Решение от 03.04.2024 по делу № 2-133/2024 от 29.02.2024

УИД 45RS0002-01-2024-000114-12

Дело № 2-133/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                             3 апреля 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.А.,

с участием истцов Глухих В.М. и Глухих С.В.,

представителя ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности Верховых А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Косачевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухих Вячеслава Михайловича, Глухих Светланы Владимировны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Глухих В.М. и Глухих С.В. обратились в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указали, что им на праве собственности принадлежали квартиры № 2 и № 3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Квартиры располагались на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности. Они за свой счет произвели реконструкцию квартир. После реконструкции из двух квартир была образована одна квартира № 2, общей площадью 107,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры отсутствует. Реконструкция жилого дома не создала угрозы жизни окружающих граждан и безопасности недвижимого имущества. Просили суд: признать за Глухих В.М., Глухих С.В. право общей совместной собственности на квартиру, общей полезной площадью 107,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Глухих В.М., Глухих С.В. на квартиру № 2, общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Глухих С.В. на квартиру № 3, общей площадью 48,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Глухих В.М. и Глухих С.В. в судебном заседании просили суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности Верховых А.В. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований Глухих В.М. и Глухих С.В. и подтвердил обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Косачева А.Н. в судебном заседании сообщила о согласии с исковыми требованиями Глухих В.М. и Глухих С.В. в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление Глухих В.М. и Глухих С.В. представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по доверенности Мошкина Е.В. просила о рассмотрении дела без участия третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в совместной собственности супругов Глухих В.М. и Глухих С.В. находилась квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.11.2023.

Земельный участок, площадью 816 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности Глухих В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2016.

Кроме того в собственности Глухих С.В. находилась квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.04.2022.

Земельный участок, площадью 1060 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности Глухих С.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцы произвели реконструкцию вышеуказанных квартир путем их объединения. В результате реконструкции вместо двух квартир образовалось одно жилое помещение – квартира № 2, площадью 107,3 кв.м, что подтверждается пояснениями сторон и справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости ООО «Геос» № 787 от 14.02.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения межведомственной комиссии администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № б/н от 26 февраля 2024 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано пригодным для проживания, при самовольной реконструкции правила землепользования и застройки не нарушены.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что реконструированная истцами квартира расположена на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, соблюдение при реконструкции помещения градостроительных, строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ними права собственности на квартиру.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку изменились характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество также подлежат изменению путем внесения записей в ЕГРП о прекращении ранее зарегистрированных за истцами права на объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истцов, поскольку спор возник в связи с их неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 107,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░ 2024 ░.)