Решение по делу № 2-1493/2018 от 19.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 мая 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К, при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Титовой Н. В. к Хабалову Н. Г. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Титова Н.В. с иском к кадастровому инженеру Шарыповой Р. Б., Хабалову Н. Г. об исправлении реестровой ошибки и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. На данном участке истцом осуществляется строительство нежилого №-х этажного здания, общей площадью 1627 кв.м., что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ.

Обратившись к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания по адресу: <адрес>, выяснилось, что в 2015 г. на вышеуказанном земельном участке на кадастровый учет поставлено 2-х этажное здание. Однако истцом заявление о постановке на кадастровый учет данного 2-х этажного здания не подавалось. Для постановки на кадастровый учет 4-х этажного здания истцу необходимо снять с кадастрового учета 2-х этажное здание. Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Некипелова Т.А. по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Титова Н.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями. Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Росреестра по РБ, кадастровый инженер Шарыпова Р.Б. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что также подтверждается судебным извещением. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Титова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1627 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения зданий.

Основанием выдачи свидетельства явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации <адрес> Титовой Н.В. выдано разрешение на строительство №-х этажного торгово-офисного здания. При постановке на государственный кадастровый учет №-х этажного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлено, что на государственном кадастровом учете значится объект капитального строительства - нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 788,5кв.м., 2015 года постройки с кадастровым номером № находящимся в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 20 Закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно ст. 42 Закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Согласно ст. 27 Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами данной статьи (ч. 1).

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 35 "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним..." с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается, в целях чего формируется запись о ликвидации (преобразовании) объекта.

Согласно акта обследования кадастрового инженера Шарыповой Р.Б. ООО «ГеоСтройПлюс» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Титовой Н.В. снесен, прекратил свое существование.

Таким образом, требования истца о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой Н. В. к Хабалову Н. Г. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде 2-х этажного здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 846 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения.

Судья Номогоева З.К.