Решение по делу № 2-7562/2018 от 13.08.2018

дело №2-7562/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года                   г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истцов Трофимовой В.В.,

представителя ответчика Елисеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Рогачевой Е.В., Рогачева А.С., Смирновой Т.С. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

    Рогачева Е.В., Рогачев А.С., Смирнова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома.

    В судебном заседании истцы личного участия не принимали, представитель Трофимова В.В. на удовлетворении требований наставила по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика с требованиями не согласилась, указав, что продление срока аренды производится однократно, в 2015 году истцы уже обращались и им был продлен срок.

    Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, на основании договора аренды №... от ** ** ** Рогачеву С.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком до 03.03.2011г.

В соответствии с постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от ** ** ** для завершения строительства индивидуального жилого дома, срок действия которого истекает 23.07.2018г.

Истцы обратились в администрацию МОГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Администрацией МОГО «Сыктывкар» было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку продление срока аренды может быть произведено однократно.

В развитие указанной нормы с 01.03.2015 вступили в силу изменения в Земельный Кодекс РФ, в соответствии с которыми использование муниципальных земель может осуществляться без предоставления земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в частности, земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Как следует из п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

На земельном участке расположение строение – незавершенное строительством здание.

В соответствии с пунктом 21 статьи Федерального закона от 25.10.2001 года за N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

На момент заключения договора аренды норма закона, предусматривающая принцип однократности предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства действовала, что само по себе исключает возможность заключения нового договора аренды на льготных условиях.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, отказ администрации в заключении договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома, является обоснованным, а требования Рогачевой Е.В., Рогачева А.С., Смирновой Т.С. к администрации МОГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды не подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Рогачевой Е.В., Рогачева А.С., Смирновой Т.С. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин