год. Просит суд взыскать с Слинько С. Г. в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края задолженность по договору аренды от 18.08.2003 № в размере 111 965,71 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 - 76 895,49 руб. и на указанную сумму начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, за период с 15.04.2022 по 13.07.2023 в размере 35 070,22 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требования, пояснил, что согласно разрешения на строительство № от 06.11.2013 и решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 24.02.2015 по делу № на земельном участке с к/н № переданный по договору аренды от 18.08.2003 был возведен многоквартирный жилой дом. В период с 2015 г. по 2017 г. жилые и нежилые помещения были отчуждены ответчиком в пользу иных лиц, в частности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 30.09.2015, по которому была проведена государственная регистрация перехода права собственности. Таким образом, Слинько С.Г. не владеет и не пользуется земельным участком с к/н №.Таким образом, договор аренды земельного участка от 18.08.2003 за № прекратил свое действие с 2015 г. Как видно из изложенного и прилагаемых документов, истцу известно о том, что на земельном участке с к/н №, переданный по договору аренды от 18.08.2003 был возведен многоквартирный жилой дом, что проведено отчуждение жилых и нежилых помещений. Однако истец, все равно, требует производить оплату по договору аренды земельного участка от 18.08.2003, который уже прекратил своё действие в силу закона. Считает, что данный факт является злоупотреблением правом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «СтройТоргМАркет» был заключен договор аренды от 18.08.2003 № на земельный участок площадью 15301 кв.м с кадастровым номером №, с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, срок действия договора определен до 30.03.2052, сроком на 49 лет.

Согласно уведомления от 06.06.2006, ООО «СтройТоргМаркет», в связи с совершением договора купли-продажи нежилых объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, известил о прекращении действия права аренды на земельный участок площадью 15301 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и передаче права аренды на земельный участок ЗАО «Северное сияние», на тех же условиях и в пределах тех же сроков, которые имелись по договору аренды.

Постановлением главы муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 14.03.2007 № 933 «Об изменении целевого использования земельного участка» целевое использование земельного участка площадью 15301 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, изменено с «среднеэтажной жилой застройки» на «размещение жилого комплекса из восьми блок - секций», в связи с чем соглашением от 20.03.2007 № 1487 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.08э2003 №, в пункт 1.1 договора аренды земельного участка внесены изменения. Дополнительным соглашением к Договору аренды от 18.08.2003 №, в связи с регистрацией права собственности на муниципальные образования город Горячий Ключ земельного участка, договор перерегистрирован за № от 18.08.2003.

Уведомлением от 08.07.2009 ОАО Банк «Петрокоммерц» оставил долгосрочное право аренды за собой, в связи с задолженностью по кредиту ЗАО «Северное сияние». Согласно уведомления от 25.04.2013 № 2951, на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 18.08.2003 земельного участка площадью 15301 кв.м с кадастровым номером № распложённого по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ОАО Банк «Петрокоммерц» передал права и обязанности по договору аренды Слинько С.Г. и ФИО6

23.08.2016 Слинько С.Г. на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, уведомил администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о прекращении действия прав и обязанностей на 43/100 доли по договору аренды земельного участка и переуступке указанной доли Московченко Е.Ю., а 07.10.2017 Московченко Е.Ю. уведомила администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о прекращении действия прав и обязанностей на 43/100 доли по договору аренды земельного участка и переуступке указанной доли ООО «М-стройюг».

Кроме того, ФИО6 07.10.2017 уведомил администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о прекращении действия прав и обязанностей на 12/100 доли по договору аренды земельного участка и переуступке указанной доли обществу с ограниченной ответственностью «М-стройюг».

Договором аренды земельного участка от 18.08.2003 №, Слинько С.Г. представлено 45/100 доли земельного участка общей площадью 15301 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.

Материалами дела установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение от 10.10.2017 № в виде аренды в пользу ООО «М-стройюг» и Слинько С.Г. Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истекает 30.03.2052.

На предоставленном по договору аренды земельном участке согласно проектной документации, должны быть построены два многоквартирных жилых дома.

Однако на данный момент времени на земельном участке площадью 15232 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведен один многоквартирный жилой дом от застройщика Слинько С.Г. и составляет 45/100 доли от всего земельного участка предоставленного в аренду администрацией МО г. Горячий Ключ.

На земельном участке, предоставленном по договору аренды ООО «Мстройюг», 55/100 доли земельного участка, строительство многоквартирного жилого дома не завершено.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке расположены шесть корпусов жилых домов и два объекта незавершенного строительства.

После сдачи в эксплуатацию оставшихся корпусов многоквартирного жилого дома, следует расторжение договора аренды и прекращение права муниципальной собственности на данный земельный участок, в соответствии с Жилищным законодательством перейдет в общую долевую собственность собственников помещений этого многоквартирного дома.

Также и в отношении договора аренды земельного участка от 18.08.2003 №, при сдаче всех корпусов многоквартирного жилого дома со Слинько С.Г. и ООО «М-стройюг» будет погашен договор аренды и прекращено права муниципальной собственности на данный земельный участок.

Дальнейший раздел испрашиваемого земельного участка возможен в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации путем подготовки и утверждения проекта межевания территории.

Ввиду изложенного, поскольку договорные отношения не прекращены, ответчик несет обязательства по оплате арендной платы за указанный земельный участок.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды земельного участка от 18.08.2003 №, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере 76 895,49 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

Расчёт арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 25.03.2019 № 538 «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, и предоставленные в аренду без торгов»; с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредит кредитор не обязан показывать причинение ему убытков.

Так, в силу п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На сумму задолженности в размере 76 895,49 руб. начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 15.04.2022 по 13.07.2023 в размере 35 070,22 руб.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового Кодекса РФ, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ.

По общему правилу, предусмотренному в подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец относится к категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, заявленное требование о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов, с ответчика на основании приведенных положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 439,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Слинько С. Г. о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Слинько С. Г. в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края задолженность по договору аренды от 18.08.2003 № в размере 111 965,71 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023в размере 76 895,49 руб., пеня за период с 15.04.2022 по 13.07.2023 в размере 35 070,22 руб.

Взыскать с Слинько С. Г. в доход государства государственную пошлину в размере 3 439,31 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                                 Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023

    Судья Советского районного суда

    г. Краснодара                                                                        Ф.А. Греков