Решение от 15.05.2014 по делу № 2-9/2014 (2-1589/2013;) от 29.07.2013

ДЕЛО №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца по первоначальному иску – адвоката Фролова Е.Г.,

представителя ответчиков по первоначальному иску – адвоката Козлова Р.М.,

ответчика Арьковой Л.М.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Т.Н. к Арькова Л.М. и Белоусову С.М. о регистрации права собственности на квартиру, встречном иску Арькова Л.М. к Белоусова Т.Н. о признании договора дарения незаключенным, встречному иску Белоусову С.М. к Белоусова Т.Н. о признании договора дарения недействительным,

у с т а н о в и л :

Белоусова Т.Н. обратилась в суд с иском к Арьковой Л.М. и Белоусову С.М. о регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Белоусовой В.Т. в нотариальном порядке был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, однако зарегистрировать право собственности она не может, так как Белоусова В.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Арькова Л.М. обратилась в суд со встречным иском к Белоусовой Т.Н., в котором просила признать договор дарения квартиры незаключенным, ссылаясь на то, что договор не прошел государственную регистрацию.

Белоусов С.М. обратился со встречным иском к Белоусовой Т.Н. и просил признать договор дарения квартиры недействительным, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки Белоусова В.Т. в силу своего болезненного состояния не могла понимать значения своих действий и руководить ими. Кроме того, договор не прошел государственную регистрацию.

В судебном заседании Белоусова Т.Н. свои исковые требования поддержала, против встречных исков возражала и показала, что Белоусова В.Т. – её бывшая свекровь, с которой она после развода с Белоусовым С.М. поддерживала отношения. В начале ДД.ММ.ГГГГ она вместе с дочерью Н. (внучкой Белоусовой В.Т.) приезжала в г.Каменск-Шахтинский и заходила в гости к Белоусовой В.Т., та жаловалась, что месяц ничего не ела, что за ней не ухаживают. После этого, спустя две недели Н. позвонила соседка Белоусовой В.Т. и сказала, что бабушке стало хуже, и она хочет их видеть. При встрече Белоусова В.Т. выразила желание лечиться на <адрес>. Они положили её в Каменскую больницу на несколько дней, чтобы её подлечили перед переездом, и в ДД.ММ.ГГГГ перевезли в <адрес>. Там Белоусова В.Т. проживала в квартире у внучки Н., на дом приходили врач, медсестра, которая выполняла назначения. Белоусова В.Т. еще в ДД.ММ.ГГГГ выразила намерение подарить ей квартиру, ДД.ММ.ГГГГ утром они выехали из <адрес> в г.Каменск-Шахтинский для оформления сделки. Поскольку Белоусова В.Т. уже практически не ходила, нотариус вышла к машине, побеседовала с Белоусовой В.Т., потом Белоусова В.Т. подписала документы и передала ей /Белоусовой Т.Н./ ключи и документы на квартиру. В тот же день они вернулись в <адрес>, по дороге им сообщили, что освободилось место в хосписе, куда они и поместили Белоусову В.Т., на следующий день им сообщили, что Белоусова В.Т. умерла. Когда она обратилась в «юстицию», ей сказали, что раз даритель умерла, зарегистрировать право собственности она может только через суд. Это послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Ответчик Арькова Л.М. с иском Белоусовой Т.Н. не согласилась, свой иск поддержала и показала, что её мама – Белоусова В.Т имела довольно преклонный возраст – ДД.ММ.ГГГГ рождения, последние 4 года у неё часто случались переломы. В ДД.ММ.ГГГГ она сломала шейку бедра, а в ДД.ММ.ГГГГ у неё обнаружили опухоль, ДД.ММ.ГГГГ опухоль удалили, но пошли метастазы, ходила она в ходунках, кушала очень плохо. Ухаживала за матерью только она, забирала её к себе в <адрес>, но, подлечившись, мама вернулась в свою квартиру в г.Каменск-Шахтинский. Брат проживает на Украине, периодически приезжал. На ДД.ММ.ГГГГ неожиданно появилась бывшая жена брата – Белоусова Т.Н., в разговоре интересовалась, отписала ли мать кому-нибудь свою квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она /Арькова Л.М./ должна была везти мать на очередной сеанс химиотерапии, стала звонить, но мать телефон не брала. Она позвонила брату, и тот через сына узнал, что Белоусову В.Т. увезли на Украину. О том, что мать привозили в г.Каменск-Шахтинский в ДД.ММ.ГГГГ, она не знала, ей об этом никто не сообщил, ДД.ММ.ГГГГ невестка сообщила, что мама умерла. При жизни мама всегда говорила, что квартиру отпишет любимому сыну – Белоусову С.М.

Ответчик Белоусов С.М. с иском Белоусовой Т.Н. не согласился, свой иск поддержал и показал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает на <адрес>, с Белоусовой Т.Н. брак расторгнут 19 лет назад. До ДД.ММ.ГГГГ он часто виделся с матерью, она приезжала к нему на <адрес>, он регулярно приезжал в г.Каменск-Шахтинский, так было, пока мать не поломала ногу. Потом обнаружили опухоль, её вырезали, но рак прогрессировал, пошли метастазы, врачи сказали, чтобы мать не беспокоили, не тормошили, не двигали, не возили, чтобы был покой. Из-за болезни пищевода она могла принимать только жидкую пишу, поэтому была истощена, очень слаба, заговаривалась, говорила, что у неё кто-то стоит в углу, лезет в форточку. О том, что мать забирают на <адрес>, им с сестрой никто не сообщил, их согласия никто не спросил. В <адрес> матери кололи наркотические вещества для снятия болей, о том, что её привозили на сделку в г.Каменск-Шахтинский также никто не сообщил. Полагает, что в силу болезненного состояния мать не понимала значения действий, которые с ней совершали.

Третье лицо – помощник нотариуса Салманова С.Н., возражая против встречных исков, показала, что конкретно данную сделку она помнить не может, поскольку за год совершает более 10 тыс. нотариальных действий, но существует определенный порядок, который ею всегда соблюдается. В обязательном порядке она беседует с обратившимся, разъясняет существо и последствия дарения, проверяется дееспособность, только после этого составляется проект документа, при малейшем сомнении относительно направленности воли, дееспособности, в удостоверении сделки будет отказано. Если человек инвалид, не в состоянии зайти в помещение конторы, она может выйти к нему, вынести книгу или документ, который необходимо подписать. Во всех документах – договоре, книге регистрации нотариальных действий, книге выдачи документов имеется собственноручная подпись Белоусовой В.Т.. В связи с внесенными законом № 302-ФЗ от 30.12.2012г изменениями относительно государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, заключаемым после 01.03.2013г, договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не подлежал государственной регистрации. Регистрации подлежал переход права собственности и само право собственности, причем в соответствии с ч.3 ст.8.1 ГК РФ, поскольку сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр могла быть внесена по заявлению любой стороны сделки или через нотариуса. В связи с чем обращение Белоусовой Т.Н. в суд с иском она считает излишним.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоусова В.Т. и Белоусова Т.Н. был заключен договор дарения квартиры, согласно которому Белоусова В.Т. подарила, а Белоусова Т.Н. приняла в дар квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую их <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты>. Передача квартиры дарителем и принятие её одаряемой осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа – договора дарения одаряемой в присутствии нотариуса. Даритель подарила, а одаряемая приняла в дар квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. До заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. По заявлению дарителя в отчуждаемой квартире несовершеннолетних детей, оставленных без попечения родителей, недееспособных, находящихся под опекой и попечительством членов семьи собственника, за которыми сохраняется право пользований указанной квартирой на момент подписания договора, не проживает. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. Одаряемая приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор нотариально удостоверен (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГг Белоусова В.Т. умерла (л.д.№).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако, Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ (в ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, и в соответствии с п.8 ст.2 данного закона, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Федеральный закон № 302-ФЗ вступил в силу с 01 марта 2013г.

Таким образом, для сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, правило об обязательной государственной регистрации сделки уже не действовало. В соответствии с положениями ст.8.1 ГК РФ (введенной Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) регистрации подлежал переход права собственности и право собственности на имущество. Согласно п. 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Сделка между Белоусовой В.Т. и Белоусовой Т.Н. совершена в нотариальной форме, следовательно, для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности Белоусовой Т.Н. на приобретенное недвижимое имущество достаточно заявления самой Белоусовой Т.Н.

По утверждению Белоусовой Т.Н. в Каменск-Шахтинском отделе Управления росреестра ей было отказано в регистрации права собственности, однако доказательств этого суду не представлено.

В силу ст.ст. 8, 9 и 11 ГК РФ, а также в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.

Истцом не представлено доказательств того, что её права и законные интересы нарушены кем бы то ни было. До настоящего времени она не лишена возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, однако при этом суд не должен подменять иных органов, наделенных действующим законодательством полномочиями по совершению регистрационных действий.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Белоусовой Т.Н.

Иск Арьковой Л.М. также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование требований о признании договора дарения незаключенным истец ссылается на положения п.3 ст.433 ГК РФ о том, что моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации, если иное не установлено законом. Как было отмечено выше, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По условиям договора, заключенного между Белоусовой В.Т. и Белоусовой Т.Н., передача квартиры дарителем и принятие её одаряемой осуществляется посредством вручения правоустанавливающего документа – договора дарения одаряемой в присутствии нотариуса (л.д.№).

Судом установлено, что между Белоусовой В.Т. и Белоусовой Т.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: после подписания договора дарения Белоусова В.Т. передала Белоусовой Т.Н. договор и ключи от квартиры. Нарушения волеизъявления Дарителя судом не установлено. ДД.ММ.ГГГГ, за месяц до совершения сделки, Белоусова В.Т. выдала на имя Белоусовой Т.Н. нотариальную доверенность для сбора и подготовки документов для дарения квартиры № в <адрес> (л.д.№). До момента совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ её намерения не изменились. Доказательств наличия порока воли дарителя при совершении сделки, равно как и подложности подписи Белоусовой В.Т. в нем, в материалы дела не представлено, ходатайств о проведении соответствующих экспертиз сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

Не представлено суду и доказательств того, что в момент составления и подписания договора дарения Белоусова В.Т. не понимала значения совершаемых ею действий и не могла руководить ими.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.Н. (внучка Белоусовой В.Т. и дочь Белоусовой Т.Н. и Белоусова С.М.) и Г. показали, что после того, как бабушку привезли на <адрес>, она неоднократно высказывала желание подарить квартиру Белоусовой Т.Н., на дочь и сына была обижена, общаться с ними не хотела. В день совершения сделки бабушка хотя и испытывала боль, но была адекватна, общалась, разговаривала. Когда приехали к нотариусу, она /нотариус/ вышла к машине, разговаривала с бабушкой, Белоусова В.Т. лично подписала все документы.

Свидетели К. и Б.. (сын Белоусовой Т.Н. и Белоусова С.М.) показали, что они общались с бабушкой, в том числе и в период её нахождения на <адрес>, она говорила, что хочет остаться у Н. в <адрес>, отклонений в её поведении не было.

Свидетель Р. показала, что она является руководителем доп.офиса отделения Сбербанка в г.Каменске-Шахтинском. ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился молодой человек, представившийся внуком, сказал, что они забирают бабушку на <адрес> и она хочет закрыть счет, но поскольку она является онкологической больной, ей тяжело ходить, спросил, может ли она выйти к бабушке или он занесет её в кассу на руках. Она /Р./ вышла, бабушка сидела в машине, была очень слабой, худой, она проверила у неё паспорт, пообщалась, Белоусова В.Т. отвечала на все вопросы адекватно, сказала, что больна, что здесь её лечат не так, она хочет ехать лечиться на <адрес>, что с ней невестка и внук, хочет снять деньги и закрыть вклад. Белоусова В.Т. лично расписалась в ордерах, после чего она /Р./ вынесла ей деньги и отдала лично в руки. Никаких сомнений в адекватности Белоусовой В.Т. у неё не возникло.

Свидетель С.Е. (соседка Белоусовой В.Т.) хотя и показала, что Белоусова В.Т. последнее время «была плохая» и «у неё были проблемы с головой», но в чем конкретно это выражалось, пояснить не смогла. В то же время пояснила, что Белоусову В.Т. она посещала не часто, та её всегда узнавала.

Свидетель А. показал, что Белоусова В.Т. – его бывшая теща, с которой он виделся ежемесячно. Последнее время она заговаривалась, звонила с квартирного телефона и просила забрать её с набережной, заменила диван, так как считала, что на нем лежит мужская нога. Последний раз он общался с Белоусовой В.Т. ДД.ММ.ГГГГ.

Судом по ходатайству истца по встречному иску Белоусова С.М. в отношении Белоусовой В.Т. была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая не смогла ответить на поставленные вопросы о том, могла ли Белоусова В.Т. понимать значение своих действий и руководить ими в момент выдачи доверенности ДД.ММ.ГГГГ и совершения сделки дарения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Доводы Белоусова С.М. о том, что под воздействием наркотических лекарственных препаратов Белоусова В.Т. в силу своего физического и психического состояния не могла осознавать своих действий, что Белоусова Т.Н. – мошенница, использовавшая немощность больного человека, что и.о. нотариуса Салманова С.Н. зарегистрировала договор с участием недееспособного человека, голословны, основаны на предположениях, и никакими доказательствами не подтверждены.

Проанализировав все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Белоусова С.М..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ :_____________________

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░