Решение по делу № 2-3671/2019 от 05.02.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                   Дудченко Ю.Л.

при секретаре                                                    ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Изначально указанная квартира была предоставлена прабабушке истца – ФИО6, с которой был заключен договор найма жилого помещения. в последующем аналогичный типовой договор был заключен с бабушкой истца - ФИО9. Затем в данную квартиру была вселена ФИО7 – мать истца, здесь же родился истец, который проживал в указанной квартире. В 2006 году родители истца - ФИО8 и ФИО7 расторгли брак, но истец с матерью остались проживать в спорной квартире. В 2014 году отец ФИО8 и бабушка ФИО9 были сняты с регистрационного учета. При жизни мать истца – ФИО7 использовав предоставленное ей право на осуществление приватизации спорной квартиры, обратилась к ответчику с соответствующим заявлением. В предоставлении указанной выше квартиры в собственность матери было отказано по причине отсутствия изначально выданного ордера на вселение. После смерти матери истец также решил воспользоваться предоставленным ему правом на приватизацию, в осуществлении которой ему также было отказано по причине отсутствия ордера на указанное жилое помещение, а также непредставления документов, подтверждающих отсутствие прав несовершеннолетних детей ФИО3 на участие в приватизации указанной квартиры. Полагая, что действиями ответчика нарушены его права на реализацию права на приватизацию, последний вынужден обратиться в суд, где просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 41.4 кв.м., жилой площадью 27.3 кв.м., расположенную по адресу : г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> порядке приватизации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий по доверенности - ФИО10, возражал против удовлетворения иска, полагая, что отказ в приватизации является обоснованным.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования в целом обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между управлением домами 19 Домоуправления Ленинского <адрес>, в лице Управдома Плохого с ФИО6, являющейся прабабушкой истца, был заключен договор найма жилого помещения № по <адрес> в г. Краснодаре.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ с бабушкой истца – ФИО9, также был заключен типовой договор найма жилого помещения в виде спорной квартиры, на основании распоряжения № по ДУ-19 Ленинского <адрес> г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире был зарегистрирован ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7

Согласно предоставленному свидетельству о рождении истец – ФИО3 является сыном ФИО8 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ брак между родителями истца – ФИО7 и ФИО8 был расторгнут, что подтверждено свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии III-АГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было отказано управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар в заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

Согласно сообщению ООО « ГУК –Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ контрольного талона к ордеру на вселение в указанное выше спорное жилое помещение в организации нет.

Из сведений предоставленных ГКУ Краснодарского края «Крайгосархив» следует, что документы ДУ-19 Ленинского <адрес> г. Краснодара на государственное хранение не поступали, в связи с чем предоставить копии распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении и переводе лицевых счетов не предоставляется возможным.

Из справки содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости следует, что ФИО3 ранее в приватизации жилья не участвовал.

Из неоднократных обращений истца к ответчику по поводу реализации предоставленного ему права на приватизацию жилья следует, что в передаче спорного жилья в собственность истцу было отказано по причине отсутствия информации о выдаче ордера на упомянутую квартиру, сведений о заключении договора найма, а также сведений об отсутствии у несовершеннолетних детей истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствия права на участие в приватизации в спорной квартире.

Согласно выписке из лицевого счета на <адрес> в г. Краснодаре, в указанной квартире зарегистрирован и проживает только ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущий наниматель квартиры – ФИО9 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 также снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица в спорной квартире не зарегистрированы.

Несовершеннолетние дети истца зарегистрированы по адресу: г.Краснодар, <адрес>, что подтверждено соответствующими свидетельствами о регистрации по месту жительства.

В силу пункта 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 и части 2 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений по делу, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что изначально спорная квартира была предоставлена семье истца на законных основаниях — на основании ордера на вселение, с момента предоставления спорной жилой площади, истец и члены его семьи пользовались ею, несли бремя расходов, в т.ч. и по оплате ЖКХ.

То обстоятельство, что ордер на предоставление семьи истца спорной квартиры не сохранился, не может послужить основанием для ограничения прав истца, поскольку с 1970 года право членов семьи истца на занятие жилой площади уполномоченным органом не оспаривалось, нанимателем и членами его семьи производилась оплата жилья и коммунальных услуг.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истец ранее участие в приватизации не принимал, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, судом не добыто.

Судом также установлено, что жилое помещение, в котором истец зарегистрирован и проживает не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка.

В связи с этим, установленных законом ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истец, не имеется.

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 41.4 кв.м., жилой площадью 27.3 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> порядке приватизации.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий