Решение по делу № 33-4164/2022 от 06.04.2022

Судья Сандракова Е.И. Дело № 33-4164/2022 (2-1/2022)

Докладчик Емельянов А.Ф.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 05 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Емельянова А.Ф.

судей Ельмеевой О.А., Ворожцовой Л.К.

с участием прокурора Медведевой М.П.

при секретаре Бурдуковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Зенковского районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 09 февраля 2022 года

по иску П. к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

П. обратился в суд с иском к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование требований указал, что он на основании договора дарения от 15.06.2017 является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

В указанном доме проживает О., являющийся бывшим супругом его бабушки В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С 2019 года О. перестал впускать его в дом, не допускает его к пользованию земельным участком, чем нарушает его права собственника, в связи с чем он вынужден снимать другое жилье

Считает, что после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения О. утратил право пользования его домом.

Действиями О. ему причинен моральный вред, который оценивает в размере 20 000 рублей.

Истец П., ответчик О. в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца Р. поддержала исковые требования, просила также снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, представитель ответчика Л. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Решением суда от 09 февраля 2022 года постановлено: в удовлетворении исковых требований П. к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг отказать полном объеме.

В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, указывая, что переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования членами семьи предыдущего собственника.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения прокурором, участвующим в деле, и ответчиком О.

Истец П., ответчик О., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327, ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, заслушав заключение прокурора, полагавшего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и видно из материалов дела, В. и О. состояли в зарегистрированном браке. В период брака В. пробрела у А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

08.06.2017 между В. (даритель) и П. (одаряемый) заключён договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что О., В. сохраняют право проживания и пользования вышеуказанным жилым домом (л.д.12).

Переход права собственности П. на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ В. умерла.

Решением Зенковского районного суда г. Прокопьевска от 20.10.2021 отказано в удовлетворении требований О. к П. о признании договора дарения от 08.06.2017 недействительным.

Данным вступившим в законную силу решением суда установлено, что приобретенные В. в период брака земельный участок и жилой дом являлись совместной собственностью супругов. 08.06.2017 О. дал согласие своей супруге В. подарить на ее условиях и по ее усмотрению П. нажитое ими в браке имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.33-38).

Разрешая спор и отказывая П. в удовлетворении требований, суд исходил из того, что договором дарения предусмотрено сохранение за дарителем В. и О. права пользования и проживания их в спорном жилом доме, в связи с чем отсутствуют основания для признания О. утратившим (прекратившим) право пользования спорным домом и выселения из него.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Как видно из дела, В. и П., заключая договор дарения от 08 июня 2017 г., достигли соглашения о сохранении за О. права проживания и пользования спорным жилым домом, тем самым предусмотрели обременение жилого дома правами О.

Условиями договора дарения сохранение за О. права пользования жилым помещением не ограничено каким-либо сроком и не ставится в зависимость от сохранения семейных отношений между О., В. и П.

При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания О. утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым домом и выселения из него.

Доводы апелляционной жалобы о том, что переход к истцу права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования членами семьи предыдущего собственника, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Возможность указания такого условия в договоре отчуждения жилого помещения предусмотрена пунктом 1 статьи 558 ГК РФ, согласно которому существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу указанных норм, при смене собственника жилого помещения прекращается право пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если договором об отчуждении не предусмотрено сохранение у определенных лиц такого права.

В данном случае, В. и П., заключая договор дарения, достигли соглашения, предусматривающего предоставление О. бессрочного права пользования жилым домом, сохраняющегося при переходе права собственности на него к П.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований П. о признании О. утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым домом, выселении, снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зенковского районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 09 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. – без удовлетворения.

Председательствующий: А.Ф. Емельянов

Судьи: О.А. Ельмеева

Л.К. Ворожцова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2022 года.