Решение по делу № 2-6177/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-1-6177/2021

64RS0042-01-2021-010994-37

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» к Шатько Е.В. о взыскании задолженности по договору товарного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» (далее – ООО «Авангард-Агро») обратилось в суд с иском к Шатько Е.В. о взыскании задолженности по договору товарного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указало, что 28 мая 2020 г. между ООО «Авангард-Агро» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Шатько Р.В. (далее – ИП Глава КФХ Шатько Р.В.) был заключен договор товарного займа №-з, в соответствии с которым заимодавец (ООО «Авангард-Агро») передает в собственность заемщику (ИП Глава КФХ Шатько Р.В.) гибрид подсолнечника Санай МР круйзер № и гербицид Евро-Ленд, ВРК (33+15г/л), что подтверждается спецификацией товара (приложение №) к договору товарного займа №-з от 28.05.2020 г.

Согласно универсальному передаточному документу № от 29.05.2020 г. ООО «Авангард-Агро» передало ИП Главе КФХ Шатько Р.В. вышеуказанный товар на общую сумму 1 740 600 руб. Однако, до настоящего времени возврат товара, а именно подсолнечник товарный урожая 2020 года в объеме равной сумме товара по договору товарного займа №-з так и не осуществлен.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору товарного займа №-з между истцом и Шатько Е.В. был заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области договор № от 29.05.2020 г. об ипотеке недвижимого имущества. Также согласно п. 2.2 вышеуказанного договора санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору: штраф 1000000 руб.

На основании изложенного, ООО «Авангард-Агро» просит суд взыскать с ответчика в его пользу штраф в размере 1000000 руб., обратить взыскание на залоговое имущество по договору № об ипотеке недвижимого имущества от 29.05.2020 г., установить начальную стоимость предмета ипотеки по договору № в размере 1 000 000 руб.

Представитель истца ООО «Авангард-Агро» в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации. Заявлений и ходатайств не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям и в следующем объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 822 ГК РФ сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор товарного кредита).

В силу указанной нормы права, если иное не предусмотрено договором товарного кредита и не вытекает из существа обязательства, к такому договору подлежат применению положения ГК РФ о кредитном договоре, к которому, в свою очередь, применяются правила о договоре займа.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 28 мая 2020 г. между ООО «Авангард-Агро» и ИП Главой КФХ Шатько Р.В. был заключен договор товарного займа №-з, в соответствии с которым заимодавец (ООО «Авангард-Агро») передает в собственность заемщику (ИП Глава КФХ Шатько Р.В.) гибрид подсолнечника Санай МР круйзер № и гербицид Евро-Ленд, ВРК (33+15г/л), что подтверждается спецификацией товара (приложение №) к договору товарного займа №-з от 28.05.2020 г.

Согласно условиям указанного договора, заемщик обязался вернуть заимодавцу подсолнечник товарный урожая 2020 года в объеме равной сумме товара, переданного по настоящему договору, а именно 1 625 923,20 руб. плюс/минус 10%. Возврат товара будет осуществляться до 01 октября 2020 г. по рыночной цене на дату возврата из расчета: рыночная цена товара минус 1000 руб. за 1 тонну товара.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору товарного займа №-з между истцом и Шатько Е.В. был заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области договор № от 29.05.2020 г. об ипотеке недвижимого имущества. Предметом ипотеки является земельный участок - землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 600000 +/- 6777,72 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Карамышское муниципальное образование, кадастровый №.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору: штраф 1000000 руб. Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой 1625923,20 руб. Срок уплаты обязательства, обеспеченного ипотекой 01.10.2020 г.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора по состоянию на 29 мая 2020 г. кадастровая стоимость предмета ипотеки составляет 1170000 руб. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 1000000 руб.

В силу п. 9.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в разделе 3 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы полностью или части.

Согласно п. 9.3 договора взыскание по требование залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется залогодержателем в Энгельсский районный суд Саратовской области.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил суду доказательств исполнения ИП Главой КФХ Шатько Р.В. договора товарного займа от 28.05.2020 г. №-з.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение обязательств по основному долгу в размере 1000000 руб., предусмотренного п.2.2 договора об ипотеке недвижимого имущества от 29.05.2020 г. №.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение ИП Главой КФХ Шатько Р.В. договора товарного займа от 28.05.2020 г. №-з, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на день обращения взыскания, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стороны в договоре об ипотеке недвижимого имущества от 29.05.2020 г. № пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 1000000 руб., суд приходит к выводу начальная продажная стоимость предмета залога (объекта недвижимости) составляет 1000000 руб.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Как следует из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 указанного Федерального закона заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - земельного участка - землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 600000 +/- 6777,72 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, в размере 1000000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18200 руб., которые подтверждены материалами дела.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Шатько Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» штраф по договору об ипотеке недвижимого имущества от 29.05.2020 г. № в размере 1000000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины 18200 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок - землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 600000 +/- 6777,72 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Карамышское муниципальное образование, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Судья                                         Е.Г. Агеева

Верно    

Судья                                         Е.Г. Агеева