Решение по делу № 2-6394/2020 от 28.08.2020

72RS0014-01-2020-008418-12

№2-6394/2020

07 октября 2020 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Ахметгареевой А.Р., –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Анастасии Валерьевны к Кузнецовой Ирине Вячеславовне о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Павлова А.В. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с указанным иском к Кузнецовой И.В. (далее по тексту – ответчик).

Требования мотивированы тем, что:

15.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи по условиям которого Продавец (истец) передает, принадлежащие ему на праве собственности, а Покупатель (ответчик) принимает в собственность недвижимое имущество, в том числе:

Земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 432 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов (далее по тексту – Земельный участок);

Нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 32 м2, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, участок № (далее по тексту – Гараж).

Также по условиям договора ответчик обязалась оплатить стоимость приобретаемых объектов недвижимости в общем размере 360000 рублей, из них стоимость Земельного участка – 90000 рублей, Гаража – 270000 рублей, в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Также при заключении договора стороны согласовали, что существенным условием договора является условие по оплате, включая сроки оплаты (пункт 6).

15.10..2019 между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи о передаче Покупателю в собственность Земельного участка и Гаража.

23.10.2019 право собственности ответчика на Земельный участок и Гараж зарегистрировано в установленном законом порядке о чем внесена запись о регистрации права за №, №.

05.12.2019 истцом ответчику вручено требование об оплате денежных средств по договору.

Ответчик оплату стоимости объектов недвижимости по договору не произвела.

В связи с этим истец просит:

расторгнуть договор купли-продажи от 15.10.2019, заключенный между Павловой А.В. и Кузнецовой И.В.;

прекратить право собственности Кузнецовой И.В. на объекты недвижимости:

земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 432 м2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов;

нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 32 м2, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, участок №;

признать право собственности Павловой А.В. на объекты недвижимости:

земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 432 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов;

нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 32 м2, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, участок №;

взыскать с Кузнецовой И.В. в пользу Павловой А.В. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчик в удовлетворении иска просила отказать.

Суду пояснила, что: доказательств в опровержение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Также пояснила, что: деньги за спорные объекты истцу до настоящего времени не передавала; требование о расторжении договора получила.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, следующего:

15.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи по условиям которого Продавец (истец) передает, принадлежащие ему на праве собственности, а Покупатель (ответчик) принимает в собственность недвижимое имущество, в том числе:

Земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 432 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов;

Нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 32 м2, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Также по условиям договора ответчик обязалась оплатить стоимость приобретаемых объектов недвижимости в общем размере 360000 рублей, из них стоимость Земельного участка – 90000 рублей, Гаража – 270000 рублей, в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Также при заключении договора стороны согласовали, что существенным условием договора является условие по оплате, включая сроки оплаты (пункт 6).

15.10.2019 между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи о передаче Покупателю в собственность Земельного участка и Гаража.

23.10.2019 право собственности ответчика на Земельный участок и Гараж зарегистрировано в установленном законом порядке о чем внесена запись о регистрации права за №, №.

05.12.2019 истцом ответчику вручено требование об оплате денежных средств по договору.Ответчик оплату стоимости объектов недвижимости по договору не произвела.

Истцом ответчику было вручено требование о расторжении договора от 30.01.2020, что подтверждается собственноручной подписью ответчика о его получении.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом в силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушаются обязательства по оплате объектов недвижимости, приобретенных по Договору купли-продажи от 15.10.2019, при том что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, объекты недвижимости переданы ответчику и право собственности ответчика на них зарегистрировано в установленном законом порядке.

Факт допущенных нарушений обязательств ответчиком не отрицается, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений закона суд приходит к выводу о том, что неоплата за проданное имущество является существенным нарушением условий договора купли-продажи, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения (гаража), а также для возврата продавцу переданного покупателю имущества.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению с возложением на ответчика обязанности возвратить приобретенное по Договору купли-продажи от 15.10.2019 недвижимое имущество истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 309, 310, 421, 433, 450, 452, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Анастасии Валерьевны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 15.10.2019, заключенный между Павловой Анастасией Валерьевной и Кузнецовой Ириной Вячеславовной.

Прекратить право собственности Кузнецовой Ирины Вячеславовны на объекты недвижимости:

земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 432 м2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов;

нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 32 м2, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Признать право собственности Павловой Анастасии Валерьевны на объекты недвижимости:

земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 432 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов;

нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № общей площадью 32 м2, расположенное по адресу: <адрес>, участок №;

Взыскать с Кузнецовой Ирины Вячеславовны в пользу Павловой Анастасии Валерьевны государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 с применением компьютера.