Решение по делу № 2-177/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-177/2021

УИД 36RS0019-01-2021-000309-61

Строка № 125г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 30 июня 2021 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

с участием представителя истцов: Цыбульского А.П., Цыбульской Л.И., Цыбульского С.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, Щербак О.В.,

ответчика Бутовой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбульского Александра Петровича, Цыбульской Любови Ивановны, Цыбульского Сергея Александровича к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, Бутовой Жанне Владимировне, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних дочерей – Галабир К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бутовой Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истцов: Цыбульского А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульского С.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, Щербак О.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что Цыбульскому А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульскому С.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 27 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

22.12.2020 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежащей истцам квартиры.

Квартира находится на земельном участке, площадью 344 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Цыбульскому А.П.

Осуществляя права собственников, Цыбульский А.П., Цыбульская Л.И. и Цыбульский С.А. до ДД.ММ.ГГГГ года возвели к квартире жилую пристройку, литер А1, в результате строительства пристройки общая площадь квартиры увеличилась до 54,3 кв.м., в том числе жилая площадь -22,2 кв.м.

Однако на возведение пристройки разрешительных документов в местных органах самоуправления они не оформляли, разрешение на строительство и реконструкцию не получали.

Просили сохранить квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на указанную квартиру (л.д. 5-7).

В судебное заседание истцы: Цыбульский А.П., Цыбульская Л.И. и Цыбульский С.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 81, 82, 84), не явились по уважительным причинам, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 92, 93, 94).

В судебное заседание ответчик - администрация Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел и отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 85, 86, 91), не явились по уважительной причине, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, не имея возражений по иску, что подтверждается письменным отзывом ответчика и письменными заявлениями третьих лиц, адресованными суду и приобщенными к материалам дела (л.д. 89, 95, 96).

Представитель истцов: Цыбульского А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульского С.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Бутова Ж.В. заявленные исковые требования истцов признала, не возражая против их удовлетворения.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Цыбульскому А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульскому С.А. передана в долевую собственность, по 1/3 доле, квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 27,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15, 66, 67).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (помещение) от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 27,0 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/3 доля, Цыбульскому А.П., Цыбульской Л.И. и Цыбульскому С.А (л.д. 20-21, 22-23, 24-25).

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь квартиры составляет 54,3 кв.м., жилая – 22,2 кв.м., собственниками квартиры являются: Цыбульский А.П., Цыбульская Л.И. и Цыбульский С.А., по 1/3 доле у каждого (л.д. 16-19).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности Цыбульскому А.П. (л.д. 12-13).

Из содержания заявления № 17-11/32 от 29.06.2021 года отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, следует, что самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 95).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание установленные РїРѕ делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что произведенная истцами реконструкция принадлежащей РёРј РЅР° праве общей долевой собственности квартиры (возведение Рє ней пристройки), принимавшими меры Рє легализации пристройки, РЅРµ нарушает прав Рё охраняемых законом интересов РґСЂСѓРіРёС… лиц, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении исковых требований истцов РІ полном объеме.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ письменному заявлению истцов (Р».Рґ. 7), РІ котором РѕРЅРё РїСЂРѕСЃСЏС‚ РЅРµ взыскивать СЃ ответчиков судебные издержки, расходы РїРѕ оплате государственной пошлины СЃ ответчиков взысканию РЅРµ подлежат.

        РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Цыбульского Александра Петровича, Цыбульской Любови Ивановны, Цыбульского Сергея Александровича к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, Бутовой Жанне Владимировне, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних дочерей – Галабир К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бутовой Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Цыбульским Александром Петровичем, Цыбульской Любовью Ивановной, Цыбульским Сергеем Александровичем право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру № общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.