Решение по делу № 2-4939/2021 от 23.04.2021

ДЕЛО № 2-4939/2021 20 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

При помощнике судьи Черникове О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района Санкт-Петербурга» к Кравченко Татьяне Валентиновне, Кравченко Дмитрию Александровичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района Санкт-Петербурга» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Кравченко Т.А., Кравченко Д.А. в котором просило обязать ответчиков привести в первоначальное проектное состояние фасад дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать дополнительное оборудование в виде металлического козырька и водоотлива, самовольно установленного на балконной плите, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО “ЖКС №3 Калининского района”. Ответчики являются сособственниками квартиры № 58, расположенной в указанном доме. В управляющую компанию поступила жалоба от ФИО1, проживающей в квартире № указанного дома, о самовольной установке ответчиками металлического козырька и водоотлива на балконной плите. Собственникам квартиры Кравченко Т.А., Кравченко Д.А. были направлены уведомления о необходимости предоставления разрешительной документации на выполненное переоборудование, а именно переоборудование в виде установки металлического козырька и водоотлива на балконной плите. В случае неисполнения настоящего требования в указанный срок, предложено привести фасад здания в первоначальное состояние. Разрешительную документацию о произведенном переоборудовании, указанную в уведомлении ответчики в адрес истца не предоставили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание 20.09.2021г. не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Ответчики Кравченко Т.А., Кравченко Д.А. в судебное заседание 20.09.2021г. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту жительства, вернувшихся невостребованными получателями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Судом установлено, что ответчики Кравченко Т.А., Кравченко Д.А. является сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (л.д. 11).

ООО “ЖКС № 3 Калининского района” осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, на основании Протокола общего собрания б/н от 26.11.2007 г. собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, которым истец был выбран в качестве управляющей организации (л.д. 29-35,).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 ст. 36 ЖК РФ и подпункту «в» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ 13.08.2006 г. № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно п.п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 г. № 5176 балкон является несущей конструкцией.

Согласно п.п,4.2.4.9. данных Правил самовольная установка козырьков эркеров балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается Установка козырька балкона является самовольным переустройством жилого помещения.

В материалы дела истцом представлены уведомления в адрес ответчиков о необходимости приведения фасада многоквартирного дома в соответствие с архитектурным решением (л.д. 17-20).

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланирован обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170) Законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» предусмотрено, что для разрешения переоборудования фасада здания, в числе прочего, требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета Санкт-Петербурга по печати и взаимодействию со средствами массовой Информации и Комитета Санкт-Петербурга по государственному контролю, использованию и Охране памятников истории и культуры.

Согласно актам первичного осмотра от 05.11.2020; 09.11.2020 года, на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> демонтаж самовольно установленного оборудования ответчиками не произведен. (л.д.15-16).

Кроме того, в материалы дела ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих законность выполненной перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая что, стороной ответчика не предоставлено доказательств, что перепланировка была произведена с согласия всех собственников в данном доме, а также не представлена разрешительная документация по переустройству, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО “ЖКС №3 Калининского района” подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Кравченко Татьяну Валентиновну, Кравченко Дмитрия Александровича привести в первоначальное проектное состояние фасад дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать дополнительное оборудование в виде металлического козырька и водоотлива, самовольно установленного на балконной плите квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кравченко Татьяны Валентиновны, Кравченко Дмитрия Александровича солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2021 года.