Решение по делу № 2-2359/2020 от 29.07.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года                                                                                <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Аушевой А.К.,

с участием истца Хамхоева Б.А. и его представителя Гандаур-Эги М.Х., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Балаева А.М. и его представителя Кусиева А.М., действующего на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамхоева Б. А. к Балаеву А. М. о взыскании денежных средств, уплаченных при покупке квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хамхоев Б.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит указать на ничтожность договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Балаевым Л.М. и Хамхоевым В.А. о купле-продаже <адрес> обшей площадью 44.1 кв.м. под кадастровым номером 06:05:0100010:5077, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> применить последствия ничтожности в виде двусторонней реституции.

Исковое заявление мотивировано тем, что он приобрел квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Жилпромсервис»).

Истцом у Балаева А.М. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу: РИ, <адрес> под кадастровым номером: 06:05:0100010:5077. У него имеются правоустанавливающие документы по предшествующим сделкам: оригинальный договор купли-продажи квартиры и квитанция об оплате квартиры между ООО Жилпромсервис и Балаевым A.M. При заключении договора Балаев A.M. передал истцу оригинал договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Жилпромсервис» продал Балаеву А.М. квартиру по адресу: РИ, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, общей площадью 44, 1 кв.м. и стоимостью 950 000 рублей. На договоре имеется отметка Управления Росреестра по РИ от ДД.ММ.ГГГГ о проведении регистрации права собственности на квартиру. Денежные средства при покупке квартиры в размере 800 000 рублей истцом Хамхоевым Б.А. ответчику Балаеву А.М. непосредственно перед подписанием договора ДД.ММ.ГГГГ. Указанный факт также подтвержден при государственной регистрации договора купли-продажи в регистрационном органе.

Позднее решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилпромсервис» признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. По заявлению конкурсного управляющего ООО «Жилпромсервис» определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Республики Ингушетия определил: признать недействительными: договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 61,9 кв.м.; договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 62 кв.м.; договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.; договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.; договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РИ, <адрес>, заключенные между ООО «Жилпромсервис» и Балаевым А. М.. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№; 06-06- 02/007/2014-692; 06-06-02/007/2014-691; 06-06-02/007/2014-690; 06-06-02/007/2014- 689 о зарегистрированном праве собственности за Балаевым А. М. на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, квартиры: 35, 39, 54, 57 и 60 погасить (аннулировать).

В связи с тем, что последующие сделки, связанные с отчуждением спорных квартир, заключенные другими лицами, не являлись предметом рассмотрения в рамках арбитражного спора, Арбитражный суд РИ не дал им оценку.

Недействительность первоначальной сделки по купле-продаже недвижимого имущества влечет за собой ничтожность недействительность всех последующих сделок и необходимость применения двусторонней (многосторонней) реституции к сторонам последующих договоров.

В судебном заседании истец Хамхоев Б.А. и его представитель Гандаур-Эги М.Х. представили суду уточненные исковые требования, изменив предмет иска, Просили взыскать с Балаева А.М. в пользу истца 800 000 рублей, уплаченные при покупке квартиры.

    Заявление об уточнении исковых требований мотивировано тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Хамхоев Б.А. приобрел у ответчика Балаева М.А. квартиру по <адрес> РИ. Стоимость квартиры в размере 800 000 рублей переданы ответчику Балаеву М.А. наличными перед подписанием договора купли-продажи.

В подтверждение своих прав на квартиру ответчик Балаев A.M. передал истцу Хамхоеву Б.А. договор купли-продажи указанной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел ее в собственность у ООО «Жилпромсервис» за 950 000 рублей.

Решением Арбитражного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилпромсервис» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> РИ, заключенный между ООО «Жилпромсервис» и ответчиком Балаевым A.M. признан недействительным, а соответствующая запись в Управлении Росреестра о госрегистрации права собственности ответчика Балаева A.M. аннулирована.

Признание недействительным данного договора влечет недействительность договора купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им с ответчиком Балаевым А.М.

В настоящее время его полномочия как собственника указанной квартиры юридически и фактически прекращены.

Таким образом, ответчик Балаев A.M. обязан вернуть ему деньги в размере 800 000 рублей, уплаченные им наличными в момент заключения договора купли-продажи.

Ответчик Балаев А.М. и его представитель Кусиев А.М., с иском не согласились, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилпромсервис» в лице генерального директора Гадаборшева А.Х. и Балаевым А. М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., согласно положениям 1.1, 1.2 которому ООО «Жилпромсервис» продает Балаеву А.М. квартиру, принадлежащую ему на праве собственности.

Пунктом 2.1 договора № определена цена договора – 950 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Балаевым А.М. и Хамхоевым Б.А.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., согласно положениям которого Балаев А.М. продает Хамхоеву Б.А. квартиру принадлежащую ему на праве собственности за 800 000 рублей.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 61,9 кв.м.; договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 62 кв.м.; договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.; договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.; договор купли-продажи № <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РИ, <адрес>, заключенные между ООО «Жилпромсервис» и Балаевым А. М. признаны недействительными.

К указанным сделкам применены последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) в Едином государственном     реестре недвижимости следующих регистрационных записей №№; 06-06- 02/007/2014-692; 06-06-02/007/2014-691; 06-06-02/007/2014-690; 06-06-02/007/2014-689 о зарегистрированном праве собственности за Балаевым А. М. на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, квартиры: 35, 39, 54, 57 и 60 погасить (аннулировать).

Определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу.

Установлено, что в результате вступления в законную силу указанного определения истец перестал быть правообладателем <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, что подтверждается представленной истцом выпиской с ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, однако уплаченные денежные средства по указанному выше договору не возвращены.

Статья 167 ГК РФ предусматривает общие положения о последствиях недействительности сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Целью двусторонней реституции является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате её исполнения, путём приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.

В рассматриваемом случае требование о применении последствий недействительности сделки заявлено истцом в отношении признанных арбитражным судом недействительных сделок – договоров купли-продажи.

Следовательно, при рассмотрении вопроса о применении последствий недействительности данных договоров, исходя из положений статьи 167 ГК РФ, суд считает, что последствия недействительности договоров купли-продажи, подлежащие применению, должны следовать из условий этих договоров. При этом такие последствия в виде двухсторонней реституции должны привести к тому, что <адрес> будут возвращена его предыдущему правообладателю, а Хамхоев Б.А. получит обратно денежные средства в размере 800 000 рублей, перечисленные за приобретение спорной квартиры.

Поскольку признанные недействительными оспариваемые сделки действительно были исполнены сторонами этой сделки, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки на основании статьи 167 ГК РФ, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом того, что истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета МО «<адрес>» в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хамхоева Б. А. к Балаеву А. М. о взыскании денежных средств, уплаченных при покупке квартиры удовлетворить.

Взыскать с Балаева А. М. в пользу Хамхоева Б. А. уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Балаева А. М. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 11 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

       Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                 Т.А. Белхароев