Решение от 01.10.2019 по делу № 2-4814/2019 от 11.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              Дело №

№

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО2 в лице законного представителя ФИО7, ФИО3 о вселении в жилое помещение, об устранении препятствий в пользования квартирой, о взыскании денежной компенсации,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО17, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО7 - ФИО11, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о вселении в жилое помещение (домовладение), расположенное по адресу: <адрес>, об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещении, об обязании ответчика передать истцу ключи от входной двери дома и входной двери на территорию земельного участка по указанному адресу, о взыскании денежной компенсации за пользование жилым домом в размере 65 051 руб. 25 коп., свои требования мотивируя тем, что истец является собственником ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельного участка по адресу: <адрес>, что в указанном доме зарегистрирована ответчик ФИО7, в настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности ? доли указанного жилого дома, ответчик отказывается выдать истцу ключи от входной двери жилого дома, в результате чего он вынужден проживать со своей семьей в съемной квартире, в добровольном порядке ответчик не желает его вселить и выдать ему ключи от входной двери спорного жилого дома. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО6.

В ходе судебного заседания сторона истца свои требования уточнила, просила суд вселить истца ФИО1 в жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, обязать ответчика ФИО7 не чинить препятствий истцу ФИО1 в пользовании указанным жилым помещением и передать ему ключи от входной двери данного жилого помещения, взыскать в пользу истца денежную компенсацию за пользование жилым помещением с каждого из ответчиков по 21 683 руб. 75 коп., что в общем размере составляет 65 051 руб. 25 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО17, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержали, дополнительно суду пояснили, что при покупки в ДД.ММ.ГГГГ доли спорного жилого дома, ответчик уже проживала в нем, что после покупки истец неоднократно в телефонном режиме обращался к ответчику с просьбой о передаче ключей и о намерении вселиться в дом, оставлял записки, направлял уведомление о выселении ответчиков из дома, в 2019году он также обращался к ФИО7 с требованием о передаче ключей и намерении вселиться в дом, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответила ему отказом, на звонки истца ответчик перестала отвечать, встретиться лично с ответчиком также не удается, просили заявленные требования истца удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и фактического проживания, что подтверждается почтовыми уведомлениями и телефонограммой, для предоставления своих интересов направила своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что ранее собственником спорного недвижимого имущества являлась ФИО7, в ДД.ММ.ГГГГ ответчику срочно были нужны деньги в размере 50 000 руб. и она обратилась в ломбард, но ФИО6 ей сказал, что деньги ей выдадут только в случае заключения ею договора купли-продажи принадлежащего ей на тот момент спорного жилого дома, идет следствие по факту мошеннических действий в отношении ФИО6, в настоящее время в доме проживают ФИО7, ее сын ФИО2 и тетя ФИО7- ФИО3 ФИО6 в доме зарегистрирован, но не проживает. Истец в доме ни разу не был, каких-либо просьб от него о передаче ключей, о вселении не поступало. ФИО7 никаких писем от истца не получала, в ДД.ММ.ГГГГ от соседки Ткачевой ФИО7 узнала о том, что дом был выставлен на продажу. Доступ на земельный участок по № свободный, замок отсутствует. Просила в иске истцу отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена судебными повестками по месту регистрации, однако от получения судебных извещений сознательно уклоняется, поскольку извещения возвращены в суд по истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки ответчик, третье лицо суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представителя своего не направили.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), принимая во внимание то, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Абаканского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика и третьего лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения стороны истца, представителя ответчика ФИО7 - ФИО11, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положения ст. 209 ГК РФ указывают на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью №., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Основанием для возникновения права собственности истца на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи земельного участка с ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО12

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН Управления Россреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что ранее собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома являлась ФИО7, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, продала принадлежащую ей долю в спорном жилом доме последней.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ без изменения, предъявленный ФИО7 иск к ФИО6, ФИО12 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки оставлен без удовлетворения.

Из содержания п.3.2 договора купли-продажи земельного участка с ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с ФИО12, следует, что на момент заключения договора в отчуждаемой ? доле жилого дома состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>2, - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования отчуждаемой ? долей на жилой дом, что известно ФИО1

Заявляя требование о вселении, истец указывает на то, что он, как собственник, не может реализовать свое право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик препятствует его проживанию в квартире, не дает ему ключи от входной двери жилого дома, в то время как, он имеет намерение вселиться и проживать в доме, что в настоящее время, имея в собственности спорное жилое помещение, вынужден со своей семьей снимать жилье в аренду.

    В подтверждении своих доводов стороной истца предоставлены свидетельства о заключении брака с ФИО13, свидетельства о рождении ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО15, акт приема-сдачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истец со своей семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>9.

Согласно сведениям, имеющимся в Выписке из ЕГРН Управления росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, в справке ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая и жилая площадь спорного жилого помещения не изменилась, общая площадь ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, составляет №.м, жилая площадь оставляет №

В ходе судебного заседания истец, являясь собственником спорного помещения, пояснил, что имеет намерение пользоваться спорным жилым помещением.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведено убедительных доводов и достаточных доказательств для отказа в иске истцу, являющему собственником спорного жилого помещения.

При этом суд учитывает, что ответчики собственниками спорного жилого не являются, а в соответствии с п.3.2 договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеют только право пользования данным жилым помещением.

Оценивая представленные доказательства, с учетом того, что истец, как собственник спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, однако, ответчик чинит препятствия в пользовании этим помещением, установив факт отсутствия у истца свободного доступа в жилое помещение, учитывая нуждаемость истца в проживании в спорном жилом доме, суд приходит к выводу о том, что жилищные права истца подлежат защите путем удовлетворения требований иска о вселении в спорное жилое помещение, об обязании ответчика ФИО7 не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязании ответчика передать истцу ключи от входной двери спорного жилого помещения.

Истец, ссылаясь на ст.ст. 15, 247 ГК РФ, просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков денежную компенсацию за пользование жилым помещением с каждого из ответчиков по 21 683 руб. 75 коп. в общем размере 65 051 руб. 25 коп.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчики пользуются спорным жилым помещением на законном основании, порядок использования спорного жилого помещения между сторонами не определен, соответственно, со стороны ответчиков не имеется нарушения такого порядка, в связи с чем и оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежной компенсации за пользование спорным имуществом, суда не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 600 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░7, ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.