Решение по делу № 2-2059/2024 от 11.04.2024

дело № 2-2059/2024

39RS0004-01-2022-002370-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2024 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: администрации городского округа «Город Калининград» к Коковякиной Галине Ивановне, Коковякину Игорю Валерьевичу, Кирик Елене Валерьевне, Полушкину Данилу Алексеевичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указала, что <адрес> в <адрес> является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Калининград», нанимателем данного жилого помещения является Коковякина Г.И., в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы: Коковякин И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, Кирик Е.В.<адрес> г.р. дочь, Полушкин Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. внук.

В адрес администрации городского округа «Город Калининград» неоднократно поступали обращения от председателя совета многоквартирного <адрес> в <адрес> о том, что из <адрес> систематически происходит залитие подвального помещения, чем наносится вред общему имуществу собственников дома.

Специалистами администрации осуществлялись выезды с целью проведения обследования муниципального жилого помещения, однако, доступ в квартиру предоставлен не был, в связи, с чем администрация предъявила исковые требования к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 22.04.2021 исковые требования Администрации были удовлетворены.

15.10.2021 судебным приставом-исполнителем в присутствии сотрудника администрации осуществлены мероприятия по исполнению указанного решения суда, проведено обследование жилого помещения по результатам которого установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, длительное время не выполнялся текущий ремонт, не производилась санитарно-гигиеническая уборка, на кухне стоят ведра, доверху наполненные отходами, издающими зловонный запах, который распространяется на лестничную площадку, смеситель в кухне демонтирован, подводка водоснабжения к смесителю отключена, но не заглушена, в помещении ванной смеситель и ванна в неудовлетворительном состоянии, мойка демонтирована.

18.10.2021 в рамках устранения аварийной ситуации сотрудниками ООО УК «Мастер» выполнены работы по замене запорных устройств на вводе стояков холодного и горячего водоснабжения, прочистке канализационного стояка.

22.10.2021 в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости в срок до 30.11.2021 привести жилое помещение в надлежащее состояние, выполнив во всех помещениях санитарно-гигиеническую уборку, текущий ремонт, а именно: произвести окраску трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; установить мойку в помещении ванной; установить смесители в помещении кухни и ванной; произвести очистку от старой краски и выполнить окраску стояков водоснабжения и канализации в помещении туалета.

01.12.2021 в ходе проведения контрольных мероприятий специалистами администрации установлено, что требования наймодателя не выполнены, жилое помещение не приведено в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.

11.04.2021 осуществлен повторный выезд с целью проведения обследования жилого помещения, однако, доступ в указанную квартиру ответчиками не предоставлен.

Ответчики надлежащим образом не исполняют обязанности по договору социального найма в части поддержания надлежащего состояния жилого помещения, использования жилого помещения с соблюдением санитарно-гигиенических требований, прав и законных интересов соседей, несмотря на неоднократные предупреждения со стороны администрации, мер по приведению муниципального жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не принимают.

С учетом изложенного, просит обязать Коковякину Г.И., Коковякина И.В., Кирик Е.В., Полушкина Д.А. в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу привести муниципальное жилое помещение-<адрес> в <адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив санитарно-гигиеническую уборку, текущий ремонт, а именно: произвести окраску трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; установить мойку в помещении ванной; установить смесители в помещении кухни и ванной; произвести очистку от старой краски и выполнить окраску стояков водоснабжения и канализации в помещении туалета; предупредить Коковякину Г.И., Коковякина И.В., Кирик Е.В., Полушкина Д.А. о том, что в случае не приведения жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние они по иску наймодателя могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Сердюк С.В. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что 26.04.2026 ответчиками Коковякиной Г.И. и Коковякиным И.В. специалистам администрации был предоставлен доступ в спорное жилое помещение, в результате осмотра установлено, что последние выполнили в квартире санитарно-гигиеническую уборку, произвели окраску трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, установили мойку в помещении ванной, смесители в помещении кухни, произвели очистку от старой краски и выполнили окраску стояков водоснабжения и канализации в помещении туалета, на данный момент только не установили смесители в ванной. Вместе с тем, она в полном объеме поддерживает исковые требования, уточнять их не намерена. Считает, что Кирик Е.В., являясь совершеннолетним членом семьи нанимателя жилого помещения и сохраняющим право пользования спорной квартирой, наряду с Коковякиными, должна нести обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Коковякина Г.И., Коковякин И.В. в судебном заседании пояснили, что на данный момент в квартире произвели уборку, покрасили трубы, установили смесители на кухни и мойку в ванной, но не подключили ее к трубам водоснабжения из-за отсутствия смесителей. Которые в ближайшее время обязуются установить.

Коковякина Г.И. дополнила, что мойку в ванной демонтировали ее дочери Кирик Е.В. и Полушкина Е.В. когда проживали в спорной квартире и начинали делать в ней ремонт, Полушкин Д.А. с детства в спорной квартире не проживает после смерти дочери отец увез внука к своим родителям за пределы Калининградской области.

Ответчики Кирик Е.В., Полушкин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Представитель Кирик Е.В. по доверенности Свиридова С.А. после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании с иском администрации городского округа «Город Калининград» не соглашалась по тем основаниям, что ее доверительница в спорном жилом помещении не проживает с 2009 года из-за конфликтных отношений с братом, имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>, где фактически и проживала со своей семьей до переезда в сентябре 2022 года за пределы Российской Федерации. Интереса к спорному жилому помещению Кирик Е.В. не имеет, квартиру в ненадлежащее состояние не приводила, по приезду в Россию намерена сняться с регистрационного учет по спорному жилому помещению.

Представитель Полушкина Д.А. по доверенности Чмеленко Н.И. в судебном заседании с иском администрации городского округа «Город Калининград» не согласилась, пояснила, что ее доверитель в двухлетнем возрасте выехал из спорного жилого помещения вместе с матерью, проживал с ней и ее новым супругом на съемной квартире, с Коковякиными и Кирик Е.В. не общались. На период болезни матери Полушкина Д.А. поместили в приют, после ее смерти отец увез Полушкина Д.А. к своим родителям в г. Энгельс Саратовской области, где он проживал постоянно, после окончания школы поступил в медицинский колледж, с октября 2023 года имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу : <адрес>.

Представитель ООО «УК Мастер», Коломиец А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-4138/2015, № 2-1232/2016, материал М 13-122/2024 суд приходит к следующему.

Положениями ч.1,4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав с законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ст. 8,10, 23 Федерального закона от 30.03 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно- эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 21 ГК РФ гласит, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18ти летнего возраста.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 « Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Пункт 2.6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ гласит, что защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов следует, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, нанимателем данного жилого помещения является Коковякина Г.И., которая зарегистрирована в нем по месту жительства с 26.03.1982 по настоящее время.

Помимо Коковякиной Г.В. в данном жилом помещении с 26.03.1982 по настоящее время зарегистрирован ее сын Коковякин И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Кирик Е.В., которая с 02.02.2018 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 18.08.2006 зарегистрирована внучка Коломиец А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая также имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>. В период с 1982 по 13.02.2017 в указанном жилом помещении была зарегистрирована дочь нанимателя-Полушкина (Самкова-Коковякина) Е.В., снята с регистрационного учета всвязи со смертью. Сын Полушкиной Е.В.- Полушкин Д.А. 2003 г.р. был зарегистрирован в данном жилом помещении 23.08.2006, с 25.10.2023 имеет регистрацию по месту жительства по адресу : <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества, сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой, копиями лицевого счета квартиросъемщика, сведениями из адресной справки.

15.10.2021 ведущим специалистом отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» совместно с судебным приставом- исполнителем и представителями ООО «УК Мастер» составлен акт обследования жилого помещения по адресу : <адрес>, которым зафиксировано неудовлетворительное, антисанитарное состояние жилого помещения, отсутствие в помещении ванной смесителя, демонтаж мойки, повреждение коррозией труб водоснабжения и канализации.

28.10.2021 в адрес Коковякиной Г.И., Коковякина И.В., Кирик Е.В. направлено требование о необходимости в срок до 30.11.2021 устранить имеющиеся нарушения, предоставить 01.12.2021 в 10-00 час доступ специалистам администрации для проведения обследования состояния жилого помещения.

01.12.2021 при выходе на место специалисты составили акт о том, что мероприятия по приведению жилого помещения в надлежащее состояние ответчики не выполнили.

11.04.2022 специалистами администрации предпринимались попытки повторно обследовать жило помещение, однако, находившийся в жилом помещении мужчина, доступ в квартире не предоставил.

26.04.2024 специалистами отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» составлен акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, которым зафиксировано, что в данном жилом помещении выполнены следующие работы: произведено окрашивание трубопровода горячего и холодного водоснабжения, общего стояка в туалете, с предварительной очисткой от старой краски. В помещении ванной комнаты установлена мойка, однако не подключена к водоснабжению, смеситель не установлен, в помещении кухни установлен смеситель, проведена санитарно-гигиеническая уборка квартиры.

Факт выполнения Коковякиными в спорном жилом помещении, на дату принятия решения, всех перечисленных в иске работ, за исключением установки в ванной смесителей, подтвердила в судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Сердюк В.С.

Судом установлено, что Полушкин Д.А. в малолетнем возрасте выехал из спорного жилого помещения вместе с матерью, в 2016 году всвязи с болезнью матери помещен в приют, а после ее смерти в 2017 году выехал за пределы Калининградской области в г. Энгельс Саратовской области к родственникам по линии отца, опекуном последнего была назначена тетя Полушкина С.Е. После достижения 18 летнего возраста Полушкин Д.С. в спорное жилое помещение не возвратился, в октябре 2023 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу : <адрес>.

Принимая во внимание, что Полушкин Д.А. с малолетнего возраста не проживал в спорном жилом помещении, после достижения 18 летнего возраста зарегистрировался по месту жительства в ином жилом помещении. суд приходит к выводу о том что на Полушкина Д.А. не может быть возложена обязанность по приведению спорного жилого помещения в надлежащее санитарно- техническое состояние.

Что касается Кирик Е.В., то она, будучи совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, наряду с Коковякиной Г.И. и Коковякиным И.В., должна нести обязанность по его надлежащему содержанию, несмотря на факт временного не проживания в нем.

Доводы представителя Кирик Е.В. по доверенности Свиридовой С.А. о том, что ее доверительница не могла привести спорное жилое помещение в антисанитарное состояние, ввиду длительного не проживания в нем, отсутствия доступа в квартиру, отсутствия намерений проживать в ней, не могут служить основанием к отказу администрации ГО «Город Калининград» в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Кирик Е.В.

Как отмечалось выше, Кирик Е.В. до настоящего времени сохраняет право пользования спорным жилым помещением, соответственно, на нее, как на члена семьи нанимателя жилого помещения, нормами действующего законодательства также возлагается обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Учитывая, что на дату принятия судом решения ответчиками Коковякиными были выполнены работы по санитарно –гигиенической уборки жилого помещения, окраски трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, установки мойки в помещении ванной, смесителей в помещении кухни, очистки от старой краски и окраски стояков водоснабжения и канализации в помещении туалета, суд полагает необходимым возложить на Коковякину Г.И., Коковякина И.В. и Кирик Е.В. обязанность только в части выполнения работ по установке смесителей в ванной, предоставив им для этого, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, разумный срок-10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить в части.

Обязать Коковякину Галину Ивановну ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Коковякина Игоря Валерьевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, Кирик Елену Валерьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, установить смесители в помещении ванной <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении требований, предъявленных к Полушкину Данилу Алексеевичу администрации городского округа «Город Калининград»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024