Решение по делу № 2-172/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-172/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Романовой Н.В.,

с участием представителя истца Белькова А.В. – Ильиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белькова А.В. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Бельков А.В. обратился в суд с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Цель использования земельного участка – под строительство магазина.

Срок договора аренды устанавливался на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

П. 4.3.3 данного договора гласил, что арендатор имеет право «сдавать земельный участок (его часть) с согласия арендодателя. (Сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка обязательно)». То есть данный пункт разрешает арендатору передачу земельного участка в субаренду.

Пользуясь правом, предусмотренным договором аренды по поводу передачи имущества в субаренду, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Бельковым А.В. договор субаренды земельного участка (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности), с согласия собственника земельного участка (администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области). Указанный договор субаренды был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Согласно договору субаренды все права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы безвозмездно. После регистрации договора субаренды ФИО2 судьбой земельного участка интересоваться перестал.

Бельков А.В., используя участок по целевому назначению, как предусмотрено основным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возвел на нем здание магазина «Рыбный мир». Возведение магазина осуществлялось с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. При этом администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района ему было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у Белькова А.В. возникла необходимость в регистрации его права собственности на здание магазина в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако выяснилось, что Бельков сделать этого не может из-за того, что у него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина, что отражено в техническом паспорте нежилого здания. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина Бельков А.В. должен был у ответчика. Однако в связи с тем, что у Белькова А.В. отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок в выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию ему было отказано на основании п. 1 ч. 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Поэтому истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на здание магазина.

В договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.2. указано, что «в случае нахождения на земельном участке зданий, строений, сооружений земельный участок признается переданным арендатору с момента приобретения им права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, государственной регистрации договора об отчуждении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке», то есть после признания за Бельковым А.В. права собственности на торговый павильон он получит право на оформление в свою собственность и земельного участка.

Администрация Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области и ФИО2 против оформления земельного участка в собственность Белькова А.В. не возражают.

На основании изложенного, просил суд: признать за Бельковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу <адрес>, площадь по наружному обмеру здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Истец Бельков А.В. и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных диц, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, глава Ржаксинского поссовета ФИО4, исковые требования Белькова А.В. признал в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Белькова А.В. – Ильина Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Суд считает, что исковые требования Белькова А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиком добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает необходимым признать право собственности за Бельковым А.В. на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белькова А.В. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина, – удовлетворить.

Признать за Бельковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, площадью по наружному обмеру здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Тютюкина

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.

Судья С.В. Тютюкина