Решение по делу № 2-2452/2018 от 06.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/18 по иску Гутарева А. С., Корольковой М. С. к Ковалевой Г. Л. о признании наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом сделанных в ходе судебного заседания уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с экспертным заключением.

В обосновании иска указали, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер>, частично удовлетворены исковые требования истцов Гугарева А.С., Корольковой М.С. о признании права собственности на земельный участок, площадью 3014 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - в порядке наследования после смерти ФИО1 За Гутаревым А.С. и Корольковой М.С. признано право (по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2166 кв.м. С целью реализации законных прав и постановки земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровый учет, истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка с <номер> расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составила 314 кв. м. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровым инженером указано на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> т.к. согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, адрес земельного участка с кадастровым номером <номер> - <адрес> По координатам границ данного земельного участка он находиться в <адрес>. Помимо этого, учитывая кадастровые номера земельных участков (кадастровый <номер> и кадастровый <номер>), они находятся в разных кварталах, однако согласно сведениям кадастрового инженера, вышеуказанные земельные участки имеют пересечение границ. Соответственно налицо противоречие между адресом земельного участка с кадастровым номером <номер> и его фактическим расположением.

В судебном заседании истцы Гутарев А.С., Королькова М.С. отсутствовали, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель истца Корольковой М.С. по доверенности Ситников Р.В. поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик Ковалева Г.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер>, вступившим в законную силу <дата>. за Гутаревым А. С., Корольковой М. С. признано право собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2 166 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти <дата> ФИО1 (л.д. 29-36).

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> года <номер>.Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> Ковалевой Г.Л. принадлежит земельный участок с категорией земель – категория не установлена, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (л.д. 18-28).

    Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Для подтверждения доводов истца, по его ходатайству была назначена землеустроительная экспертиза, проведения которой было поручено экспертам ООО Группа компаний «Эксперт».

    Представленная в материалы дела экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Согласно экспертного заключения при проведении осмотра было определено, что фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером <номер> закреплены на местности и выражены в виде ограждений, на участке присутствуют элементы фактического землепользования, в границах участка расположены строения и сооружения. Фактическая площадь участка истцов составляет 2 905 кв.м, площадь участка согласно правоустанавливающему документу составляет 2 166 кв.м. Расхождение значений площадей составляет 739 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности отсутствуют, также отсутствуют элементы фактического землепользования. Фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером <номер> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения составляет 977 кв.м. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес>, местоположение границ земельного участка определено с нарушением требований земельного законодательства, а именно, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>. Следовательно, в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка, в части местоположения границ указанного участка. В результате того, что границы участка ответчика при проведении кадастровых работ были установлены не обосновано и не согласовано со смежными земельными участками, образовалось наложение на границы земельного участка истцов, по фактическому пользованию. В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие подтвердить местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. Кроме того, определить местоположение фактических границ участка не представляется возможным, ответчик отсутствовал при проведении осмотра, на местности границы отсутствуют. Разработать вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным. В этой связи, для устранения выявленной реестровой ошибки эксперт предлагает исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастром номером <номер>, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в досудебном порядке.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена.

    В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано, какие ошибки при проведении межевания земельного участка ответчика были выявлены.

    В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гутарева А. С., Корольковой М. С. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ковалевой Г. Л..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с таблицей 3, экспертного заключения.

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь земельного участка: 2166 кв.м.

     Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья                         Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 17.08.2018г.