Решение по делу № 33-28574/2014 от 11.12.2014

Судья: Котова И.Н. Дело № 33-28574/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Ситниковой М.И., Наумова А.А.,

при секретаре Портнове Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 декабря 2014 года апелляционную жалобу Райкевич Марии Васильевны на решение Истринского городского суда Московской области от 06 октября 2014 года по делу по иску Берниковой Надежды Борисовны, Хоревой Ирины Васильевны к СНТ «Кварц» о признании недействительным решения общего собрания СНТ «Кварц» в части избрания председателем правления СНТ Райкевич Марии Васильевны,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Берниковой Н.Б., двоката Хромых А.В. в интересах Хоревой И.В., Берниковой Н.Б. – представителя Хоревой И.В. по доверенности от 02 декабря 2014 г.,

у с т а н о в и л а:

Берникова Н.Б., Хорева И.В. обратились в суд с учетом уточненных требований с иском к СНТ «Кварц» о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Кварц» от 27 июля 2013 г. в части избрания председателем Правления СНТ Райкевич М.В.

В обоснование исковых требований Берникова Н.Б., Хорева И.В. ссылались на то, что решение общего собрания членов СНТ «Кварц» от 27 июля 2013 г. об избрании Райкевич М.В. председателем правления СНТ является незаконным, поскольку она не является членом СНТ «Кварц». Райкевич М.В. не перешло право собственности на земельный участок № 122 в СНТ «Кварц», так как договор (купчая) от 06 июня 1997 г. не вступил в силу, поскольку Райкевич М.В. не зарегистрировала данный договор в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Истринского района Московской области. Поскольку у Райкевич М.В. отсутствует право на указанный земельный участок, она не могла быть принята общим собранием членов СНТ «Кварц» в члены СНТ и не могла быть избрана председателем правления СНТ «Кварц». Истцы являются учредителями СНТ «Кварц» и членами СНТ «Кварц». Истцы полагают, что решение общего собрания членов СНТ «Кварц» от 27 июля 2013 г. в части избрания председателя правления нарушило их право избирать и быть избранным, поскольку председателем правления была избрана Райкевич М.В., не являющаяся членом СНТ «Кварц», в связи с чем данное решение общего собрания членов СНТ подлежит признанию недействительным в указанной части.

Истцы Берникова Н.Б., Хорева И.В., их представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СНТ «Кварц» Райкевич М.В. исковые требования не признала, пояснив, что была принята в члены СНТ в 1997 г., ее постоянно избирают председателем СНТ на протяжении многих лет. Берникова постоянно хотела сорвать ее выборы, но они тайно всем СНТ собирались и избирали ее кандидатуру на пост председателя СНТ. Граждане ею довольны. Она регулярно оплачивает членские взносы. На момент, когда она приобрела участок, Райкевич М.В. не могла зарегистрировать договор купли-продажи в связи с тем, что у нее был больной ребенок. На данный момент она занимается оформлением договора купли-продажи, за время пользования земельным участком к ней претензий не было, ни со стороны СНТ, ни со стороны бывшего продавца участка.

Решением Истринского городского суда Московской области от 06 октября 2014 г. исковые требования Берниковой Н.Б., Хоревой И.В. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Райкевич М.В. просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно ст. 22 указанного закона правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).

Судом установлено, что Берникова Н.Б. является собственником земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Ядроминское, СНТ «Кварц», уч. 41. Хорева И.В. является собственником земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Ядроминское, СНТ «Кварц», уч. 2.

Берникова Н.Б., Хорева И.В. являются членами СНТ «Кварц».

Решением общего собрания членов СНТ «Кварц» от 06 июля 2013 г., оформленного протоколом от 27 июля 2013 г., председателем правления товарищества избрана Райкевич М.В.

06 июня 1997 г. между Шалугиным А.С. и Райкевич М.В. заключен договор (купчая) земельного участка № 122 в д. Бутьково с/т «Кварц».

Согласно п. 5.1 данного договора договор вступает в силу с момента регистрации Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Истринского района Московской области, нотариально удостоверенной купчей.

Договор удостоверен нотариусом, государственную регистрацию не прошел.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 164 ГК РФ, действовавшей на день заключения договора купли-продажи, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворяя исковые требования Берниковой Н.Б., Хоревой И.В., суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованями вышеуказанных норм права, обоснованно исходил из того, что Райкевич М.В. не является собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Кварц», поскольку договор купли-продажи земельного участка от 06 июня 1997 г. не прошел государственную регистрацию. Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено доказательств о принятии ее в члены СНТ «Кварц», а также с учетом требований ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд пришел к правильному выводу о том, что Райкевич М.В. членом СНТ «Кварц» не является, в связи с чем решение общего собрания членов СНТ «Кварц» от 06 июля 2013 г., оформленное протоколом от 27 июля 2013 г., в части избрания Райкевич М.В. председателем правления СНТ «Кварц» обоснованно признано судом недействительным.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что имеется противоположенное решение от 02.12.2013г., не принимается судебной коллегией, поскольку данный судебный акт не имеет преюдициального значения в соответствии с положениями статьи 61 ГПК РФ, поскольку вынесено с участием иных лиц.

Довод о том, что Райкевич М.В. фактически является членом СНТ отклоняется судебной коллегией, поскольку решений о принятии ответчика в члены СНТ представлено не было, членская книжка выписана на Шалугина А.С. Кроме того, членом СНТ может быть гражданин, имеющий в данном СНТ земельный участок, тогда как договор купли-продажи Райкевич М.В. фактически является незаключенным, в силу отсутствия его регистрации, что свидетельствует об отсутствии возникших прав и обязанностей у ответчика.

Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя основаны на неверном толковании норм материального права.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Истринского городского суда Московской области от 06 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Райкевич Марии Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи