Решение по делу № 2-144/2022 (2-2398/2021;) от 24.08.2021

Дело № 2-144/2022

УИД 74RS0038-01-2021-002922-62

     Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года                   с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания                                  Вербицкой Н.А.,

с участием помощника прокурора Ошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Савинова Н.Ю. к Савиновой Е.В. о выселении, встречному иску Савиновой Е.В. к Савинову Н.Ю. о прекращении права собственности, истребовании неосновательного обогащения в натуре, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Савинов Н.Ю. обратился в суд с иском к Савиновой Е.В. о выселении из жилого помещения по АДРЕС, обязании Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В качестве основания иска указал, что является собственником спорного жилого дома. В дом проживает и зарегистрирована Савинова Е.В., совместное проживание стало невозможно, требование освободить жилое помещение игнорирует. Регистрация ответчика в доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от ДАТА принят отказ истца Савинова Н.Ю. от части исковых требований об обязании Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области снять Савинову Е.В. с регистрационного учета по АДРЕС, производство по делу в данной части прекращено.

Савинова Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Савинову Н.Ю. (л.д. 2-7 т. 2), в котором просит:

прекратить право собственности Савинова Н.Ю. на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕСГ;

истребовать у Савинова Н.Ю. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕСГ;

признать за Савиновой Е.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по АДРЕСГ;

признать за Савиновым Н.Ю. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕСГ.

В обоснование встречного иска указала, что проживает в спорном жилом доме с ДАТА, зарегистрирована в доме как член семьи, несет бремя содержания дом, иного жилого помещения в собственности не имеет. Спорный жилой дом приобретен по цене 6 200 000 руб., половина из данной суммы принадлежит Савиновой Е.В., в связи с чем полагает, что Савинов Н.Ю. необоснованно за счет нее приобрел спорный объект недвижимости. 1 870 000 руб. вложены в покупку дома от продажи квартиры по АДРЕС. Денежные средства в сумме 1 000 000 руб. сняты Савиновой Е.В. ДАТА с банковского счета Савинова Ю.К. в ПАО «Челиндбанк». Сумма 230 000 руб. имелась у Савиновой Е.В. в наличии.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Савинов Н.Ю. и его представитель Звонков Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, представили письменные пояснения (л.д. 38 т. 2)

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Савинова Е.В. и ее представитель Стогний О.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, исковые требования Савинова Н.Ю. не признали.

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для выселения Савиновой Е.В.

Представитель третьего лица ПАО «АК БАРС БАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что Савинов Н.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № расположенных по АДРЕСГ на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 218-219 т. 1). Право собственности Савинова Н.Ю. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДАТА (л.д. 11-12 т. 1 - выписки из ЕГРН). Недвижимое имущество приобретено Савиновым Н.Ю. по цене 6 200 000 руб., в том числе с использованием кредитных денежных средств в размере 3 200 000 руб. Жилой дом и земельный участок находятся вы залоге у ПАО «АК БАРС БАНК» на основании закладной и договора об ипотеке от ДАТА (л.д. 51-87 т. 1).

Савинова Е.В. является матерью Савинова Н.Ю. (л.д. 13 т. 1 - свидетельство о рождении), с ДАТА проживает и зарегистрирована в дом по АДРЕСГ (л.д. 238 т. 1 - адресная справка).

Досудебная претензия Савинова Н.Ю. об освобождении спорного жилого дома от ДАТА оставлена Савиновой Е.В. без удовлетворения (л.д. 6-8 т. 1).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что Савинова Е.В. добровольно не освобождает жилое помещение и не снимается с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что проживание и регистрация Савиновой Е.В. в указанном жилом помещении нарушает права Савинова Е.В. как собственника жилого дома, последний имеет право требовать устранения данного нарушения.

Доводы Савиновой Е.В. о том, что она является членом семьи Савинова Н.Ю., судом не принимаются по внимание.

При этом суд учитывает, что Савинов Н.Ю. в спорном жилом доме не проживает, совместное хозяйство с Савиновой Е.В. не ведет, выехал из дома в связи с неприязненными отношениями с матерью, проживает со своей супругой в съемной квартире.

То обстоятельство, что Савинова Е.В. оплачивает коммунальные платежи за спорный жилой дом, в ее собственности отсутствует иное жилое помещение, основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении не является, поскольку какое-либо соглашение между собственником жилого дома Савиновым Н.Ю. и Савиновой Е.В. отсутствует, расходы на содержание жилого дома Савинова Е.В. стала нести только после подачи настоящего иска (с ноября 2021).

Таким образом, исковые требования Савинова Н.Ю. предъявлены обосновано и подлежат удовлетворению

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Савиновой Е.В. с регистрационного учета из спорного жилого дома.

Разрешая встречные исковые требования Савиновой Е.В., суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Савинова Е.В. предъявляет требования к Савинову Н.Ю. о взыскании неосновательного обогащения в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по АДРЕС, ссылаясь на внесение ее личных денежных средств в размере 3 100 000 руб. (половины стоимости объектов) на приобретение жилого дома и земельного участка.

Вместе с тем, данное обстоятельство не влечет возникновение у Савиновой Е.В. право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, основанием для возникновения у сторон общей долевой собственности может являться лишь договор или соглашение о приобретении такого имущества в общую долевую собственность.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Савинова Е.В. не представила достаточных, достоверных и допустимых доказательств заключения между сторонами договора (соглашения) о приобретении спорного имущества в общую долевую собственность, вложении собственных денежных средств Савиновой Е.В. в приобретение спорного недвижимое имущества.

То обстоятельство, что перед покупкой спорных объектов Савинов Н.Ю. советовался с матерью относительно приобретения недвижимого имущества, направлял ей на электронную почту документы на приобретаемые дом и участок, стороны совместно проживали в спорном доме, не свидетельствует о создании общей собственности.

Таким образом, оснований для признания за Савиновой Е.В. права общей долевой собственности на 1/2 доли спорного имущества и прекращения соответствующей доли у Савинова Н.Ю. отсутствуют, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении встречных требований Савиновой Е.В. подлежат отмене меры по обеспечению встречного иска, принятые определением судьи от ДАТА (л.д. 35-36 т. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савинова Н.Ю. удовлетворить.

Выселить Савинову Е.В. из жилого помещения по АДРЕС.

В удовлетворении встречных исковых Савиновой Е.В. к Савинову Н.Ю. о прекращении права собственности, истребовании неосновательного обогащения в натуре, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению встречного иска в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по АДРЕСГ, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 01 марта 2022.

Председательствующий: