Решение по делу № 2-303/2015 от 16.01.2015

КОПИЯ

Дело № 2-303/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 17 апреля 2015 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Федоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кац Аркадия Матвеевича к Администрации г. Реутов о сохранении переустройства (перепланировки) квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кац А.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Реутов о сохранении переустройства (перепланировки) квартиры по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры <адрес>

Данную квартиру он купил в Строительной компании «Градострой» со «свободной планировкой», ему не был предоставлен план примерного устройства квартиры.

Он самостоятельно произвел планировку и устройство квартиры (не затронув общую по дому систему вентиляции, канализации, тепло-водоснабжения), по результатам которой получил заключение экспертов № 1-321 от 29.12.2014 г., о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан.

Администрация г. Реутов отказалась согласовать проведенные работы по устройству квартиры, т.к. работы были выполнены без согласования с Администрацией г. Реутов.

Просит суд:

- сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии;

- обязать ответчика внести изменения в кадастровый паспорт жилого помещения в соответствии с Техническим паспортом от 14.11.2014 г. жилого помещения по адресу: г. <адрес>

- обязать Реутовский отдел управления Федеральной Регистрационной службы по Московской области выдать новое свидетельство о государственной регистрации права на собственность, согласно вновь полученным Техническому и Кадастровому паспортам.

В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, просит дело рассмотреть в его отсутствие, просит в иске отказать (л.д. 32).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Кац является собственником квартиры по адресу: г. Реутов, ул. Парковая, д. 8, корп. 1, кв. 100 (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГСогласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь жилых помещений – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению специалиста по результатам строительно-технической экспертизы от № проведенной ООО «Авто-Ассистанс»: в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно плану БТИ, при перепланировке не были затронуты несущие стены. Также при осмотре экспертом ООО «Авто-Ассистанс» не было выявлено никаких нарушений или дефектов работ по перепланировке, что говорит о сохранении общей целостности конструкции. Вывод: произведенная перепланировка не создает угрозу обрушения здания, а также жизни и здоровью жильцам дома (л.д. 35-63).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в <данные изъяты>
дома 8, корпус 1, по ул. Парковая г. Реутов, после перепланировки в этой квартире не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы их жизни или здоровью.

Принимая во внимание изложенное суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

В связи с этим обязать ответчика внести изменения в кадастровый паспорт в соответствии с Техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения по адресу: <адрес>

Также необходимо обязать Реутовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать истцу новое свидетельство о государственной регистрации права на собственность на жилое помещение по адресу: г. Реутов, ул. Парковая, д. 8, корп. 1, кв. 100, согласно вновь полученным техническому и кадастровому паспортам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кац Аркадия Матвеевича к Администрации г. Реутов о сохранении переустройства (перепланировки) квартиры – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Обязать Администрацию г. Реутов внести изменения в кадастровый паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать Реутовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать Кац Аркадию Матвеевичу новое свидетельство о государственной регистрации права на собственность на жилое помещение по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      подпись         Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 17 апреля 2015 года.

Федеральный судья подпись      Н.А. Матвеева

Копия верна:

Судья:

             Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

             Секретарь: