Решение по делу № 2-2435/2019 от 02.09.2019

2-2435 «С»\19г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2019г Коломенский городской суд МО в составе :председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Балабановой А.С. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ПОПОВУ АЛЕКСЕЮ ДМИТРИЕВИЧУ о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- Администрация Коломенского городского округа обратилась с иском в суд, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг с К№,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу :<адрес>

Опрошенный в судебном заседании представитель истца по доверенности Григорьев А.А. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг между Администрацией Коломенского городского округа и ИП ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №.ДД.ММ.ГГГГг между ИП ФИО4 и гражданином Поповым А.Д. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.ДД.ММ.ГГГГг договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по МО, о чем в ЕГРН внесена запись №.Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, виду разрешенного использования- для сельскохозяй1ственного производства. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ.Спорный земельный участок был передан ответчику для сельскохозяйственного производства-для ведения крестьянского-фермерского хозяйства. Однако ответчик не оплачивает арендную плату и не использует предоставленный ему земельный участок свыше 3-х лет. В рамках соблюдения досудебного порядка в адрес ответчика была направлена претензия от 27.12.2018г№ с требованием выполнить действия по использованию земельного участка. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушения ответчиком не устранены. В обоснование иска ссылается нга ст.42,77 ЗК РФ,ст.606,615,619,450,309,310 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Попов А.Д. в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом по месту своей регистрации, которая согласно данным ОВМ УМВД РФ не изменилась(л.д.№).Повестка, направленная ответчику по месту его регистрации. получена гражданином по указанному адресу. Суд в силу ст.165.1 ч.1 ГК РФ,ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает, что повестка не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.

3-е лицо- Министерство Сельского хозяйства и продовольствия МО в судебное заседание своего представителя не направило. О дате слушания дела было извещено надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-го лица. В направленном суду отзыве на иск 3-е лицо указало, что по имеющейся у 3-го лица информации, спорный земельный участок не используется для сельхоз производства, зарос древесиной растительностью высотой от 2 до 6м,работы по возделыванию почв не производятся. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.04.2012г № «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществлении иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах РФ» неиспользование земельного участка определяется на основании одного из определенных признаков, в том числе: залесенность и(или)закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30%.Учитывая изложенное, в случае превышения залесенности и закустаренности земельного участка свыше 30% полагают требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от выполнения обязанностей недопустим.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены- в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг между Администрацией Коломенского городского округа и ИП ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №.ДД.ММ.ГГГГг между ФИО7 и гражданином Поповым А.Д. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.ДД.ММ.ГГГГг договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по МО, о чем в ЕГРН внесена запись №.Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, виду разрешенного использования- для сельскохозяй1ственного производства. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ.Спорный земельный участок был передан ответчику для сельскохозяйственного производства-для ведения крестьянского-фермерского хозяйства. Однако ответчик не оплачивает арендную плату и не использует предоставленный ему земельный участок свыше 3-х лет.

В силу п.5.1.1 договора №(л.д.№) арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании участков не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд,либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, при не устранении совершенного умышленного земельного правонарушения, а также при неиспользовании земельных участков в указанных в договоре целях в течение трех лет с момента заключения договора.

Согласно Актам осмотра земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части неиспользования спорного земельного участка не по целевому назначению( п.5.1.1;5.3.1) Согласно приложенным к Актам фототаблицам(л.д.№) залесенность земельных участков превышает 30%.Следовательно.юземельный участок не используется по назначению свыше 3-х лет. Так же с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает арендные платежи(л.д.35-36).Следовательно, ответчик существенным образом нарушает условия договора аренды. Поэтому суд данный иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг с К№,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу :<адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.