Решение по делу № 2-2709/2022 (2-11636/2021;) от 10.12.2021

К делу № 2-2709/22

РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                         20 мая 2022г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                           Баранова С.А.,

при секретаре                                             Подкопаевой К.В.,

с участием:

    представителя истца                                  Соболевой А.В.,

    ответчика                                  Марьенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Радуга» к Марьенко Е. Г. о понуждении к исполнению обязательств в отношении общего имущества,

установил:

ТСЖ «Радуга» обратилось в суд с иском к                                                       Марьенко Е.Г. о понуждении к исполнению обязательств в отношении общего имущества. В обоснование заявленных исковых требований указало, что многоквартирный дом по <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара находится в управлении                        ТСЖ «Радуга». Марьенко Е.Г. является собственником <адрес> внутригородского округа г. Краснодара. Марьенко Е.Г. препятствует доступу к общедомовым сетям канализации и вобоснабжения, которые незаконно заложены плиткой и залиты раствором. Установлено, что 16.08.2021г. в ТСЖ «Радуга» поступило заявление от собственника <адрес> – Емцева С.В. о проблеме с коммуникациями водоснабжения и канализации в ванной комнате, а также, сверху из <адрес> постоянно идет течь, в связи с чем, на потолке образовался грибок. 16.08.2021г. сотрудниками                           ТСЖ «Радуга» составлен акт о последствиях залива <адрес>.                ТСЖ «Радуга» направлено в адрес ответчицы заявление об аварийной ситуации и необходимости проведения ремонта общедомового стояка. Однако, ответчица отказалась исполнить данное требование. 08.09.2021г. ТСЖ «Радуга» направило в адрес Марьенко Е.Г. письмо о согласовании даты и времени проведения ремонтных работ, но, на данное письмо ответчица не отреагировала. Таким образом, Марьенко Е.Г. неправомерно препятствует ремонту и обслуживанию общедомовых коммуникаций, что причиняет ущерб всем жильцам многоквартирного дома. Просит суд обязать                Марьенко Е.Г., являющуюся собственником <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, а именно, общедомовой трубе канализации и вобоснабжения, расположенной в ее квартире. Обязать Марьенко Е.Г. своими силами и за свой счет, для проведения специалистами ТСЖ «Радуга» ремонтных работ, расчистить общедомовые коммуникации от плитки и бетона. Установить время производства ремонтных работ в течение 3-х дней после вступления в законную силу решения суда. Взыскать с Марьенко Е.Г. в пользу ТСЖ «Радуга» госпошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании Соболева А.В., представитель по доверенности ТСЖ «Радуга», поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании Марьенко Е.Г. возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56     ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по                 <адрес> внутригородского округа г. Краснодара находится в управлении ТСЖ «Радуга».

Марьенко Е.Г. является собственником <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015г. серии АА №.

В судебном заседании установлено, что Марьенко Е.Г. препятствует доступу к общедомовым сетям канализации и вобоснабжения, которые незаконно заложены плиткой и залиты раствором.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2021г. в ТСЖ «Радуга» поступило заявление от собственника <адрес> – Емцева С.В. о проблеме с коммуникациями водоснабжения и канализации в ванной комнате, а также, сверху из <адрес> постоянно идет течь, в связи с чем, на потолке образовался грибок.

16.08.2021г. сотрудниками ТСЖ «Радуга» составлен акт о последствиях залива <адрес>, что подтверждается материалами дела.

ТСЖ «Радуга» направлено в адрес ответчицы заявление об аварийной ситуации и необходимости проведения ремонта общедомового стояка.

Однако, ответчица отказалась исполнить данное требование.

08.09.2021г. ТСЖ «Радуга» направило в адрес Марьенко Е.Г. требование о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу, согласовании даты и времени проведения ремонтных работ, но, данное требование ответчицей не исполнено.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится механическое, электрическое, санитарно-техническое, инженерные коммуникации и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее одного помещения.

Содержание общего имущества, которое возложено на ТСЖ, включает в себя осмотр и ремонт, осуществляемый специалистами ТСЖ.

Сотрудники ТСЖ обеспечивают своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Техническое обслуживание и ремонт общедомовых систем невозможно провести без доступа к коммуникациям, находящимся в жилом помещении.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «б» п. 32, «с» пп. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 28.04.2022г.)                              «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома для использования собственниками помещений для текущего и капитального ремонта управляющей организацией.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 31.03.2020г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Профэкспертиза» от 11.05.2022г. № 190-04.22, стояки общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, канализации в <адрес> (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, проложены скрыто, за облицовкой из ГКЛ по металлическому каркасу, которая в свою очередь также облицована керамической плиткой. Доступ к данным трубопроводам предусмотрен только для частичного осмотра через смотровой люк размерами 18х42 см.

Доступ к стоякам общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, канализации в <адрес> (8 этаж) по                      <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, осуществляется через смотровой люк, размерами 18х42 см., не достаточен для проведения ремонтных работ, в том числе, и для демонтажа/монтажа стояков общедомовых инженерных систем.

В связи с чем, проведение ремонтных работ по устранению недостатков, дефектов стояков общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения в <адрес> (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, технически не представляется возможным осуществить без проведения комплекса работ по вскрытию стояков трубопроводов, включая проведение сопутствующих и вспомогательных работ, более детально описанных в ведомости объемов работ (дефектной ведомости). В дальнейшем, после проведения ремонтных работ по устранению недостатков, дефектов необходимо проведение комплекса работ по восстановлению отделочных работ, более детально описанных в ведомости объемов работ (дефектной ведомости).

Согласно произведенных расчетов, стоимость комплекса работ по вскрытию стояков общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, канализации в <адрес> (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, составляет                      4 895 руб. 28 коп.

Согласно произведенных расчетов, стоимость комплекса работ по восстановлению отделочных покрытий, облицовок санузла № в <адрес> (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, составляет 15 665 руб. 54 коп.

При экспертном осмотре трубопроводов систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, проложенных в <адрес> (7 этаж) и <адрес> (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, с применением специализированного оборудования, открытых течей (протечек) трубопровода, мест сверных, резьбовых соединений, не выявлено.

При этом, на трубопроводах системы горячего водоснабжения в <адрес> (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, имеются признаки неравномерного, очагового разрушения лакокрасочного покрытия, указывающие на долговременное воздействие на данный участок трубопровода избыточной влаги, вследствие чего и происходило постепенно нарастающее образование участка разрушения лакокрасочного покрытия.

В <адрес> (7 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, имеются признаки значительного по площади повреждения отделочных покрытий стен, потолка, непосредственно примыкающих к месту прохождения стояковых трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации, в результате воздействия избыточной влаги на данные отделочные покрытия.

Стояк трубопроводов холодного водоснабжения в <адрес>                (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа                       г. Краснодара, имеет следующие недостатки, дефекты: массовое отслоение и отпадение окрасочного слоя (физический износ лакокрасочного покрытия             61-80%); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов (физический износ трубопровода 21-40%).

Стояки трубопроводов горячего водоснабжения в <адрес>                  (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа                       г. Краснодара, имеют следующие недостатки, дефекты: местами отслоение и отставание краски до 10% поверхности (физический износ дакокрасочного покрытия 41-60%).

Объем работ по ремонту стояков общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения в <адрес> (8 этаж) по                       <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, приведен в ведомости объемов работ (дефектной ведомости).

Согласно произведенных расчетов, стоимость комплекса работ по ремонту стояков общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, канализации в <адрес> (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, составляет                          3 477 руб. 23 коп.

Причиной возникновения недостатков, дефектов стояков общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения в <адрес>             (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа                   г. Краснодара, является нормальный физический износ.

Принимая во внимание вышеизложенное, заключение эксперта, учитывая, что стояк трубопроводов системы холодного водоснабжения в <адрес> (8 этаж) по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, принадлежащей Марьенко Е.Г., имеет дефекты, а именно массовое отслоение и отпадение окрасочного слоя, поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, что привело к повреждениям в <адрес> (7 этаж), а именно, отделочных покрытий стен, потолка, непосредственно примыкающим к месту прохождения стояковых трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации, в результате воздействия избыточной влаги на данные отделочные покрытия, при этом, Марьенко Е.Г. препятствует доступу ТСЖ «Радуга» к общедомовым сетям канализации и водоснабжения, для последующего ремонта, демонтажа и монтажа труб общедомового водоснабжения и канализации, что причиняет ущерб всем жильцам многоквартирного дома, с связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части обязания ответчицы обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, а именно, к общедомовым трубам канализации и водоснабжения, расположенным в ее квартире.

В удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ответчицы своими силами и за свой счет осуществить ремонтные работы, расчистить общедомовые коммуникации от плитки и бетона - отказать, так как, в соответствии с п. 3.2 договора подряда №, заключенного 19.11.2021г. между ТСЖ «Радуга» и Марьенко Е.Г., оплата услуг сторонних исполнителей, в случае привлечения их подрядчиком, оплачивается за счет подрядчика и не может быть переложена на заказчика, в связи с чем, финансирование ремонтных работ по общедомовой трубе канализации и водоснабжения возложить на ТСЖ «Радуга» в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ТСЖ «Радуга» при подаче иска оплачена сумма госпошлины в размере               6 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Марьенко Е.Г. в пользу ТСЖ «Радуга» сумму госпошлины в размере              6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Радуга» к Марьенко Е. Г. о понуждении к исполнению обязательств в отношении общего имущества – удовлетворить частично.

Обязать Марьенко Е. Г., являющуюся собственником <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, а именно, общедомовым трубам канализации и вобоснабжения, расположенным в ее квартире.

Финансирование ремонтных работ по общедомовым трубам канализации и водоснабжения, расположенных в <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, принадлежащей на праве собственности Марьенко Е. Г., возложить на ТСЖ «Радуга» в полном объеме.

Установить время производства ремонтных работ: в течение 3-х дней после вступления в законную силу решения суда

Взыскать с Марьенко Е. Г. в пользу ТСЖ «Радуга» сумму госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                  С.А. Баранов