Решение по делу № 2-691/2022 (2-4132/2021;) от 25.08.2021

Дело № 2-691/2022

УИД 91RS0024-01-2021-005709-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                 3 августа 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Руденко О.В. с участием представителей истца Байназаровой А.Ж. и адвоката Вавренюка А.И., ответчика Возной Е.Л. и ее представителя Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Екатерининская 4 А» к Возной Елене Леонтьевне о приведении помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

товарищество собственников недвижимости «Екатерининская 4 А» (далее – товарищество) обратилось в суд с иском к Возной Е.Л. с требованием о приведении квартир №№<номер>, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствие с техническими параметрами, установленными по состоянию на 14 апреля 2004 г.

Исковые требования мотивированы тем, что товариществу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, состоящий из нескольких зданий, в том числе жилой дом лит. Б, созданный в результате реконструкции квартир №№<номер>. Собственником жилого дома лит. Б является Возная Е.Л. По мнению товарищества, реконструкция квартир осуществлена с отклонением от проекта, а также с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил.

Представители товарищества Байназарова Е.Л. и адвокат Вавренюк А.И. в судебном заседании требования поддержали по мотивам, указанным в иске, которые подтверждены заключением эксперта.

Возная Е.Л. и ее представитель Устименко В.С. против иска возражали, указали, что на реконструкцию квартир были получены разрешения, разработан проект, в результате реконструкции площадь застройки уменьшилась, местоположение канализационной трубы не изменялось. Инициаторами рассматриваемого иска являются Байназаровы, которые ранее обращались в суд с аналогичным иском, вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении иска было отказано. Спорное строение не нарушает права собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентаризационное дело № 922/10864, предоставленное государственным унитарным предприятием Республики Крым "Крым БТИ", суд пришёл к следующим выводам.

Возная Е.Л. является собственником жилого дома лит. Б площадью 112,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее здание лит. Б состояло из основной части площадью застройки 27,4 кв. м, пристройки лит. б площадью застройки 14,7 кв. м, застеклённой веранды лит. б1 площадью застройки 9,7 кв. м, пристройки лит. б2 площадью застройки 15,4 кв. м, пристройки лит. б3 площадью застройки 8,0 кв. м и пристройки лит. б4 площадью застройки 9,5 кв. м.

В состав здания лит. Б входило две квартиры – №<номер> и №<номер>, которые относились к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 11 марта 2004 г. № 254 квартиры №<номер> и №<номер> объединены в одну.

Решением Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым от 14 апреля 2004 г. № 26-и/04-04 ФИО-2 (предыдущий собственник квартир, правопредшественник Возной Е.Л.) дано разрешение на выполнение строительных работ по реконструкции квартир №<номер> и №<номер> с настройкой мансардного этажа.

Определением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 27 июня 2006 г. на ФИО-2 возложена обязанность прекратить реконструкцию квартир для проведения в установленном законом порядке процедуры проектно-изыскательских работ.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 14 ноября 2008 г. № 2515 ФИО-2 поручено приостановить производство строительных работ.

Письмом Управления главного архитектора Ялтинского городского совета от 10 декабря 2008 г. согласовано внесение изменений в рабочий проект по реконструкции квартир №<номер> и №<номер>.

На основании договора купли-продажи, заключённого 11 августа 2009 г., Возная Е.Л. приобрела у ФИО-2 объект незавершённого строительства, поименованный как "реконструкция квартир №<номер> и №<номер> с надстройкой мансардного этажа, степень готовности – 40 %".

19 сентября 2011 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым зарегистрирована поданная Возной Е.Л. декларация о готовности объекта к эксплуатации № КР 14211043486.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 12 декабря 2011 г. № 1377 за Возной Е.Л. оформлено право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 112,8 кв. м по адресу: <адрес>.

Право собственности Возной Е.Л. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №<номер>, выданным исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 15 декабря 2011 г., и извлечением о государственной регистрации прав № 32522370, сформированным коммунальным предприятием Ялтинского городского совета "Бюро технической инвентаризации" (номер записи 965 в книге 32-ц, стр. 177).

6 октября 2015 г. жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №<номер>; сведения о жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости со статусом "актуальные, ранее учтённые".

8 июля 2019 г. сведения о праве собственности Возной Е.Л. на жилой дом внесены в Единый государственный реестр недвижимости (номер государственной регистрации – №<номер>), о чём свидетельствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-146237532, сформированная Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 2 ноября 2021 г.

Товарищество является собственником земельного участка площадью 0,0943 га по адресу: <адрес> (далее – земельный участок).

Право собственности товарищества на земельный участок возникло на основании решения 14-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 14 декабря 2007 г. № 156 и подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯК №<номер>, выданным 8 февраля 2008 г.

Земельный участок, принадлежащий товариществу, поставлен на государственный кадастровый учёт со следующими основными характеристиками: кадастровый номер – №<номер>, номер кадастрового квартала – №<номер>, ранее присвоенный государственный учётный номер – №<номер>, адрес: <адрес>, площадь – 943 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – малоэтажная многоквартирная жила застройка; сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости со статусом "актуальные, ранее учтённые" (выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-106182929, сформированная 29 июня 2022 г.).

На земельном участке расположены здания, относящиеся к многоквартирному дому №<номер> по <адрес>, в том числе жилой дом лит. Б, принадлежащий Возной Е.Л.

Вышеприведённые обстоятельства установлены решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 2 марта 2020 г. по делу № 2-49/2020, вступившим в законную силу 9 июля 2020 г. (УИД – 91RS00024-2018-004094-16), подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Из содержания заключения эксперта от 17 марта 2022 г. № 814СТ/2022 следует, что на дату проведения исследования жилой дом лит. Б, принадлежащий Возной Е.Л., соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан, связанная с техническим состоянием дома, отсутствует. В результате реконструкции дома лит. Б нарушены нормы инсоляции в здании лит. А и правила пожарной безопасности в части расстояния между зданиями. Также допущено расположение дома непосредственно над трубопроводом наружной канализации.

При этом суд даёт критическую оценку суждениям эксперта о наличии фактов нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц в связи с нарушениями, допущенными при реконструкции здания лит. Б, поскольку указанные суждения выходят за пределы компетенции эксперта. Вопросы права, в том числе вопросы квалификации правоотношений и правовых последствий оценки доказательств находятся в исключительной компетенции суда.

Разрешая вопрос о наличии у товарищества субъективного материального права, на защиту которого направлены заявленные требования, суд приходит к следующему.

Сведения о товариществе собственников недвижимости «Екатерининская 4 А» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 9 февраля 2015 г. (ОГРН – 1159102053000) в рамках процедуры приведения учредительных документов юридических лиц, созданных на территории Республики Крым до 18 марта 2014 г., в соответствие с законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ; статья введена Федеральным законом от 5 мая 2014 г. № 124-ФЗ).

Прежнее наименование товарищества – объединение сособственников многоквартирного дома "Екатерининская, 4 А" (дата регистрации – 29 мая 2003 г., регистрационный номер – 32450615).

В период создания объединения сособственников многоквартирного дома и приобретения им права собственности на земельный участок, правоотношения, связанные с осуществлением деятельности на территории Республики Крым юридических лиц схожей организационно-правовой формы, регулировались Законом Украины "Об объединениях сособственников многоквартирного дома" от 29 ноября 2001 г. № 2866-III.

Согласно статьям 1, 11, 12, 19 приведённого Закона объединением сособственников многоквартирного дома считалось юридическое лицо, созданное с целью управления жилым комплексом, под которым подразумевался единый комплекс недвижимого имущества (целостный имущественный комплекс), состоявший из земельного участка, а также расположенного на нём многоквартирного дома с вспомогательными сооружениями и инженерными сетями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12312 Гражданского кодекса Российской Федерации, который применяется на территории Республики Крым с 18 марта 2014 г., товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящемся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Одним из видов товарищества собственников недвижимости является товарищество собственников жилья, которое в силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения таким имуществом, осуществления деятельности по его созданию, содержанию, сохранению и приращению, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления таким домом.

Из содержания пункта 3 статьи 12312, пункта 2 статьи 12313 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Таким образом, объединение сособственников многоквартирного дома, созданное на территории Республики Крым до 18 марта 2014 г. и преобразованное после указанной даты в товарищество собственников недвижимости, является некоммерческой корпоративной организацией – юридическим лицом со специальной (целевой) правоспособностью, деятельность которого направлена на содержание имущества, принадлежащего собственникам недвижимости.

Положения части 2 статьи 42 Земельного кодекса Украины, который применялся на территории Республики Крым в период с 1 января 2002 г. до 17 марта 2014 г., допускали передачу земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также относящиеся к нему строения и сооружения, в собственность объединения сособственников многоквартирного дома.

Между тем, законодательство Российской Федерации вопросы прав в отношении такого земельного участка, регулирует иным способом.

Так, по смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, может быть передан исключительно собственникам квартир и иных помещений в таком доме.

В силу частей 2-5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Приведённые правила направлены на развитие принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Анализ указанных правовых норм даёт основания для вывода, что при осуществлении правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки под многоквартирными домами, законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах – исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, – установил как общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном доме, так и специальные условия перехода такого участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нём расположен.

Аналогичная позиция сформулирована в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П, пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, а также в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> по делу № А55-17896/2010.

Таким образом, российский правопорядок не допускает возможности возникновения (сохранения) права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, у лиц, не являющихся собственниками квартир и иных помещений в таком доме. Товарищество совладельцев недвижимости в этом аспекте не является исключением. Иное противоречило бы цели его создания и не учитывало бы особенности его специальной правоспособности.

На территории Республики Крым Жилищный кодекс Российской Федерации введён в действие 18 марта 2014 г. (часть 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя").

По состоянию на указанную дату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован как объект гражданского оборота (объект земельных правоотношений).

Данное обстоятельство позволяет применить в отношении указанного участка императивное правило об автоматическом (не требующем волеизъявления) переходе права на него к собственникам квартир и иных помещений в многоквартирном доме.

При этом факт формального сохранения возникшего в рамках иного правопорядка права собственности товарищества на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты, не принадлежащие товариществу на каком-либо вещном праве, не влияет на указанный вывод и не меняет характера сложившихся правоотношений.

Приведённые обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у товарищества права на заявленный иск (в материальном смысле) по причине отсутствия у него субъективного материального права, которое могло бы быть защищено в судебном порядке.

Суд также считает необходимым отметить, что вопрос соблюдения Возной Е.Л. норм и правил при реконструкции принадлежащих ей квартир являлся предметом исследования в рамках гражданского дела Ялтинского городского суда Республики Крым № 2-49/2020 (УИД – 91RS00024-2018-004094-16), инициированного по иску собственников зданий и помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Так, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 2 марта 2020 г. по делу № 2-49/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 9 июля 2020 г. (№ 33-5081/2020) и определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 8 декабря 2020 г. (№ 88-25482/2020), ФИО-3, ФИО-4, ФИО-1, ФИО-5 и ФИО-6 отказано в удовлетворении исковых требований к Возной Е.Л. об устранении препятствий путём сноса второго этажа жилого дома лит. Б и восстановлении его прежних размеров. Отказывая в удовлетворении иска, суд пришёл к выводу, что нарушения, допущенные при реконструкции квартир и преобразовании их в жилой дом, не относятся к категории существенных.

Товарищество принимало участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности акта правосудия, а также на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по иному делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения спора. Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов, обязательности их исполнения и обеспечивает действие принципа правовой определённости (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 6 ноября 2014 г. № 2528-О и от 19 ноября 2015 г. № 2685-О, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 августа 2020 г. по делу № 30-КГ20-1-К5).

Учитывая изложенное, обстоятельства, установленные решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 2 марта 2020 г. по делу № 2-49/2020, не подлежат повторному доказыванию.

Требования товарищества, которое не является самостоятельным участником спорных правоотношений, заявлены в интересах тех же лиц (собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома) и, по сути, направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, что является недопустимым с точки зрения принципа res judicata, цель которого – обеспечение правовой определённости и пресечение попыток безосновательного пересмотра окончательного судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска товарищества собственников недвижимости «Екатерининская 4 А» к Возной Елене Леонтьевне о приведении помещения в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                               Л.В. Корпачева

Мотивированное решение

составлено 5 августа 2022 г.