Решение по делу № 2-1549/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-1549/2019 02 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску Штанько *** к Варенцову ***, Варенцовой *** о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Штанько *** обратилась в суд с иском к Варенцову ***., Варенцовой *** о признании права собственности на садовый дом с постройками. В обоснование иска указала, что приобрела у ответчиков за 450 000 руб. земельный участок, общей площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 03 июня 2016 года. При составлении и подписании договора купли-продажи стороны не указали в договоре, что на земельном участке расположен садовый дом с хозяйственными постройками. Право собственности ответчиков на садовый дом как объект недвижимости зарегистрировано не было. Фактически истец пользуется как земельным участком, так и садовым домом. Истец является членом СНТ «Строитель», оформить права на недвижимое имущество на сегодняшний день не представляется возможным ввиду отказа Управления Росреестра в регистрации права на садовый дом. Вместе с тем, садовый дом также являлся предметом договора купли-продажи, о чем свидетельствует его нахождение в границах земельного участка и передача истцу технической документации на садовый дом. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на садовый домик, общей площадью 31,3 кв.м., с хозяйственными постройками, кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Штанько ***., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель Воронина ***. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске, уточнив требования, просила суд признать за истцом право собственности на садовый дом, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик Варенцов ***. о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Ответчик Варенцова ***. о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо СТ «Строитель» о времени и месте судебного заседания извещено, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности с нормами законодательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 26 мая 2016 года между Варенцовым *** Варенцовой *** (продавцы) и Штанько *** (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Цена проданного земельного участка определена сторонами в 450 000 руб. Согласно п. 2.1.1 договора купли-продажи, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: передача первоначального взноса 300 000 руб. продавцам в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется наличными денежными средствами при подписании основного договора купли-продажи. Оставшуюся сумму 150 000 руб. покупатель уплачивает продавцам наличными денежными средствами в срок до 29 мая 2016 года.

Сумма в размере 300 000 руб. была передана покупателем продавцам полностью наличными при подписании договора.

Согласно расписке от мая 2016 года, денежная сумма в размере 150 000 руб. передана покупателем продавцам. Договор купли-продажи оформлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

На основании договора купли-продажи за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, на момент заключения договора купли-продажи на указанном земельном участке находился садовый дом. Данное условие не было указано сторонами в договоре купли-продажи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели *** Папруга *** подтвердили факт приобретения истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с находящимся на нем садовым домом.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что в настоящее время истец Штанько *** не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный садовый дом в установленном законом порядке, учитывая, что Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО ей отказано в государственной регистрации прав ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение прав на садовый дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 ноября 2019 года на кадастровый учет 30 июня 2012 года поставлено нежилое здание, садовый дом площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 260, 263 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) предусматривал право возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке (ст. 1 указанного закона).

Учитывая, что на садовом земельном участке разрешено возведение садовых домов, построенный бывшими собственниками на принадлежащем им земельном участке садовый дом по существу является составной частью земельного участка в силу пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Истец Штанько *** на законных основаниях приобрела земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, следовательно, в силу изложенного при переходе права собственности на земельный участок истцу перешло также право собственности на возведенный на нем объект недвижимого имущества – спорный садовый дом. До настоящего времени Штанько ***. фактически владеет и пользуется приобретенным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, к истцу со стороны ответчиков и третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования имуществом, иное не доказано.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца Штанько *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Штанько *** к Варенцову ***, Варенцовой *** о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за Штанько *** право собственности на садовый дом площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Штанько *** на садовый дом площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева