Решение по делу № 2-948/2015 от 10.03.2015

№ 2-948/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 октября 2015 года.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2015 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Ильиной О.И.,

при секретаре           Голубевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЦСП» к Агешиной ФИО8, Агешиной ФИО9 и Быстровой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦСП» обратилось в суд с иском к Агешиной ФИО11, Агешиной ФИО12 и Быстровой ФИО13, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате квартплаты, жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в квартире № № в указанном доме, и за ними имеется задолженность по оплате квартплаты и ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что задолженность не погашена до настоящего момента, истец был вынужден обратиться в суд, в том числе, со взысканием пени за просрочку платежа и понесенных судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным письменно (том № л.д.№).

В судебном заседании представитель ответчиков Агешиной И.В. и Агешиной Ю.И. иск не признала по доводам, изложенным письменно (том № л.д.№), дополнительно пояснив, что истцом не представлен расчет взыскиваемой суммы, кроме того, истец не учел того обстоятельства, что в квартире ответчиков установлены приборы учета в отношении горячего и холодного водоснабжения, отопления, показания которых истец в установленном порядке не снимал.

Ответчик Быстрова Г.И. в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по правилам, предусмотренным ч.ч.3-4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ч.1 и ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в индивидуальной собственности ответчика Агешиной Ю.И. (том № л.д.№).

Позиция стороны ответчика по неоплате жилищно-коммунальных услуг обусловлена несогласием с исполнением истцом функций управляющей компании, в обоснование чего представлен договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Агешиной Ю.И. и управляющей компанией - ОАО «Славянка» в лице филиала «Подольский», сроком на № (том № л.д.№), которое, в свою очередь, уполномочено было на управление жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации на основании заключенного между ними договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

Данное обстоятельство является существенным, однако, несмотря на неоднократные запросы суда в органы управления Министерства обороны РФ ответ от последнего в суд не направлен в части подтверждения\опровержения делегирования полномочий управляющей компании от Филиала «Подольский» ОАО «Славянка» - ООО «ЦСП».

При этом стороной истца в обоснование своих функций представлен протокол общего собрания жителей военного городка № от ДД.ММ.ГГГГ, состоялось решение об избрании ООО «Центр Сопровождения Программ» в качестве управляющей компании (том № л.д.№).

Сведений о том, что данное решение оспорено, и не является действительным, суду не представлено, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с учетом представленных суду допустимых доказательств в настоящее время управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, осуществляется управляющей компанией ООО «Центр Сопровождения Программ», на основании вышеуказанного решения и акта № от ДД.ММ.ГГГГ о приёме-передаче здания, коммунального сооружения, инженерных сетей в эксплуатацию, подписанного руководителями филиала «Подольский» ОАО «Славянка» и ООО «Центр Сопровождения Программ» (том № л.д.№).

Согласно ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Вышеуказанными нормами возложена обязанность на граждан и юридических лиц по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, возникновение гражданско-правового спора в рамках гражданского судопроизводства не освобождает стороны, в частности, истца, как управляющую компанию, доказывать заявленные требования в силу ст.56 ГПК РФ и принципа состязательности сторон.

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как уже указывалось, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в индивидуальной собственности ответчика Агешиной Ю.И. (том № л.д.№); в указанном жилом помещении зарегистрированы помимо собственника также Агешина И.В. и Быстрова Г.И. (том № л.д.№).

Несмотря на неоднократные указания суда о необходимости предоставления расчета, истцом в обоснование своих требований представлена только история по лицевому счету за период с сентября 2012 года по январь 2015 года (том № л.д.№), который суд не может принять в качестве расчета по заявленным требованиям, по следующим основаниям.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения (коим является ответчик Агешина Ю.И.) и для нанимателя (коим являются ответчики Агешина И.В. и Быстрова Г.И.) несколько различна.

Плата за наем (за пользование жилым помещением) должна выплачиваться нанимателем независимо от того, пользуется он или не пользуется предоставленным ему по договору найма или социального найма жилым помещением. Иная система с оплатой за услуги. По тем видам услуг, размер платы за которые зависит от объема потребления, производится перерасчет в связи с временным непроживанием нанимателя и /или членов его семьи в данном жилом помещении.

Итак, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенных норм, а также положений ст.ст.210 и 678 ГК РФ, 153-154, ч.1 ст.169 ЖК РФ истец необоснованно истребует оплату взноса на капитальный ремонт в солидарном порядке со всех троих ответчиков, поскольку действующим законодательством обязанность внесения платы за капитальный ремонт общего имущества возложена на собственников помещений многоквартирного дома, тогда как Агешина И.В. и Быстрова Г.И. занимают указанное жилое помещение на условиях договора социального найма, и на них не может быть возложена обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт.

Как отмечалось, стороной истца не представлено надлежащего расчета заявленным требованиям, в связи с чем суд лишен возможности не только проверить методику расчета, но и самостоятельно произвести расчет пени; сумму, подлежащую взысканию по оплате капитального ремонта с Агешиной Ю.И. суд путем арифметического сложения рассчитывает из представленной развернутой выписки из лицевого счета (том № л.д.№), в соответствии с которой начислено: <данные изъяты>.

В силу положений п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ со всех троих ответчиков подлежит взысканию оплата за содержание и ремонт жилого помещения - по тарифам, утвержденным решением от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№), соответствующим установленным органом местного самоуправления; при этом суд признает безосновательным довод стороны ответчика о том, что оплата за капитальный ремонт, а также за содержание и текущий ремонт не может быть взыскана по причине фактического неоказания данных услуг со стороны управляющей компании. Факт неоказания или оказания услуг ненадлежашего качества не оспорен, доказательств этому обстоятельству суду не представлено.

Таким образом, солидарно подлежит взысканию с ответчиков оплата за содержание и ремонт жилого помещения за период с сентября 2012 года по февраль 2015 года, расчет которой судом произведен, как уже указывалось (в виду отсутствия надлежащего расчета со стороны истца), путем арифметического сложения из представленной развернутой выписки из лицевого счета (том № л.д.№), что составляет <данные изъяты>. Однако, из указанной суммы подлежит вычитанию произведенная в августе 2013 года стороной ответчиков оплата в размере <данные изъяты> (что подтверждено стороной ответчика в судебном заседании); итого <данные изъяты>.

Касаемо оплаты за услуги по теплоснабжению, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение суд пришел к следующему выводу.       

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении ответчиков были в 2010 году установлены индивидуальные приборы учета, которые допущены и введены в эксплуатацию (сроком сверки до ДД.ММ.ГГГГ) уполномоченным на тот период органом в лице начальника Московской КЭЧ, о чем в установленном порядке была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ ответчиками действовавшая на тот момент и осуществляющая полномочия управляющая компания (том № л.д.№).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, акты сверки показателей ИПУ не составлялись действующей управляющей компанией, которая о наличие ИПУ не осведомлена.

Данное обстоятельство не может являться основанием для нарушения прав, ответчиков, как потребителей, поскольку в силу ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Таким образом, в виду отсутствия представленного истцом расчета, суд руководствуется представленным стороной ответчиков расчетом по показаниям приборов учета (том № л.д.№), который обоснован и подтвержден, по нормативам тарифов соответствует тарифам, установленным в субъекте и на территории муниципального образования (том № л.д.№); стороной истца не оспорен.

В связи с чем за период с сентября 2012 года по февраль 2015 года по показаниям ИПУ оплата теплоэнергии составляет <данные изъяты>; оплата горячего водоснабжения за 3 куб.м составляет <данные изъяты>; оплата холодного водоснабжения за 100 куб.м составляет <данные изъяты>; оплата водоотведения из расчета потребленной горячей и холодной воды за 103 куб.м составляет <данные изъяты>.

При этом суд из суммы оплаты за отопление вычитает оплату за октябрь-декабрь 2012 года в размере <данные изъяты>, поскольку договор теплоснабжения управляющей компанией был заключен позднее указанного периода ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№); иного суду не представлено.

Безусловно, граждане обязаны производить оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, однако должны быть законные основания для взыскания оплаты этих услуг именно в свою пользу.

В этой связи исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд вновь отмечает, что стороной истца в нарушение норм процессуального права, несмотря на неоднократные требования суда, не представлено расчета взыскиваемых сумм и методики расчета, связи с чем суд, руководствуясь ст.56 ГПК РФ, при том, что законодателем в п. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено право управляющей компании на взыскание пени, не имеет возможности самостоятельно произвести расчет суммы пени (в виду наличия ИПУ, показания которых по Акту сверки не снимались и не учитывались управляющей компанией при общем расчете задолженности), в связи с чем в этой части отказывает истцу.

Требования о взыскании госпошлины подлежат частичному удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЦСП» к Агешиной ФИО14, Агешиной ФИО15 и Быстровой ФИО16 удовлетворить частично:

- Взыскать в пользу ООО «ЦСП» с Агешиной ФИО17 оплату за капитальный ремонт за период с сентября 2012 года по февраль 2015 года в сумме <данные изъяты>.

- Взыскать в пользу ООО «ЦСП» солидарно с Агешиной ФИО18, Агешиной ФИО19 и Быстровой ФИО20 оплату за содержание жилого помещения за период с сентября 2012 года по февраль 2015 года в сумме <данные изъяты>; оплату за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

- Взыскать в пользу ООО «ЦСП» расходы по оплате госпошлины с Агешиной ФИО21 и Быстровой ФИО22 в размере <данные изъяты> с каждого, с Агешиной ФИО23 <данные изъяты>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.