Решение по делу № 2-2774/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-2774/2022

УИД 42RS0005-01-2022-004681-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 18 августа 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при помощнике судьи, участвующем в качестве секретаря судебного заседания, Маслеевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Людмилы Анатольевны, Караваевой Марии Ивановны к Востриковой Светлане Александровне о признании прекращенным обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Караваева Л.А., Караваева М.И. обратились в суд с иском к Востриковой С.А. о признании прекращенным обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что Караваева Л.А. в <данные изъяты> году вместе с семьей: супругом ФИО6, дочерью ФИО3 переехала из Республики <данные изъяты> в Российскую Федерации, и получили статус вынужденных переселенцев. В связи с отсутствием на территории РФ собственного жилого помещения, а также денежных средств для приобретения жилого помещения, супруг ФИО6 от имени всех членов семьи заключил типовой договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от ДД.ММ.ГГГГ с Миграционной службой адрес. Согласно указанному договору Миграционная служба адрес предоставляет ее супругу ФИО6 беспроцентную возвратную ссуду в размере 63625 руб. сроком на 10 лет для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ФИО6 обязан был производить погашение долговых обязательств с 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома был подписан ДД.ММ.ГГГГ, сторонами в договоре являлись: продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя ФИО4, покупатель ФИО6, Караваева Л.А. и Караваева М.И. ДД.ММ.ГГГГ года ими получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом в праве общей долевой собственности (у каждого по <данные изъяты> доли). ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, им были выданы новые свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, с указанием обременения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ года было выдано официальное разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по вопросу снятия обременения. Однако, их семья не была ознакомлена с указанным разъяснением, по окончании выплаты ссуды, они не сняли обременение с приобретенного жилого помещения. Об обременении жилого дома истцам стало известно после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, от нотариуса, открывшего наследственное дело. Поскольку в настоящее время жилой дом находится под обременением, они не могут вступить в наследство после умершего ФИО6

Просят признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес кадастровым номером № в связи с исполнением обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в полном объеме; признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес кадастровым номером № в связи с исполнением обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в полном объеме.

Истцы Караваева Л.А., Караваева М.И., ответчик Вострикова С.А., а также третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы и представитель третьего лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на удовлетворении исковых требований настаивали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, в лице ФИО4 (продавец) и Караваевой Л.А., ФИО6, Караваевой М.И., действующей с согласия законного представителя Караваевой Л.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому покупатели купили жилой дом с надворными сооружениями, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., указанный дом переходит в общую равную долевую собственность покупателей (л.д. 23).

Согласно п. 5 договора указанный дом продан за 82000 руб. Часть суммы в размере 18375 руб. уплачивается покупателем полностью при подписании настоящего договора. Оставшаяся часть общей суммы 63625 руб. оплачивается покупателем полностью в течение трех дней после выдачи ему Миграционной службой адрес беспроцентной ссуды.

ФИО6 от имени всех членов семьи заключил типовой договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от ДД.ММ.ГГГГ с Миграционной службой адрес. Согласно указанному договору Миграционная служба адрес предоставляет ФИО6 беспроцентную возвратную ссуду в размере 63625 руб. сроком на 10 лет для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ФИО6 обязан был производить погашение долговых обязательств с 4-го квартала 2000 года и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

В материалы дела представлены расписки о передаче денежных средств по договору купли-продажи покупателями продавцу в общем размере 18375 руб. (л.д. 24, 24об.).

Договор купли-продажи жилого дома, а также обременение ипотека в силу закона на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(л.д. 24, 25, 26, 27, 38, 39, 40).

Согласно справки УФМС России по Кемеровской области, ссуда, выданная вынужденному переселенцу ФИО6 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63625 руб. возвращена полностью (л.д. 31, 34).

Таким образом, покупателем были исполнены все обязательства перед продавцом, возникшие на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ года, что сторонами не оспаривалось.

Как следует из искового заявления продавецФИО1 после исполнения покупателем обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, за снятием обременения в регистрирующие органы не обратилась.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался (л.д. 36).

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что залог на дом прекращен в силу закона в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, стороны договора в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о погашении обременений в отношении спорного дома не обращались, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствует в связи со смертью продавца жилого домаФИО1, суд считает, что требования истцов Караваевой Л.А. и Караваевой М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Караваевой Людмилы Анатольевны, Караваевой Марии Ивановны к Востриковой Светлане Александровне о признании прекращенным обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес кадастровым номером № в связи с исполнением обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 22.08.2022 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2774-2022 Заводского районного суда г. Кемерово.