Решение по делу № 2-5213/2018 от 02.10.2018

Дело №2-5213/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года                                                                                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Барейша И.В.,

при секретаре                            Виноградовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибова Е. В. к Ветчанину А. Евгеньевичу о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Грибов Е.В. обратился в суд с иском к Ветчанину А.Е. о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец указывает, что 30.06.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор №15/3 купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте. Стоимость уступаемой доли в размере 16665/209530 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, микрорайон №5, Ключ Камышенского жилого района, дом №15 стр., в соответствии с п.2.1 договора была установлена сторонами в сумме 5 000 000 рублей. На момент подписания договора и подачи сторонами документов на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ответчику расчет по договору за отчуждаемую долю произведен не был.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика на уступаемую долю была произведена 21.07.2014 года. На основании ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также была произведена государственная регистрация ипотеки на основании заявления залогодателя в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору№15/3 купли-продажи в незавершенном строительством объекте.

18.11.2014 года объект незавершенного строительства был введен в эксплуатацию. Вновь построенному объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

11.12.2014 года между ответчиком и ООО «Новосибирский строительный трест» был подписан акт №3 приема – передачи жилого помещения, по которому ООО «НСТ» передало ответчику во вновь построенном жилом доме <адрес>.

Для государственной регистрации права собственности на полученную квартиру ответчик обратился к истцу с просьбой дать согласие на прекращение записи № об обременении доли ответчика.

12.02.2015 года истец предоставил такое заявление в Управление Росреестра по Новосибирской области.

27.02.2015 года Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировало право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>.

27.02.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик передал истцу в обеспечение исполнения своих обязательств по договору №15/3 купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от 30.06.2014 года жилое помещение №3 площадью 174, 3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области.

Задолженность ответчика перед истцом по договору №15/3 купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от 30.06.2014 года в соответствии с графиком погашения ипотеки, согласованным истцом и ответчиком, составляет 560 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 560 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 160, 41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца Николаев Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ветчанин А.Е. в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности в размере 560 000 рублей, возражал против удовлетворения требований иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 июня 2014 года между Грибовым Е.В. (продавец) и Ветчаниным А.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте №15/3 (договор), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя долю размером 16665/209530 в праве общей долевой собственности в объекте права: незавершенный строительством объект, назначение не определено, площадь: общая застройки 754, 60 кв.м., инвентарный №, литер: А, адрес месторасположение: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанную долю и уплатить за нее обусловленную договором стоимость (л.д.16).

В силу п. 1.2 договора отчуждаемая доля соответствует праву на одну четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 123, 77 кв.м. и гаража площадью 42,88 кв.м. в строящемся <адрес> (стр.) жилого района <адрес>

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи по договоренности сторон определена стоимость доли в размере 5 000 000 рублей.

Расчет между сторонами производится не запрещенным законодательством РФ способом по соглашению сторон, в срок до 31.12.2020 года включительно.

В соответствии с п.3.4 договора продавец передал, а покупатель принял в общую долевую собственность вышеуказанный объект незавершенный строительством до подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акту приема – передачи.

21.07.2014 года произведена государственная регистрации права общей долевой собственности на указанную долю за Ветчаниным А.Е., а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу Грибова Е.В., что подтверждается отметками о регистрации на обороте договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2014 года.

Из материалов дела следует, что 18.11.2014 года объект незавершенного строительства доля, в котором является предметом договора купли-продажи, был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мэрии г. Новосибирска № Ru54303000-274 от 18.11.2014 года.

Приказом администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 12.12.2014 года №-од многоквартирному жилому дому № (по генплану) в микрорайоне № Ключ Камышенское Плато (1- очередь строительства) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приема – передачи <адрес>, общей площадью 174, 3 кв.м. в 3-х этажном жилом доме по адресу: <адрес> передана от застройщика ООО «НСТ» собственнику Ветчанину А.Е.

12.02.2015 года Грибовым Е.В. было дано согласие на прекращение записи об обременении (ипотеке) указанной выше доли при условии последующей регистрации обременения (ипотеки) на вновь возникший объект права: жилое помещение (квартиру) в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую Ветчанину А.Е. Факт подачи данного заявления Грибовым Е.В. подтверждается распиской от 17.02.2015 года.

27.02.2015 года произведена государственная регистрация права собственности Ветчанина А.Е. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 174, 3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2015 года.

27.02.2015 года между Грибовым Е.В. (залогодержатель) и Ветчаниным А.Е. (залогодатель) был заключен договор ипотеки (договора ипотеки), предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащей на праве собственности <адрес>, площадью 174, 3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Ветчанина А.Е. по оплате 5 000 000 руб. в срок до 31.12.2020 года на основании договора №15/3 купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от 30.06.2014 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2017 года собственником указанного жилого помещения является Ветчанин А.Е., зарегистрировано обременение в виде ипотеки с 18.04.2016 года, основание - договор ипотеки от 27.02.2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01.12.2017 года установлено, что истец и ответчик 20.08.2014 года согласовали между собой график погашения ипотеки с пролонгацией договора №15/3 купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от 30.06.2014 года (одна 4-х комнатная <адрес>, общей площадью 123, 77 кв.м. и гаража 42, 88 кв.м. в строящемся <адрес> (стр.) жилого района <адрес>. Данный график подписан сторонами, что не оспаривалось ответчиком Ветчаниным А.Е. Из графика следует, что сторонами спора фактически был определен порядок (периодичность, с указанием сумм) погашения цены договора купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от 30.06.2014 года на срок до октября 2030 года. Содержание графика позволяет установить обязательство ответчика, которое он обязуется исполнить согласно в соответствии с порядком, установленным данным графиком. График составлен в простой письменной форме, подписан сторонами договора купли-продажи доли от 30.06.2014 года и может быть расценен как соглашение об изменении срока и порядка оплаты цены договора (п.2.2).

Кроме того, указанным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01.12.2017 года установлено, что ответчиком во исполнение договора 15/3 купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте от 30.06.2014 года произведена оплата в общей сумме 1 240 000 рублей. Учитывая, что по графику от 20.08.2014 года сторонами определена первая сумма погашения в размере 1 400 000 руб., истцом обоснованно при расчете задолженности сумма 1 2400 00,00 руб. зачтена в счет первого платежа, который должен был быть произведен до конца октября 2014 года. Решением суда с ответчика взыскана задолженность в размере 300 000 руб. за период с 01.11.2014 года по 31.01.2016 года.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что платежи за спорные периоды истцу не производил, размер задолженности не оспаривал.

        Учитывая изложенное,    суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 560 000 рублей, в том числе, 160 000 рублей - задолженность по первой сумме погашения (октябрь 2014 года), согласованной сторонами (1400 000 – 1240 000 =160 000 рублей), а также задолженность по платежам за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 года в общем размере    400 000 рублей (20 000*20=400 000 рублей).

        Кроме того истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 160, 41 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению платежей по графику своевременно не исполнил, что Ветчаниным А.Е. в судебном заседании не оспаривалось.

        При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами. Судом проверен расчет истца, найден математически верным, ответчиком не оспорен.

        В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 167 160, 41 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 480 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Грибова Е. В.     удовлетворить.

Взыскать с Ветчанина А. Евгеньевича в пользу Грибова Е. В. сумму задолженности в размере 560 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 167 160 рублей 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 480 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда    изготовлено 24.12.2018 года.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-5213/18, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья