Решение по делу № 2-863/2018 от 26.11.2018

Гражд. дело № 2-863/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ЗАОЧНОЕ

    Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                                              с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барковой Валентины Сергеевны к Цыреновой Цырене Дабаевне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

             Обращаясь в суд, Баркова В.С. просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 06.04.2018г. между ней, как продавцом, и покупателем Цыреновой Ц.Д.; возвратить в собственность истца указанные жилой дом и земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что по указанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка она продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок покупателю по согласованной цене 460 000 рублей. Согласно договору, стороны определили продажную цену жилого дома в 450 000 рублей, цену земельного участка в 10 000 рублей. В договоре указали, что дом приобретается за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «МИР», согласно договору целевого займа. расчет за земельный участок производится в день подписания договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. Земельный участок и жилой дом переданы покупателю по передаточному акту 06.04.2018г. На момент подачи искового заявления денежные средства по договору покупателем не оплачены. Требование о произведении оплаты по договору направлено в адрес ответчика 02.11.2019г. почтовым отправлением.

             Истец в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам, в нем изложенным. Дополнила, что Цыренова Ц.Д. планировала оплатить по договору за счет материнского капитала. Насколько известно ей, средства материнского капитала перечислены Цыреновой Ц.Д., но она их не получила от кредитного потребительского кооператива «МИР». Так как покупателем был заключен договор целевого займа денежных средств с Кредитным потребительским кооперативом «МИР», деньги были перечислены из пенсионного фонда этому кооперативу, а его учредители данные средства обналичили в свою пользу и не перечислили на счет продавца. Они с Цыреновой обращались по данному факту в прокуратуру, ответ еще не получен. Цыренова не возражает против расторжения договора купли-продажи дома и участка. Она сама до сих пор проживает в спорном доме, поскольку фактически передачи дома и участка не было по причине отсутствия оплаты по договору со стороны покупателя. Просила удовлетворить иск.

Ответчик Цыренова Ц.Д. в суд не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. С заявлениями об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в ее отсутствии в суд не обращалась. Суд, приняв во внимание согласие истца о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора, в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении данного спора, суд считает, что юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества; установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.04.2018г., Баркова В.С. продала Цыреновой Ц.Д. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В п. 3 договора стороны установили продажную цену жилого дома и земельного участка в сумме 460 000 руб.: жилой дом - в сумме 450000 руб., земельный участок в сумме 10000 руб. Дом приобретается за счет заемных денежных средств, предоставляемых    Кредитным потребительским кооперативом «МИР», денежную сумму за земельный участок покупатель выплачивает продавцу в день подписания договора путем наличного расчета. Передаточный акт подписан сторонами 06.04.2018г., но фактически жилой дом и земельный участок не переданы продавцом покупателю. Истец оплату по договору в сумме 460000 руб. не получила. Доказательств, опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат.

Право собственности покупателя Цыреновой Ц.Д. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке 10.04.2018г.

Определяя существенность нарушения договора, допущенного покупателем, как основание к расторжению договора, суд исходит из того, что в случае полного отсутствия оплаты цены договора продавец с очевидностью лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, не оплатила, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

Поскольку договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от 06.04.2018г. расторгнут судом, суд считает необходимым возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в собственность истца Барковой В.С. путем прекращения права собственности на указанное имущество за ответчиком, признав право собственности на него за Барковой В.С.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Барковой Валентины Сергеевны удовлетворить.

            Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 06.04.2018 года между Барковой Валентиной Сергеевной и Цыреновой Цыреной Дабаевной.

           Прекратить право собственности Цыреновой Цырены Дабаевны на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

           Признать за Барковой Валентиной Сергеевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

            Взыскать с Цыреновой Цырены Дабаевны в пользу Барковой Валентины Сергеевны оплаченную государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                    Хаптахаева Л.А.