Решение по делу № 2-732/2014 от 23.10.2014

№ 2-732/2014 г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 01 декабря 2014 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Александровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беккер Н.Д. к администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истица, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она ДД.ММ.ГГГГ году купила в долевую собственность < > долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по <адрес> и в собственность земельный участок, расположенный по <адрес> Между истицей и С.А. была составлена расписка, согласно которой С.А. продал истице указанное выше недвижимое имущество. Оплата произведена в полном объеме. Стороны сразу не обратились для составления договора купли – продажи и регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, так как считали сделку оконченной. В < > года она и С.А. обратились в <ОРАГНИЗАЦИЯ1> для оформления необходимых документов по сделке, внесли оплату, но С.А., который являлся продавцом спорного недвижимого имущества умер, оформив в порядке наследование право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости только на свое имя. Фактически истица с < > года владеет и пользуется < > долей жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на < > долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по <адрес> на земельный участок расположенный по <адрес>

Истица Беккер Н.Д. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям изложенным в иске, суду пояснила, что продавец С.А. передал ей все документы на жилой дом и земельный участок. Юрист по доверенности занималась оформление пакета документа на оформление документов на переход права собственности, подготовила договор купли – продажи, за продавцом С.А. было зарегистрировано право собственности, что было необходимо для оформления сделки купли-продажи, но сделка не состоялась, продавец умер. Она купила дом и земельный участок в < > году, внесла всю сумму, была оформлена расписка о продаже дома и земельного участка и внесения полной оплаты. С < > года она прописалась в доме, который купила и живет в этом доме с указанной даты, владеет и пользуется, как своим собственным, однако оформить переход права собственности не может, продавец умер, а договор купли – продажи оформлен не был.

Ответчик Администрация Бондаревского сельсовета Бейского района, в судебное заседание не явился, по не известной причине, хотя о дне и месте слушания дела был уведомлен своевременно с вручением копии заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо – ГУП РХ УТИ в судебное заседание не явилось, о дате и времени извещено надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив в суд письменное ходатайство.

Третьи лица – Комитет по управлению имуществом Бейского района, Н.А., В.О. в судебное заседание не явились, по не известной причине, хотя о дне и месте слушания дела были уведомлены своевременно с вручением копии заявления, каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Заслушав истицу, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 г. (в ред. от 22 ноября 2006 года) при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно паспортным данным истица Беккер Н.Д. зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу истица проживает фактически, что подтверждается справкой с места жительства выданной <ОРАГНИЗАЦИЯ2>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что С.А. продал Беккер Н.Д. < > доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Денежные средства в сумме < > рублей Беккер Н.Д. предала лично в руки С.А. При этом суд принимает во внимание, что в интересах С.А. действовала Н.А. полномочия которой, подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что истица в установленном законом порядке приобрела недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым С.А. является собственником < > доли жилого дома расположенного по <адрес> собственником земельного участка, расположенного по <адрес>.

Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенного по <адрес>1 следует, что правообладателем указан С.А., площадь участка < >+< > кв.м., присвоен кадастровый номер №

Согласно техническому паспорту домовладения расположенного по <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет < > кв.м.

Из справки выданной Бейским филиалом ГУП РХ УТИ, следует, что инвентаризационная стоимость жилой доли по <адрес>, площадью объекта < > кв.м. составляет < > рублей.

Суд принимает во внимание доводы истицы, что в настоящее время не возможно оформить сделку, так как продавец С.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что в Усть – Абаканской нотариальной конторе, наследственное дело после умершего С.А. не заводилось.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированном праве на жилой дом (< > доля) в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за С.А.

Разрешая требования, суд принимает во внимание, что С.М. уполномочил Беккер Н.Д. быть его представителем во всех инстанциях и учреждениях по вопросу оформления его наследственных прав после смерти П.И., а также по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу сбора документов на продажу < > доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, что подтверждается доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом.

Свидетели Г.А.и Н.А. подтвердили в судебном заседании, что истицу знают давно, живут по соседству в <адрес>. Истица в < > году купила у С.А. дом по ул. <адрес> в <адрес>, в котором проживает с < > года по настоящее время, владеет и пользуется как своей собственностью. С.А. умер давно. На этот дом никто и ни когда не претендовал и заявлял своих прав, Беккер Н.Д. купила этот дом, что всем достоверно известно.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Беккер Н.Д. и С.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Беккер Н.Д. продавцу С.А. в лице его представителя Н.А. в полном объеме, при этом последний передал, а Беккер Н.Д. приняла указанный жилой дом и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что сделка совершенная между продавцом и покупателем на объекты недвижимости не противоречит требованиям закона, однако истица, как покупатель недвижимого имущества, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на него в связи со смертью другой стороны сделки.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не выявлено.

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать за Беккер Н.Д. право собственности < > долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> на земельный участок расположенный по <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица в установленном законом порядке приобрела недвижимое имущество у лица, имеющего право на его продажу от имени собственника имущества и как лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе просить признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Беккер Н.Д. к администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Беккер Н.Д. право собственности:

- в праве общей долевой собственности на < > долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, расположенный по <адрес>;

Решение является основанием для регистрации за Беккер Н.Д. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия права собственности на < > долю жилого дома и земельного участка, расположенные по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Бейского районного суда О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено и подписано: 05.12. 2014 года Судья: