Решение по делу № 2-357/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-357/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.,

рассмотрев 23 марта 2016 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора заключенным и регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора заключенным и регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сосновское» заключен договор купли-продажи доли земельного участка. Согласно п.1 указанного договора Продавец - ООО «Сосновское» обязуется передать в его собственность 8/520 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 34621119,45 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения. Данный договор одновременно являлся актом приема-передачи доли. Он выполнил свои обязательства, земельный участок находится в его пользовании и используется в соответствии с разрешенным использованием. Однако, договор не был зарегистрирован в ЕГРП, что в настоящее время нарушает его права как собственника земельного участка. В связи с чем просит признать данный договор заключенным и признать его право собственности на 8/520 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 34621119,45 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Крюков, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме, поскольку с момента заключения сделки истец фактически обрабатывает весь участок общей площадью 34621119,45 кв.м. с кадастровым номером №, в настоящее время зарегистрировался как глава крестьянско-фермерского хозяйства.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района Заздравных против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку ФИО1 действительно использует земельный участок по назначению.

Представитель третьего лица – ООО «Сосновское» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Общество не является правопреемником Продавца по сделке.

Представитель третьего лица – администрации Сосновского сельского поселения Струкова не возражала против удовлетворения требований, также пояснив, что ФИО1 использует участок по назначению.

Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено в статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сосновское» заключен договор купли-продажи 8/520 долей в общей долевой собственности на земельный участок, обладающий следующими характеристиками: общая площадь 34621119,45 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования. Договор является одновременно актом приема-передачи Доли. Цена земельного участка составляет один миллион рублей, которые на момент заключения настоящего договора полностью оплачены Покупателем.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацами 1 и 2 части 1 статьи 12 названного Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, закон связывает возможность перехода права собственности на долю на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

В судебном заседании истцом не представлено надлежащих доказательств того, что на момент подписания договора купли-продажи земельной доли он являлся участником долевой собственности на спорный земельный участок, либо был членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок.

Представленные истцом договоры аренды сельскохозяйственной техники и свидетельство о регистрации его как главы крестьянского (фермерского) хозяйства не могут быть приняты в качестве доказательства использования земельного участка в период совершения сделки. Поскольку данные документы датированы более поздним числом, нежели представленный в дело договор купли-продажи.

С учетом приведенных выше требований закона, передача земельной доли ООО «Сосновское» в пользу ФИО1, который не относился к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, без выделения земельного участка в счет этой земельной доли, противоречит требованиям закона, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Распоряжение ООО «Сосновское» земельной долей без ее выдела в нарушение установленного специальным законом запрета нарушает права и обязанности участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора заключенным и регистрации права собственности на 8/520 долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 34621119,45 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья: А.<адрес>