Решение по делу № 2-4095/2021 от 31.05.2021

50RS0039-01-2020-010007-96

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

31 мая 2021г.          г. Раменское

    Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4095/2021 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненными требованиями которого просила взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга по договору купли-продажи от 10.06.2015г. в размере 550 000 руб., судебные расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 8 700 руб., ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 купила у нее земельный участок, с кадастровым номером <номер> по цене в 1 000 000 руб., при этом 450 000 руб. передала ей при заключении сделки, а 550 000 руб. должна была передать после регистрации перехода права собственности на земельный участок, о чем было достигнуто соглашение о внесении аванса от <дата>., однако до настоящего времени ответчик 550 000 руб. ей не выплатила.

     В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала, поддржала письменные возражения.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают, в том числе из договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. ст. 549, 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата>. по договору купли-продажи (Договор) истец ФИО3 (Продавец) продала земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 (Покупателю) по цене в 1 000 000 руб.

Согласно п. 4 указанного договора Покупатель денежные средства в размере 450 000 руб. передал Продавцу на момент подписания Договора, а денежные средства в размере 550 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу после регистрации перехода права собственности на имущество на Покупателя в течение 1 рабочего дня.

Также сторонами было достигнуто соглашение о внесении аванса в сумме 450 000 руб. от <дата>.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО3 принадлежал в период с <дата>. по <дата>.

Распиской ФИО2 подтвердила прием земельного участка и оформление его в сою собственность и свой долг в сумме 550 000 руб., который обязалась до <дата>. передать ФИО3 Подлинник расписки представлен истцом в материалы дела.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Факт ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ответчик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

С возражениями ответчика суд согласиться не может, поскольку бесспорно усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником указанного земельного участка по основанию договора купли-продажи от <дата>., дата регистрации права собственности на ответчика от <дата>. с записью о регистрации <номер> была произведена после прекращения права собственности истца на указанный участок от <дата>., что следует из выписки из ЕГРН от <дата>. и подтверждается представленными свидетельствами о гос. регистрации права.

Таким образом, ответчик явился собственником земельного участка по сделке с истцом, которую должен исполнить.

Отсюда исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 700 руб., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга по договору купли-продажи от <дата>. в размере 550 000 руб., судебные расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 8 700 руб., итого: 558 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 10 июня 2021г.