Решение от 29.01.2013 по делу № 2-173/2013 (2-3571/2012;) от 17.09.2012

Дело № 2-XXX XX.XX.XXXX года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Егориной И.Н.

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г.

и адвоката Лапина В.В.

при секретаре Кудрешове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.И. к Дамировой Ю.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Дамировой Ю.А. к Григорьеву А.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Григорьев А.И. обратился в Василеостровский районный суд с иском, в котором, с учетом уточнений просил признать Дамирову Ю.А., несовершеннолетних ... утратившими право пользования квартирой № XXX, выселить ответчиков из указанной квартиры и снять их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование Григорьев А.И. указывал, что на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX года, заключенного между ним и ответчицей Дамировой Ю.А., он является собственником спорной квартиры. Согласно условиям договора последний одновременно является актом приема-передачи квартиры, однако, как указывает Григорьев А.И. квартира не передана ему до настоящего момента, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении по настоящее время.

В ходе судебного разбирательства Дамирова Ю.А. предъявила встречный иск, в котором просила обязать Григорьева А.И. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ... на основании и на условиях заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX года. В обоснование заявленных требований Дамирова Ю.А. указывала, что XX.XX.XXXX года между ней и Григорьевым А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до XX.XX.XXXX года, при этом квартира будет продана за сумму в рублях, эквивалентную ... долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения основного договора.

Дамирова Ю.А. указывает, что с XX.XX.XXXX года Григорьев А.И. перестал выходить с ней на связь. Дамирова Ю.А. неоднократно направляла Григорьеву А.И. телеграммы с сообщением о готовности приобрести квартиру на условиях предварительного договора купли-продажи. XX.XX.XXXX года Григорьев А.И. отказался исполнять условия предварительного договора.

Истец по основному иску Григорьев А.И. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Лапину В.В. (удостоверение № XXX, ордер XXX – л.д. XXX), который в судебном заседании заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Возражает против удовлетворения встречного иска Дамировой Ю.А., считает его необоснованным, поддерживает доводы, изложенные в возражениях на встречный иск (л.д. XXX).

Ответчица по основному иску, истица по встречному иску Дамирова Ю.А., ее представитель Агамян М.А. (доверенность от XX.XX.XXXX года сроком на три года) в судебном заседании возражают против удовлетворения требований Григорьева А.И., просят в их удовлетворении отказать. Встречный иск поддерживают, просят его удовлетворить.

Третье лицо, О. В.В. в судебное заседание не явился, его представитель Шорохов И.С. (доверенность от XX.XX.XXXX года сроком на три года) в судебном заседании поддерживает требования Григорьева А.И. Встречный иск Дамировой Ю.А. считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Третьи лица, Отдел опеки и попечительства МО «...», УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, не просили об отложении судебного заседания, не представили суду уважительности причин неявки.

По основаниям ст.ст. 118, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.

Суд, выслушав представителя истца по основному иску, ответчицу (истицу по встречному иску), ее представителя, представителя третьего лица, заключение прокурора Герасимовой Ю.Г., полагавшей требования Григорьева А.И. не подлежащими удовлетворению, встречный иск Дамировой Ю.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела спорной является квартира № XXX. На основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX года продавец (Дамирова Ю.А.) продала, а покупатель (Григорьев А.И.) принял указанную квартиру в частную собственность (л.д. XXX). Право собственности Григорьева А.И. на указанную квартиру зарегистрировано XX.XX.XXXX года (л.д. XXX).

XX.XX.XXXX года между сторонами был заключен договор о намерениях, согласно которому Григорьев А.И. обязуется в будущем продать, а Дамирова Ю.А. обязуется купить следующее имущество: квартиру, находящуюся в ... (л.д. XXX). Пунктом 2 указанного договора установлено, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до XX.XX.XXXX года, при этом указанное имущество будет продано за сумму в рублях, эквивалентную ... долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения основного договора купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи имущества предусмотрено ст. 429 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 5 указанной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно условиям предварительного договора односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается (п. 6). Сведений о расторжении заключенного между сторонами предварительного договора, а равно сведений об изменении его существенных условий в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, обязательства, в нем изложенные подлежат исполнению сторонами его заключившими.

В соответствии со ст. 429 ч. 6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как усматривается из материалов дела Дамирова Ю.А. неоднократно информировала Григорьева А.И. о готовности заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры. Так, XX.XX.XXXX года Дамировой Ю.А. в адрес Григорьева А.И. была направлена телеграмма, которой она уведомляла Григорьева А.И. о готовности купить квартиру на условиях заключенного между ними предварительного договора купли-продажи (л.д. XXX). Аналогичные по содержанию телеграммы с предложением исполнить условия предварительного договора были направлены Дамировой Ю.А. в адрес Григорьева А.И. XX.XX.XXXX года и XX.XX.XXXX года (л.д. XXX).

Таким образом, Дамирова Ю.А. исполнила все действия для извещения Григорьева А.И. о своем намерении заключить с ним договор купли-продажи квартиры на условиях, изложенных в предварительном договоре, заключенном сторонами. Не состоятелен довод представителя Григорьева А.И. о том, что из текста указанных телеграмм неясны намерения Дамировой Ю.А. Телеграмма от XX.XX.XXXX года содержит срок, в течение которого Дамирова Ю.А. намерена заключить основной договор, цену квартиры, а также адрес объекта недвижимости и основание для заключения основного договора. Кроме того, Григорьев А.И. не был лишен возможности, в случае неясности намерений Дамировой Ю.А., самостоятельно связаться с ней посредством телефонной, почтовой, телеграфной связи, однако, этого не сделал, сведений об этом суду не представил. Кроме того, из объяснений Григорьева А.И. уссматривается, ч то переговоры между сторонами все-таки состоялись, то есть телеграммы Дамировой Ю.А. до адресата дошли (л.д. XXX).

Таким образом, несостоятелен довод представителя Григорьева А.И. о том, что обязательства сторон, изложенные в предварительном договоре прекращены.

Из материалов дела усматривается, что Дамирова Ю.А. кроме предложения о покупке квартиры реально подтвердила свои намерения и внесла на депозит нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Г. П.В. сумму в размере ... руб. ... коп., что соответствует ... руб. долларам США по курсу ЦБ РФ (л.д. XXX). Таким образом, Дамирова Ю.А. исполнила все действия, направленные на исполнение условий заключенного между сторонами предвраительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, Григорьев А.И. принятых на себя обязательств не исполнил, уклонился от их исполнения не имея на то законных оснований. По условиям договора о намерениях, который обладает всеми признаками предварительного договора, Григорьев А.И. обязуется не отчуждать указанное имущество третьим лицам, а также не обременять каким-либо образом данное имущество правами третьих лиц. Однако, как усматривается из материалов дела, несмотря на неоднократные предложения со стороны Дамировой Ю.А. заключить основной договор, XX.XX.XXXX года Григорьев А.И. заключил с О. В.В. договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. XXX). Государственная регистрация перехода права собственности по данной сделке была приостановлена. Квартира продана за ... руб., что ненамного превышает первоначальную стоимость, о которой договаривались стороны (л.д. XXX).

Кроме того, еще до окончания установленного предварительным договором купли-продажи срока, в который стороны намеревались заключить основной договор (т.е. до XX.XX.XXXX года), Григорьев А.И. обратился в суд с иском к Дамировой Ю.А. о признании ее утратившей право пользования спорной квартирой, выселении ее и снятии с регистрационного учета, что расценивается судом как злоупотребление правом со стороны Григорьева А.И.

Оснований, препятствующих Григорьеву А.И. заключить с Дамировой Ю.А. основной договор купли-продажи спорной квартиры им не приведено, уважительности причин уклонения от исполнения принятых на себя обязательств не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Договор о намерениях от XX.XX.XXXX года обладает всеми признаками предварительного договора, а именно: договор содержит условия о недопустимости в одностороннем порядке расторгнуть данный договор; оформлен письменно, удостоверен нотариально; содержит сведения о сумме продажи квартиры.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения сторон от исполнения такой обязанности не имеется, в связи с чем, требования Дамировой Ю.А. об обязании Григорьева А.И. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая обязанность Григорьева А.И. заключить с Дамировой А.Ю. договор купли-продажи квартиры, необоснованны и не подлежат удовлетворению его требования о признании Дамировой Ю.А., несовершеннолетних ... утратившими право пользования спорной квартиры, выселении и снятии их с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходи к выводу, что истец по основному иску не планировал использовать спорную квартиру.

Григорьевым А.И. такое требование заявлено преждевременно, до истечения срока для заключения основного договора купли-продажи. Как установлено в ходе судебного разбирательства Григорьев А.И. от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры уклонялся, обязательств принятых на себя не исполнил.

В обоснование заявленных требований Григорьев А.И. ссылается на ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Между тем, право собственности Григорьева А.И. в срок до XX.XX.XXXX года было обременено обязанностью по требованию Дамировой Ю.А. заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, правила жилищного и гражданского законодательства, регулирующие прекращение права пользования жилым помещениями в данном случае не применимы.

Кроме того, как усматривается из Акта обследования жилищно-бытовых условий от XX.XX.XXXX года в квартире по адресу: ... проживают Дамирова Ю.А., Д. Н.А., несовершеннолетние ... (л.д. XXX).

Как усматривается из справок из медицинских и образовательных учреждений несовершеннолетние проживают по спорному адресу (л.д. XXX), что, учитывая положения семейного законодательства, предполагает их проживание по данному адресу вместе с родителями.

Отказывая Григорьеву А.И. в удовлетворении его требований о признании ответчиков Дамировых утратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета суд также принимает во внимание, что первое предложение Дамировой А.Ю. о заключении основного договора купли-продажи квартиры направлено Григорьеву А.И. XX.XX.XXXX года и при добросовестном исполнении Григорьевым А.И. своих обязанностей на момент подачи искового заявления собственником квартиры он бы не являлся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ XX.XX.XXXX ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░