Решение по делу № 2-2009/2022 от 08.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                         11 марта 2022 г.

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

    при секретаре – Непомилуевой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2009/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-000683-53) по иску Областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО3 к ФИО2, РТ-НЭО Иркутск, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Ангарск», муниципальному унитарному предприятию «Ангарский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

истец, Областное государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, РТ-НЭО Иркутск, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Ангарск», муниципальному унитарному предприятию «Ангарский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, указав в обоснование, что в ОГКУ СО «Саянский психоневрологический комбинат» с ** содержится ФИО1 ** года рождения, решением Свердловского районного суда ... от **, признан недееспособным.

На основании договора купли-продажи от ** ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Совместно с ФИО3 собственником данного жилого помещения является ФИО2, которой принадлежит 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения.

ФИО3 в данной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в настоящее время постоянно проживает в ОГБУСО «Саянский психоневрологический интернат», где имеет регистрацию по месту жительства с **.

Согласно акту проверки сохранности жилого помещения ответчик ФИО2 в жилом помещении проживает, но оплату за жилое помещение производит несвоевременно. Имеется задолженность по коммунальным платежам.

Просит, определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., ..., ..., между собственниками жилого помещения пропорционально, принадлежащей каждому из них доле:

-ФИО3 определить порядок и размер участия в оплате расходов за капитальный ремонт пропорционально 1/3 доли в праве;

-ФИО2 определить порядок и размер участия в оплате расходов за капитальный ремонт пропорционально 2/3 доли в праве.

Обязать РТ-НЭО Иркутск, ООО Управляющая компания «ЖЭО-2», МУП «Ангарский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт Ангарское отделение, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы всем собственникам жилого помещения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..., ..., ....

        Представитель ОГБУСО «Саянский психоневрологический интернат» ФИО6, действующая на основании доверенности б/н от **, сроком действия на один год, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.28), представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.52).

Ответчик ФИО2, представители ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «УК «ЖЭО №», МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания, извещались судом надлежащим образом, по известному суду адресу, о чем свидетельствует извещение (л.д.28).

От представителя МУП АГО «Ангарский водоканал», представителя ООО «Иркутскэнергосбыт», поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей (л.д.40, 53).

    При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., являются ФИО2, ** года рождения, общая долевая собственность 2/3 доли; ФИО3, ** года рождения, общая долевая собственность 1/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9,32-35).

Согласно справке МСЭ-2011 № от ** ФИО3, ** года рождения, установлена группа инвалидности, инвалид детства, бессрочно (л.д.6).

Из распоряжения №-ру от ** «О помещении под надзор в стационарное учреждение социального обслуживания недееспособного гр. ФИО3» следует, что недееспособный ФИО3, ** года рождения помещен под надзор в стационарное учреждение социального обслуживания (л.д.7).

Из акта проверки сохранности жилого помещения, нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам социального найма жилых помещений (нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения) либо собственником (членом семьи собственника жилого помещения) которого является совершеннолетний недееспособный или не полностью дееспособный гражданин от **, следует, что проводилась проверка сохранности за совершеннолетним недееспособным ФИО3, ** года рождения, жилого помещения по адресу: ..., ..., ....

Жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3, 0108.1994 года рождения (1/3 доля), ФИО2, ** года рождения (2/3 доли).

Жилое помещение расположено на 2 этаже 5-этажного панельного дома (кирпичного, панельного, брусчатого, каркасно-засыпного и пр.).

Жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. состоит из 2-х смежных комнат, состояние жилого помещения, дома.

На момент проверки установлено следующее: входная дверь в квартиру металлическая, в квартире имеется 3 окна в деревянных рамах, балкон застеклен деревянными рамами. Оценить состояние жилого помещение внутри не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в квартиру. Состояние подъезда хорошее, придомовая территория оборудована детской площадкой и местами для парковки.

Благоустройство жилого помещения: жилое помещение благоустроено, оснащено централизованными коммунальными услугами (канализация, отопление, холодная и горячая вода, свет, газоснабжение). Лифт, телефон отсутствуют.

Информация о своевременности оплаты коммунальных услуг: согласно справке ООО «ЖЭО №» от 09.12.32021 по состоянию на ** имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 14 513 рублей 57 копеек. Согласно справке ООО «РТ-НЭО Иркутск» от ** имеется задолженность по образованию с ТКО в размере 666 рублей 66 копеек. В соответствии со справкой МУП АГО «Ангарский Водоканал» от ** имеется задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения на ** в размере 2 9209 рублей 99 копеек. Также имеется задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 19 393 рубля 29 копеек. Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от ** по состоянию на ** задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления составляет 13 598 рублей 21 копейка. На данный момент сведения от Ангарского отделения ОАО «Иркутскоблгаз» отсутствуют.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО3, сохраняется частично, так как допущено образование задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.10-11).

Как следует из общедоступной информации управление многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Жилищно-эксплуатационная организация №»», начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги помимо указанной управляющей компании производят ресурсоснабжающие организации ООО «Иркутская Энергоснабжающая компания», МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», что оспаривается сторонами, а также подтверждается справками (л.д.43, 54, 55).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность определения порядка и размера участия собственников в расходах, что влечет за собой оформление и выдачу каждому из сособственников отдельного платежного документа на оплату.

Учитывая, что спорная квартира принадлежит ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли вправе общей долевой собственности, соответственно, каждый из собственников должен пропорционально своей доле нести обязанность по оплате услуг за содержание, ремонт жилья, отопление и коммунальные услуги.

В соответствии с Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта ... «О внесении изменений в приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта ... от ** № мпр» оплата потребителями коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется исходя из количества граждан постоянно и (или) временно проживающих в жилом помещении.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ** № «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится исходя из фактически потребленных коммунальных ресурсов на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, а отопление - из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд учитывает, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности, между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия в коммунальных услугах, отсутствуют индивидуальные приборы учета, полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг в соразмерно долям в праве собственности, исходя из следующего расчета: 2/3 части расходов по содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг; 1/3 части расходов по содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг на ФИО3

Настоящее решение, определяющее порядок участия собственников в несении расходов по оплате за обслуживание спорного жилья и коммунальных услуг является основанием для раздела лицевого счета, заключения с собственниками отдельных договоров и выдачи отдельных платежных документов обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО3 к ФИО2, РТ-НЭО Иркутск, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Ангарск», муниципальному унитарному предприятию «Ангарский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия сособственников ФИО3, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №, и ФИО2, ** года рождения, уроженки ..., №, в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., следующим образом:

определить долю в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, коммунальные услуги и включать в адресно-именной единый платежный документ на ФИО2, ** года рождения, уроженки ..., паспорт № в размере 2/3 доли общей площади жилого помещения;

определить долю в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, коммунальные услуги и включать в адресно-именной единый платежный документ на ФИО3, ** года рождения, уроженца ..., паспорт № в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная организация №», муниципальное унитарное предприятие «Ангарский водоканал», Общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» ежемесячно оформлять и выдавать на имя ФИО3, ** года рождения, уроженца ..., паспорт ... ..., и ФИО2, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, отдельные адресно-именные единые ... ..., ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                  Е.В.Томилко

    Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 г.