Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2991/2010 ~ М-2965/2010 от 09.08.2010

    Дело № 2-2991/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             23 августа 2010 года г.Ачинск

            Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истицы Шмуратко Л.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьевой И.В., Леонтьева А.А. к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

            Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности в равных долях на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.09.1995г. истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. Для последующего оформления права собственности на прилегающий земельный участок, истцам необходимо установить право собственности на часть жилого дома, поскольку действующим законодательством признание права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире, не предусмотрено, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

            Истица Шмуратко Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

            Истцы Шмуратко В.В., Леонтьева И.В., Леонтьев А.А., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 22, 23, 24).

            Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика л.д. 19, 20).

            Третьи лица Лайко Е.Р., Лайко В.И., Лайко Н.В., Вахрушева О.В., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.25,26,27,28). 

            Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

             В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18 сентября 1995 года, Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьева И.В., Леонтьев А.А. являются собственниками спорной квартиры, что подтверждается копией договора приватизации л.д. 10,13).  

Согласно копии домовой книги, на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьева И.В., Леонтьев А.А. л.д. 11-12).

Собственниками второй квартиры того же дома являются Лайко Е.Р., Лайко В.И., Лайко Н.В. и Вахрушева О.В., которые против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 113,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 71,9 кв.м., квартира расположена в двухэтажном кирпичном жилом доме л.д. 8-9).

Согласно заключению Главного архитектора города, спорная квартира расположена в двухквартирном двухэтажном жилом доме, квартиры имеют отдельные входы, имеется возможность свободного и независимого доступа в дом для каждого собственника, в результате признания квартиры частью жилого дома, права и законные интересы другого собственника не нарушатся, у каждой квартиры имеется свой приусадебный участок площадью более 300 кв.метров л.д.15).

Спора по жилой площади и по земельному участку, прилегающему к дому, с соседями у истцов нет.

            Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.

  В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности за Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьевой И.В. и Леонтьевым А.А. на часть жилого дома в равных долях направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственников. 

             Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьевой И.В., Леонтьева А.А. удовлетворить.

            Признать квартиру частью жилого дома.

 Признать за Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьевой И.В., Леонтьевым А.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 71,9 кв. м. по 1/4 доли за каждым.

              Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская