Решение по делу № 33-6877/2019 от 20.06.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-6877/19	Председательствующий суда первой инстанции	Шевченко И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    18 июля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

судей    

при секретаре	Кузнецовой Е.А., Белоусовой В.В., Сыча М.Ю., Николаевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова Николая Николаевича к Котельниковой Анастасии Николаевне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении факта ошибки, признании отсутствующим права собственности,

    по апелляционной жалобе Котельникова Николая Николаевича на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 18 апреля 2019 года,

    заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

У С Т А Н О В И Л А:

    11.03.2019 года Котельников Н.Н. обратился в суд с иском к Котельниковой А.Н., в котором просил установить факт ошибки в извлечении о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданном Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, №, реестровый №, номер записи: 2674, в книге: 26, на имя Котельниковой А.Н.; признать отсутствующим и не возникшим право собственности Котельниковой А.Н. на принадлежащие истцу 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, а также прекратить право собственности Котельниковой А.Н. на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома.

    В обоснование искового заявления Котельников Н.Н. указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец на имя своей дочери Котельниковой А.Н. произвел отчуждение 1/3 доли, оставив за собой 2/3 доли вышеуказанного жилого дома. Сделка договора дарения была нотариально удостоверена и зарегистрирована в Джанкойском МБРТИ. Однако при регистрации права собственности на долю дочери регистрационный орган в лице Джанкойского МБРТИ допустил ошибку и зарегистрировал за ответчицей право собственности не на 1/3 долю, а как на целое - 1/1 домовладение. Данную ошибку истец выявил лишь в 2018 году, когда обратился в Петровское сельское поселение с требованием передать ему земельный участок под домовладение в собственность на его 2/3 доли, на что получил отказ, поскольку собственником целого жилого дома является его дочь.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 18 апреля 2019 года в удовлетворении иска Котельникова Н.Н. отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, Котельников Н.Н. принес апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковое заявление.

Апеллянт, в частности, указывает на то, что суд неверно пришел к выводу о том, что истец избрал неправильный способ защиты, поскольку он не является собственником спорного дома, однако его право собственности подтверждается договором купли-продажи от 12.01.2006 года и договором дарения части дома от 30.03.2006 года, где указано, что он подарил 1/3 долю свой дочери, а 2/3 доли осталось в собственности истца. В связи, с чем полагает, что суд не имел право отказывать ему в удовлетворении иска по указанному основанию.

Котельников Н.Н. в судебном заседании коллегии судей доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание коллегии судей не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений и постановлений других органов.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Котельников Н.Н. купил жилой <адрес>ёвка, <адрес>, Республика Крым. Право собственности на целое недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Джанкойском межгородском БТИ, регистрационный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Котельников Н.Н. подарил 1/3 долю указанного дома дочери ФИО10, что подтверждается договором дарения части дома, удостоверенным частным нотариусом ФИО11, реестровый номер №. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ в целом зарегистрировано за ФИО10 зарегистрировано в Джанкойском межгородском БТИ регистрационный номер №.

Из информации, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за Котельниковой А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив названные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты, а техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, подлежит исправлению в порядке главы 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что то гражданские права и обязанности, в числе прочего, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок по недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Согласно п. 1 приказа Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 года №7/5 «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость» до 1 января 2012 года государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом проводится регистраторами бюро технической инвентаризации, созданными до вступления в силу Закона Украины от 11.02.2010 N 1878-VI "О внесении изменений в Закон Украины" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений "и другие законодательные акты Украины" и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

В материалах дела также имеется решение Ялтинского городского совета № 117 от 26.01.2006 года, где ФИО15 разрешено принять в дар 1/3 долю дома, по <адрес> на имя малолетней дочери Котельниковой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. от отца малолетней, Котельникова Н.Н. и заявление ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору о согласии на дарение 1/3 доли спорного дома.

Изложенное указывает на то, что после приобретения ответчиком 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, за Котельниковой А.М. в реестре прав должно было быть зарегистрировано право собственности на 1/3 долей спорного дома. Однако без законных на то оснований за ней было зарегистрировано право собственности на весь спорный дом в целом.

Переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику права собственности на эту недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судебная коллегия не может не учитывать, то обстоятельство, что на момент обращения с указанным иском право собственности зарегистрировано в украинском государственном реестре прав, в российском реестре право перерегистрировано не было.

Согласно ст. 12.1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно п. 4, 5 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» к документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года также относится документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра (подпункт 25, пункт 1).

Из изложенных норм, следует, что при регистрации права собственности в ЕГРН, регистрирующий орган помимо представленных заявителем правоустанавливающих документов, также истребует сведения, ранее учтенные в реестре прав.

Но поскольку в рассматриваемом деле имеются разночтения (договор дарения Котельниковой А.М. на 1/3 доли дома, а в реестре за ней зарегистрировано право собственность на объект в целом) и на сегодняшний день государственный реестр прав Украины не функционирует на территории Крыма, что делает невозможным внести в него исправление, а сохранение указанных сведений может привести к нарушению прав истца как собственника доли дома, то судебная коллегия приходит к выводу, что у Котельникова Н.Н. отсутствует иной способ защиты, кроме как признать право отсутствующим на долю дома.

Иск о признании права отсутствующим, является исключительным способом защиты и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут защитить истца, поскольку невозможно предъявление специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае право истца подлежит защите посредством удовлетворения его требования о признании права Котельниковой А.Н. на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> отсутсвующим. Названный способ защиты в данном случае обеспечивает истцу полное восстановление нарушенного права.

В силу ст. ст. 8 и 8.1 ГК РФ постановленное по делу решение является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и соответствующей регистрации права на недвижимое имущество всех участников спорного правоотношения.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с постановкой нового решения о частичном удовлетворении иска Котельникова Н.Н.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    Решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 18 апреля 2019 года отменить.

Принять новое решение, которым иск Котельникова Николая Николаевича удовлетворить частично.

    Признать право собственности Котельниковой Анастасии Николаевны на 2/3 доли <адрес>, Республика Крым отсутствующим.

    В остальной части иска отказать.

Председательствующий судья:

Судьи: