Решение по делу № 2-7195/2018 ~ М-6559/2018 от 16.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Саб – Урбан», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании ФИО2 собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (кладовой),

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты ФИО2 «ФИО2» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Саб - Урбан» о признании ФИО2 собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (кладовой).

В обоснование иска указано, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К17-506 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566.

    Согласно п. 2.1 и п. 2.3 договора № ДУ-К17-506, застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истице в собственность объект долевого строительства – кладовую, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истицей обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме.

    Однако кладовая до настоящего времени истице не передана.

    С учетом изложенного, истица просит признать за ней ФИО2 собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, жилой <адрес>, подъезд 5, подвальный этаж, в виде нежилого помещения со строительным номером 506, площадью 5,6 кв.м.

Истица ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Ответчик ООО «Саб - Урбан», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении дела не подавало, в представленном в суд отзыве возражало против удовлетворения заявленных требований (л.д.82-84).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских ФИО2 осуществляется, в том числе, путем признания ФИО2.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ ФИО2 собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

    Согласно ст. 219 ГК РФ ФИО2 собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ ФИО2 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой ФИО2 собственности и других вещных ФИО2", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании ФИО2 подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего ФИО2; признание ФИО2 является одним из способов защиты ФИО2; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения ФИО2 собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального ФИО2, на объект незавершенного строительства может быть признано ФИО2 собственности по решению суда.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К17-506 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566 (л.д.8-17).

    Согласно п. 2.1 и п. 2.3 договора № ДУ-К17-506 застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истице в собственность объект долевого строительства – кладовую, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истицей обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме (л.д.18).

Истицей в суд представлен отчет специалиста по определению готовности и безопасности использования объекта долевого строительства – кладовой, указанной в договоре № ДУ-К17-506 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста по объекту строительства, указанному в договоре № ДУ-К17-506 от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности спорного жилого дома составляет более 74,6 %. Спорный объект создан (построен). Расположение объекта соответствует заявленному в проектной документации и договоре № ДУ-К17-506 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь спорного объекта установлена (л.д.91-132).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании ФИО2 собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что истцом финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, спорный объект имеет высокую степень готовности, специалистом установлены точные характеристики и местоположение данного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, жилой <адрес>, подъезд 5, подвальный этаж, в виде нежилого помещения со строительным номером 506, площадью 5,6 кв.м.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         подпись Васильева Ю.О.