Решение по делу № 2-4769/2024 от 29.03.2024

УИД №72RS0014-01-2023-011512-90

Дело №2-4769/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                               15 августа 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушуевой Алены Анатольевны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, СНТСН «Якорь», Литвинову Матвею Сергеевичу, Литвиновой Ирине Николаевне, Литвинову Сергею Александровичу, Воснецову Владиславу Вячеславовичу, АО «СУЭНКО» об установлении реестровой ошибки, внесении изменений о площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам (с учетом привлечения соответчиков и уточнения заявленных требований) и просит

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704004:443, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704004:443, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330, установив его площадь 621 +/– 9 кв.м.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704004:443, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 13.02.2024.

Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704004:443, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330, по основания наследования после мамы и договора дарения доли. В 2023 году истец решила уточнить границы ЗУ и обнаружила, что площадь земельного участка в ЕГРН отличается от первоначальной и составляет 326 кв.м., что является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

Истец и ответчики и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и выписки из ЕГРН от 10.10.2022, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330.

Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН земельный участок состоит на кадастровом учете в условных границах под кадастровым номером 72:17:0704004:443, площадью 600 кв.м.

Основанием возникновения права собственности на данный земельный участок является Свидетельство о праве на наследство от 19.05.2022 года и Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.10.2022.

Ранее данный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно матери истца - Коротовской Людмиле Борисовне, на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 11374-3 от 22.09.2009 года, со следующими характеристиками: кадастровый номер: 72:17:0704004:443, площадь 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Коротовская Л.Б. право собственности на земельный участок зарегистрировала 23.10.2009.

После смерти матери истец переоформила на себя земельный участок с идентичными характеристиками.

13.03.2023 Истец отчиталась в налоговую инспекцию № 3 по г. Тюмени о получении дохода по договору дарения 1/2 доли земельного участка. Сумма налога рассчитана исходя из площади земельного участка в 600 кв.м, с кадастровой стоимостью 164 196 рублей 00 копеек.

По данным выписки из ЕГРН от 01.08.2023 земельный участок истца по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330, стал иметь площадь 326 кв.м..

Согласно ответу Департамента земельных отношений и градостроительства от 07.09.2023 было разъяснено следующее: в соответствии с муниципальным контрактом от 12.04.2022 года № 06000.22.003 на выполнение комплексных кадастровых работ подрядной организацией были проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых поставлены на государственный кадастровый учет объекты недвижимости, расположенные в том числе в границах территории СНТ «Якорь». Администрацией г. Тюмени было обеспечено информирование граждан о начале выполнения комплексных кадастровых работ и заседании согласительной комиссии посредством размещения информации на сайте Администрации г. Тюмени, в издании «Тюменский курьер», на сайте Правительства Тюменской области, на сайте Росреестра по Тюменской области, на информационных щитах органов местного самоуправления, на территориях где выполнялись комплексные кадастровые работы. В случае отсутствия возражений о проведении комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала 72:17:0704004, местоположения границ земельных участков считаются согласованными.

Таким образом, в результате проведения комплексных кадастровых работ на территории СНТ «Якорь» площадь принадлежащего истцу земельного участка уменьшилась.

В период выполнения комплексных кадастровых работ с 20.10.2022 по 19.12.2022 на территории СНТ «Якорь» истец не была уведомлена об этих работах как собственник земельного участка, не было направлено письменное уведомление, доказательств обратного не имеется.

Исторические границы земельного участка истца отражены в межевом плане от 13.02.2024, подготовленном кадастровым инженером Хайдуковой П.С. в системе координат МСК-72:

Х	Y
1	347902.69	1476326.54
2	347902.76	1476328.88
3	347904.40	1476356.44
4	347895.27	1470356.65
5	347883.40	1476356.78
6	347883.44	1476325.37
7	347892.40	1476325.47
1	347902.69	1476326.54

Указанные координаты участка не оспорены, наложений не усматривается.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исследованные в ходе судебного разбирательства материалы дела с достоверностью подтверждают правильность границ уточняемого земельного участка истца, их соответствие первоначальным границам в момент приобретения права на земельный участок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Поскольку в административном порядке истец не может устранить ошибку в данных кадастрового учета, доказательств нарушения прав смежных собственников не представлено, суд считает верным избранный истцом способ защиты права и считает заявленные требования об исправлении реестровой ошибки, а также об уточнении границ земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовых оснований к удовлетворению иска к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, АО «СУЭНКО» не имеется.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бушуевой Алены Анатольевны об установлении реестровой ошибки, внесении изменений о площади земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704004:443, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704004:443, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330, установив его площадь 621 +/– 9 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0704004:443, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, СНТ Якорь, ул. Калиновая, уч. № 330, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 13.02.2024:

Х	Y
1	347902.69	1476326.54
2	347902.76	1476328.88
3	347904.40	1476356.44
4	347895.27	1470356.65
5	347883.40	1476356.78
6	347883.44	1476325.37
7	347892.40	1476325.47
1	347902.69	1476326.54

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 22 августа 2024 года.

Председательствующий судья    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>