Решение по делу № 2-1919/2021 от 23.03.2021

Дело №

УИД 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Кировец», Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Кировец», Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Вышеуказанный земельный участок находился в собственности у отца ФИО1 (ФИО7) и был подарен истцу в 2008 году.

В целях оформления объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке истца в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также проверки соответствия фактического местоположения границ моего земельного участка сведениям ЕГРН, в июле 2020 года ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру в ООО «ЗемКомплекс». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, присутствует реестровая ошибка, а именно присутствует наложение на земельный участок истца смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства принадлежащего по сведениям ЕГРН ФИО2 (до брака Суровикина) ФИО3, находящейся по адресу: <данные изъяты>

ФИО8 поменяла свою фамилию на ФИО2 и еще не внесла изменения о смене фамилии в сведения ЕГРН.

Забор из сетки рабица между земельным участком <данные изъяты> и смежным участком <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в СНТ «Кировец» существует на местности очень давно.

ФИО6 обратилась к ФИО2 для решения возникшего вопроса без суда путем перераспределения кадастровых границ земельных участков с возможностью компенсации. Истец попросила кадастрового инженера объяснить данную процедуру ФИО2. После долгих переговоров и переписок по электронной почте, ФИО2 отказалась.

Просила суд исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ядроминское, СНТ «Кировец», уч. 15 принадлежащего ФИО1

Признать недостоверным и исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащего ФИО9, находящегося по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 доводы иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна. Ранее пояснила, что смежный забор не переносился, была ли изначально в наличии, та площадь участка, которая указана в правоустанавливающих документах, ей неизвестно.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица СНТ «Кировец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <данные изъяты>. Границы участка также установлены, внесены в ЕГРН.

Истцом заявлено о том, что в ходе производства кадастровых работ было выявлено несоответствие границ участка ответчика по сведениям ЕГРН и их фактическим местоположением, имеет место реестровая ошибка.

Указанные доводы согласуются с материалами дела.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11, содержащемся в межевом плане, следует, что земельный участок с КН <данные изъяты> используется и обрабатывается полностью в указанных (четко обозначенных) границах, которые закреплены объектами искусственного происхождения (металлическими столбами), весь участок полностью огорожен забором. В процессе исправления реестровой ошибки уточняемого земельного участка с КН <данные изъяты> были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН <данные изъяты> Выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фактической границей междуземельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фактической границей между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> можно квалифицировать как реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, сомневаться в правильности его выводов, которые согласуются с материалами дела и объяснениями сторон.

Судом ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Поскольку ответчик согласилась с иском, суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным исправить реестровую ошибку в соответствии с представленными кадастровым инженером данными, путем исключения из ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ земельных участков истца, внесении в ЕГРН верных сведений. Споров по границам не установлено.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица СНТ «Кировец», Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м:

Название межевого знака (имя точки)	Абсцисса Х (м)	Ордината Y (м)
1	491 574,85	1 319 064,53
2	491 574,56	1 319 065,03
3	491 565,14	1 319 080,72
4	491 563,22	1 319 081,68
5	491 561,11	1 319 081,37
6	491 525,58	1 319 063,88
7	491 537,20	1 319 044,68
8	491 540,91	1 319 046,79
9	491 553,75	1 319 053,40
10	491 556,49	1 319 054,95
11	491 561,53	1 319 057,37
1	491 574,85	1 319 064,53

Признать недостоверными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.:

Название межевого знака (имя точки)	Абсцисса Х (м)	Ордината Y (м)
14	491 564,75	1 319 081,38
15	491 563,23	1 319 082,08
16	491 561,64	1 319 081,95
17	491 526,25	1 319 064,46
18	491 537,09	1 319 045,04

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, принадлежащего ФИО2, находящегося по адресу: <данные изъяты>

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Название межевого знака (имя точки)	Абсцисса Х (м)	Ордината Y (м)
12	491 585,19	1 319 046,75
1	491 574,85	1 319 064,53
11	491 561,53	1 319 057,37
10	491 556,49	1 319 054,95
9	491 553,75	1 319 053,40
8	491 540,91	1 319 046,79
7	491 537,20	1 319 044,68
13	491 547,78	1 319 027,80
12	491 585,19	1 319 046,75

Признать недостоверными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Название межевого знака (имя точки)	Абсцисса Х (м)	Ордината Y (м)
2	491 574,56	1 319 065,03
19	491 537,17	1 319 045,08

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ