Решение по делу № 2-177/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-177/2021

УИД 36RS0019-01-2021-000309-61

Строка № 125г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 30 июня 2021 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

с участием представителя истцов: Цыбульского А.П., Цыбульской Л.И., Цыбульского С.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, Щербак О.В.,

ответчика Бутовой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбульского Александра Петровича, Цыбульской Любови Ивановны, Цыбульского Сергея Александровича к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, Бутовой Жанне Владимировне, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних дочерей – Галабир К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бутовой Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истцов: Цыбульского А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульского С.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, Щербак О.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что Цыбульскому А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульскому С.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 27 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

22.12.2020 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежащей истцам квартиры.

Квартира находится на земельном участке, площадью 344 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Цыбульскому А.П.

Осуществляя права собственников, Цыбульский А.П., Цыбульская Л.И. и Цыбульский С.А. до ДД.ММ.ГГГГ года возвели к квартире жилую пристройку, литер А1, в результате строительства пристройки общая площадь квартиры увеличилась до 54,3 кв.м., в том числе жилая площадь -22,2 кв.м.

Однако на возведение пристройки разрешительных документов в местных органах самоуправления они не оформляли, разрешение на строительство и реконструкцию не получали.

Просили сохранить квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на указанную квартиру (л.д. 5-7).

В судебное заседание истцы: Цыбульский А.П., Цыбульская Л.И. и Цыбульский С.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 81, 82, 84), не явились по уважительным причинам, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 92, 93, 94).

В судебное заседание ответчик - администрация Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел и отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 85, 86, 91), не явились по уважительной причине, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, не имея возражений по иску, что подтверждается письменным отзывом ответчика и письменными заявлениями третьих лиц, адресованными суду и приобщенными к материалам дела (л.д. 89, 95, 96).

Представитель истцов: Цыбульского А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульского С.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Бутова Ж.В. заявленные исковые требования истцов признала, не возражая против их удовлетворения.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Цыбульскому А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульскому С.А. передана в долевую собственность, по 1/3 доле, квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 27,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15, 66, 67).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (помещение) от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 27,0 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/3 доля, Цыбульскому А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульскому С.А (л.д. 20-21, 22-23, 24-25).

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь квартиры составляет 54,3 кв.м., жилая – 22,2 кв.м., собственниками квартиры являются: Цыбульский А.П., Цыбульская Л.И. и Цыбульский С.А., по 1/3 доле у каждого (л.д. 16-19).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности Цыбульскому А.П. (л.д. 12-13).

Из содержания заявления № 17-11/32 от 29.06.2021 года отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, следует, что самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 95).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что произведенная истцами реконструкция принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры (возведение к ней пристройки), принимавшими меры к легализации пристройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

    Согласно письменному заявлению истцов (л.д. 7), в котором они просят не взыскивать с ответчиков судебные издержки, расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков взысканию не подлежат.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Цыбульского Александра Петровича, Цыбульской Любови Ивановны, Цыбульского Сергея Александровича к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, Бутовой Жанне Владимировне, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних дочерей – Галабир К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бутовой Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Цыбульским Александром Петровичем, Цыбульской Любовью Ивановной, Цыбульским Сергеем Александровичем право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру № общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.