Решение по делу № 2-877/2020 от 11.12.2019

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                                                                            № июля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителя истца Юдкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Балашиха к Федоровой Надежде Валерьевне о признании строений самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки и привести земельный участок в состояние, пригодное для использования земельного участка по целевому назначению,

          Установил:

Истец – Администрация Городского округа Балашиха предъявил к ответчику Федоровой Н.В. иск, неоднократно уточнив который, окончательно просил суд признать одно одноэтажное площадью № кв.м. и одно одноэтажное площадью № кв.м. строения нежилого назначения – объекты торговли, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, самовольными постройками; обязать ответчика снести одно одноэтажное площадью № кв.м. и одно одноэтажное площадью № кв.м. строения нежилого назначения – объекты торговли, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, за счет средств ответчика в течение № (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика демонтировать часть ограждений по адресу: <адрес>, расположенных на запользованном земельном участке площадью № кв.м. на землях неразграниченной государственной собственности; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего его использования по целевому назначению за счет средств ответчика в течение № (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу; при неисполнении ответчиком решения суда в течение № (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации Городского округа Балашиха право сноса одного одноэтажного площадью № кв.м. и одного одноэтажного строения площадью № кв.м. нежилого назначения – объекты торговли, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> за счет средств ответчика. В обоснование иска указано о том, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ общей площадью № кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения нежилого здания», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на территории проверяемого земельного участка расположен двухэтажный объект хозяйственного назначения, а также два некапитальных строения бытового назначения, в которых ведется коммерческая деятельность по продаже надгробий и оказание услуг по приему цветного металла, аккумуляторов, заправке автокондиционеров и шиномонтаж. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Федоровой Н.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Актом проверки Госстройнадзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года выявлено, что на указанном земельном участке возведены одноэтажные и двухэтажное нежилые здания без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство. Кроме того, здания выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, что является нарушением Правил землепользования и застройки. На территории указанного земельного участка ведется коммерческая деятельность. Разрешение на строительство Администрация Городского округа Балашиха по указанному адресу не выдавала, разрешительная документация ответчиком в Минстрое Московской области также не оформлялась, из чего следует, что нежилые строения возведены на земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Нежилые здания на кадастровом учете не значатся, частично расположены на землях не разграниченной государственной собственности. Сохранение спорного нежилого строения – объекта торговли нарушает права и законные интересы Администрации Городского округа Балашиха в публично – правовой сфере. Земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ расположен в границах санитарно-защитной зоны Николо-Архангельского кладбища, а также входит в полосу расширения Носовихинского шоссе (т. № л.д. №; №; №; т. № л.д. №).

В судебном заседании представитель истца – Администрации Городского округа Балашиха по доверенности (т. № л.д. №) – Юдкина Е.Н. уточненный иск поддержала, просила удовлетворить уточненный иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами. Также поясняла, что площадь была уточнена исходя из заключения эксперта, которое она не оспаривает.

Ответчик Федорова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена под расписку (т. № л.д. №), о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области и Балашихинский отдел Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте были надлежащим образом извещены (т. № л.д. №; №; №), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Ранее третье лицо - Главное управление государственного строительного надзора Московской области представило в дело письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, и поддерживает в полном объеме исковые требования Администрации Городского округа Балашиха (т. № л.д. №; №; №; №; №; №; №).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ и ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. № ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. № ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом № настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом № настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Как установлено ст. № ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт № статьи №). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей № настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. № ГК РФ и № ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. № Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в числе иных, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. № ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в числе которых земли населенных пунктов. Земли, указанные в пункте № настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно ст. № ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей № ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. № ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. № ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. № ст. № ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из положений ст. № ЗК РФ следует, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. № Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГРсК РФ) применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст. № ГРсК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью № настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью № статьи № настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Как установлено ст. № ГРсК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ имеет площадь № кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения нежилого здания, расположен по адресу: <адрес> В отношении указанного земельного участка в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности Федоровой Н.В.. Кроме того, в отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – прочие ограничения (обременения), особый режим использования земли бессрочно в пользу Российской Федерации. Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется описание местоположения земельного участка.

В числе указанных ограничений прав и обременений данного земельного участка зарегистрированы:

-    «Особый режим использования земли. Резервная территория; Территориальная зона: №. Примечание: Резервная территория Носовихинского шоссе и проектируемого проезда № №, утвержден Актом линий градостроительного регулирования;

-    «Особый режим использования земли. Зона регулирования застройки; Территориальная зона: № Примечание: ЗРЗ памятника Усадьба «Никольское» («Салтыковка»)»;

-    «Особый режим использования земели. Охранная зона; Территориальная зона: № Примечание: ОЗ трассы газопровода низкого давления по Носовихинскому шоссе, утверждены Постановлением Госстроя РФ от № декабря № г. № №»;

-    «Особый режим использования земли. Охранная зона; Территориальная зона: № Примечание: кабель связи ТУ-№ ЦФ ОАО «Ростелеком» отд. № № ТЦМС-№ мкр-н Салт. Носовихинское шоссе (с. Н-Арх.).

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в отношении указанного выше земельного участка проводились проверки, в результате которых Главным управлением государственного строительного надзора Московской области установлено, что на указанном земельном участке возведены два нежилых здания, одноэтажное и двухэтажное, для возведения которых требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось. В ходе проведения проверки признаков ведения строительно-монтажных работ не обнаружено, сведения о ведении строительно-монтажных работ в течении года отсутствуют. Также установлено, что объекты капитального строительства выходят за границы земельного участка.

Главное управление государственного строительного надзора Московской области направило Главе Городского округа Балашиха и в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области письменное уведомление о выявлении самовольной постройки для принятия соответствующих мер.

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Городского округа Балашиха направила Федоровой Н.В. письменное уведомление, в котором предлагает принять необходимые меры по устранению выявленных нарушений ПЗЗ и приведению в соответствие разрешительной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, из которого следует, что в ходе осмотра земельного участка установлено: земельный участок площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого здания. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен забором, доступ осуществляется через ворота. На территории земельного участка расположен двухэтажный объект хозяйственного назначения, часть двухэтажного строения располагается на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№, также на территории земельного участка расположены два некапитальных строения бытового назначения. На территории земельного участка ведется коммерческая деятельность по продаже надгробий, а также оказание услуг по приему цветного металла, аккумуляторов, заправке автокондиционеров и шиномонтаж, что также подтверждается информационными вывесками. В ходе проведения осмотра был проведен обмер по результатам которого установлено, что забор и часть хозяйственных строений расположены на землях неразграниченной государственной собственности. Площадь самовольного занятия составляет № кв.м..

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (т. № л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №). Указанные выше обстоятельства также не оспорены сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В дело также представлены сведения о направлении истцом ответчику и иным участвующим в деле лицам копии искового заявления с приложениями, и копии уточненного искового заявления (т. № л.д. №; №; №; т. № л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (т. № л.д. №), по результатам которой представлено заключение эксперта № № от № июля № года (т. № л.д. №; №).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в границах земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, частично находятся: одно одноэтажное строение площадью № кв.м. (фактическая площадь застройки № кв.м.); одно двухэтажное строение площадью № кв.м. (фактическая площадь застройки № кв.м., одноэтажное); ограждение данного земельного участка. Строения нежилого назначения – объекты торговли (фактическое назначение – вспомогательные строения для хранения металлических изделий, площадь застройки № кв.м.), находятся в полном объеме на исследуемом земельном участке. Исследуемые строения в части конструктивных характеристик и технического состояния соответствуют требованиям строительно-технических правил и норм, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу окружающей среде, не нарушают права и законные интересы каких – либо других лиц. Исследуемые строения, а именно: одно одноэтажное строение площадью № кв.м. (фактическая площадь застройки № кв.м.); одно двухэтажное строение площадью № кв.м. (фактическая площадь застройки № кв.м., одноэтажное); строения нежилого назначения – объекты торговли (фактическое назначение – вспомогательные строения для хранения металлических изделий, площадь застройки № кв.м.) находятся в полном объеме на исследуемом земельном участке. Ограждение данного земельного участка в части расположения на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют строительно-техническим правилам и нормам, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и создают угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу окружающей среде, нарушают права и законные интересы других лиц. Эксперты считают необходимым отметить, что объект экспертизы № № – одно двухэтажное строение площадью № кв.м. (фактическая площадь застройки № кв.м., одноэтажное) в виду отсутствия необходимой разрешительной документации на строительство обладает признаками самовольного строительства, при этом иные строения не обладают признаками самовольного строительства. Указанные объекты строительства, а именно: одно одноэтажное строение площадью № кв.м. (фактическая площадь застройки № кв.м.); одно двухэтажное строение площадью № кв.м. (фактическая площадь застройки № кв.м., одноэтажное); ограждение данного земельного участка в части расположения на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют строительно-техническим правилам и нормам. Исследуемые нежилые строения расположены на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания. На момент натурных исследований установлен факт следующего использования исследуемых строений на земельном участке: в нежилом здании «одном двухэтажном строении площадью № кв.м.» (фактическая площадь застройки № кв.м., одноэтажное) расположены автотранспортные средства с признаками производства ремонтных работ; часть нежилого строения «одно одноэтажное строение площадью № кв.м.» (фактическая площадь застройки № кв.м.) используется в качестве вспомогательного строения для хранения различных видов металлических изделий, часть строения не используется ни по какому – либо назначению; строение нежилого назначения «объекты торговли» используется в качестве вспомогательного строения для хранения металлических изделий. Целевое назначение земельного участка «Для размещения нежилого здания» соответствует его фактическому использованию (т. № л.д. №).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным по следующим основаниям.

    По данному гражданскому делу установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, - Федорова Н.В. возвела на данном земельном участке одноэтажное строение фактической площадью № кв.м., двухэтажное строение фактической площадью № кв.м., строения нежилого назначения – объекты торговли площадью № кв.м., а также ограждение данного земельного участка.

    Указанные постройки в части расположения на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ не соответствуют строительно-техническим правилам и нормам, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и создают угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу окружающей среде, нарушают права и законные интересы других лиц. При этом, указанные постройки возведены ответчиком без получения на это необходимых в силу закона разрешений. Кроме того, часть ограждения данного земельного участка расположена на земельном участке неразграниченной государственной собственности площадью № кв.м..

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Федорова Н.В., возведя указанные постройки, не выполнила одновременно условия, предусмотренные п. № ст. № ГК РФ.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании указанных объектов самовольными постройками, об обязании ответчика снести самовольные постройки за счет средств ответчика в течение № (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, об обязании ответчика демонтировать часть ограждения на запользованном земельном участке площадью № кв.м. на землях неразграниченной государственной собственности, об обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ в состояние, пригодное для дальнейшего его использования по целевому назначению за счет средств ответчика в течение № (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд считает возможным в случае не исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения предоставить истцу право снести самовольные постройки с компенсацией расходов на снос за счет средств ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению.

Экспертное учреждение представило счет № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму № рублей (т. № л.д. №), а также письменное заявление о взыскании расходов в размере № рублей (т. № л.д. №).

Исходя из предмета и оснований рассматриваемого в данном гражданском деле уточненного иска, поскольку заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, и положено в основу решения суда, в соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ суд взыскивает указанные расходы в пользу экспертного учреждения с ответчика в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Городского округа Балашиха к Федоровой Надежде Валерьевне о признании строений самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки и привести земельный участок в состояние, пригодное для использования земельного участка по целевому назначению – удовлетворить.

Признать самовольными постройками расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <адрес>, одноэтажное строение фактической площадью № кв.м., двухэтажное строение фактической площадью № кв.м., строения нежилого назначения – объекты торговли площадью № кв.м..

Обязать Федорову Надежду Валерьевну снести самовольные постройки – одноэтажное строение фактической площадью № кв.м., двухэтажное строение фактической площадью № кв.м., строения нежилого назначения – объекты торговли площадью № кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <адрес>, за ее счет в течение № (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Федорову Надежду Валерьевну демонтировать часть ограждения земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <адрес> которая расположена на земельном участке неразграниченной государственной собственности площадью № кв.м., и привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением в течение № (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения Федоровой Надеждой Валерьевной вступившего в законную силу решения суда предоставить Администрации Городского округа Балашиха право снести самовольные постройки – одноэтажное строение фактической площадью № кв.м., двухэтажное строение фактической площадью № кв.м., строения нежилого назначения – объекты торговли площадью № кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <адрес>, с компенсацией расходов на снос за счет средств Федоровой Надежды Валерьевны.

Взыскать с Федоровой Надежды Валерьевны в пользу АНО «ЦИЭС» расходы на производство судебной экспертизы в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № августа № г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>