Решение по делу № 2-184/2013 (2-3542/2012;) от 29.10.2012

Дело № 2 - 184/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 г.                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кнутовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной А.Г. к Администрации г. Железнодорожный, ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Кукушкина А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Железнодорожный, ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Самохиной Н.А. и ЗАО «Риэлт Инвест Строй» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с последующей передачей ей в собственность <данные изъяты> квартиры № д. <данные изъяты> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования Самохина Н.А. уступила ей права требования вышеуказанной квартиры, за что она оплатила ей <данные изъяты>. В настоящее время дом, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира ей передана по акту приема-передачи.

В период проживания в квартире ею была сделана перепланировка. Перепланировка не повлияла на несущую способность конструкции здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения. Перепланировка выполнена с соответствии с проектом ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и согласована с соответствующими службами.

Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, а также сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Кукушкина А.Г. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в суд не явился, извещался.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Яриков В.И., проживающий в нижерасположенной квартире, в суд не явился, с выполненной перепланировкой в кв<данные изъяты> согласен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самохиной Н.А. и ЗАО «Риэлт Инвест Строй» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по завершении строительства которого Самохиной Н.А. передается в собственность <данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже. Самохина Н.А. обязалась внести денежный вклад в размере <данные изъяты> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Самохиной Н.А. и Кукушкиной А.Г. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Самохина Н.А. уступила Кукушкиной А.Г. в полном объеме права (требования), принадлежащие ей как участнику долевого строительства по договору № в части квартиры № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>. в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).

По договору уступки Кукушкина А.Г. оплатила Самохиной Н.А. денежную сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартиры была передана ЗАО «Риэлт Инвест Строй» Кукушкиной А.Г. по акту приема-передачи (л.д. №)

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Кукушкина А.Г. приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, суд считает требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и <данные изъяты> дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над <данные изъяты> уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако, как следует из материалов дела и объяснений истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в период проживания в квартире Кукушкиной А.Г. была сделана перепланировка. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку Кукушкина А.Г. получила в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» (л.д. №), а также поэтажный план квартиры.

Из технического заключения о состоянии конструкций кв. <данные изъяты> д. <данные изъяты> по <адрес> после выполненной ранее перепланировки, следует, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», не нарушает эксплуатационные качестве несущих конструкций и жесткость здания. Эксплуатация помещений квартиры, после проведенной перепланировки, допустима (л.д. №)

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

        Учитывая изложенное, исковые требования Кукушкиной А.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Кукушкиной А.Г. к Администрации г. Железнодорожный, ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Кукушкиной А.Г. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

          Федеральный судья                                           Васильева Е.В.       

Решение в окончательной форме

изготовлен 17 января 2013 г.