Решение по делу № 2-225/2021 (2-4124/2020;) от 30.09.2020

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО8, представителя ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности - ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО10 – супруг истца ФИО1, отец истца ФИО4 и третьих лиц – ФИО5 и ФИО2 ФИО10, в период брака с истцом, предоставлялся земельный участок площадью 650 кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. С 17.05.2000г. указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. На указанном земельном участке супруги ФИО10 и ФИО1 построили двухэтажный жилой дом общей площадью 232,2 кв.м., который был поставлен на государственный кадастровый учет 19.11.2011г. с кадастровым номером: 01:08:0301018:43.При жизни, свое право собственности на созданное для себя недвижимое имущество ФИО10 не оформил. Указанное недвижимое имущество в равных долях, является общей собственностью истца ФИО1 и умершего ФИО10 После смерти ФИО10 истцы фактически приняли наследство. Завещания ФИО10 не оставлял. Оформить наследство у нотариуса истцам, а так же истцу ФИО1 на свою супружескую долю, не представилось возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на ? и на 1/8 доли, жилого дома с кадастровым номером: 01:08:0301018:43, расположенного по адресу: <адрес>, №, за ФИО4 право собственности на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером: 01:08:0301018:43, расположенного по адресу: <адрес>, № в порядке наследования после смерти ФИО10

Третьи лица - ФИО5 и ФИО2 заявили самостоятельные исковые требования относительно предмет спора, просят признать право собственности за каждой по 1/8 доле жилого с кадастровым номером: 01:08:0301018:43, расположенного по адресу: <адрес>, № в порядке наследования после смерти ФИО10

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили для участия в деле представителя адвоката ФИО8

Представитель истцов в суд явилась, с учетом заключения строительно-технической экспертизы и уточнения исковых требований просила удовлетворить иск в полном объеме, признать за ФИО1 право собственности на 5/8 долей жилого дома, за ФИО4 право собственности на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером: 01:08:0301018:43, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Третьи лица ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца и третьих лиц просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.4 пункта 1 ст.8 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО10 с 1980 по ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4, третьи лица ФИО5 и ФИО2 являются совершеннолетними детьми истца ФИО1 и ФИО10

ФИО10 в период брака с ФИО1, по месту работы предоставлялся земельный участок площадью 650 кв.м. для строительства двухэтажного жилого дома по индивидуальному проекту, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается приказом директора птицефабрики «Майкопская» № от 16.11.1990г. и решением Майкопского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 закреплялся земельный участок площадью 649 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> было рекомендовано оформить двухэтажный жилой дом из шести комнат, площадью 13,05х11,25 м.

На данном земельном участке, в период брака, супруги ФИО1 и ФИО10 построили двухэтажный жилой дом, площадью 232.2 кв.м., 100 % готовности, что подтверждается данными технического паспорта на данный жилой дом с кадастровым номером: 01:08:0301018 расположенный по адресу: <адрес> заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 22.03.2021г.

Согласно выводам экспертного заключения жилой дом с кадастровым номером: 01:08:0301018, площадью 232,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> строительством завершен, процент готовности составляет 100%. При возведении самовольной постройки, расположение жилого <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям СниП ДД.ММ.ГГГГ-89*Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Супруги ФИО10 и ФИО1, постоянно проживали в указанном жилом доме, однако право собственности на него не зарегистрировали. 20.02.2016г. ФИО10 умер, находясь в а. Джерокай, <адрес> Республики Адыгея.

После смерти ФИО10, истцы и третьи лица обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, им не представилось возможным получить свидетельства о праве на наследство и зарегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции, приведенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, объект недвижимости а – индивидуальный жилой дом, возведенный на вышеуказанном земельном участке, соответствует указанному виду разрешенного использования, соответствует строительным, противопожарным нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольной постройки дома является отсутствие разрешительной документации и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 2 ст.10 СК РФ предусмотрено, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (ч. 4 ст. 256 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст.34 СК РФ).

Частью 1 ст. 33 СК РФ предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с частью 1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Обращение к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на супружескую долю не является обязанностью пережившего супруга, императивно предусмотренной законом.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст.128,129, п. п. 1 и2ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст.38,39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

В силу частей 1, 2 и 3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Согласно ч. 1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Право супруга о выделении ему супружеской доли не ставится в зависимость от срока его обращения за защитой своих прав. При отсутствии оснований, предусмотренных ст.200 ГК РФ, он может так и не наступить, или продолжаться сколько угодно долго, но право супруга на обращение в суд с требованием о выделении ему супружеской доли при этом остается.

Ст.1150 ГК РФ указывает, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу положений действующего гражданского и семейного законодательства об общей собственности супругов (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ) право собственности одного из супругов, бывших супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается ни после расторжения брака, ни после смерти другого супруга, бывшего супруга.

Брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества истцом ФИО1 с ФИО10 не заключались, следовательно, следовательно, требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю спорного домовладения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

При жизни ФИО10 в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на спорный жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Наследодатель умер, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на спорный жилой дом, основания для возникновения права собственности наследодателя на жилой дом никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд находит требования истцов и третьих лиц о признании права собственности в порядке наследования обоснованными.

Сведений о том, что ФИО10 при жизни составил завещание на принадлежащее ему имущество у суда не имеется.

По правилам ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Как следует из представленных документов, наследниками первой очереди после смерти ФИО10 являются истцы: ФИО1 – супруга наследодателя, ФИО4 сын наследодателя, третьи лица ФИО5 и ФИО2 дочери наследодателя.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Учитывая, что наследники своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти наследодателя но свидетельств о праве на наследство не получили, следует признать, что как наследники первой очереди по закону, они приняли наследство.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания истцов собственниками спорного жилого дома.

Других наследников на спорный жилой дом нет.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца ФИО1 на 5/8 долей жилого дома с кадастровым номером: 01:08:0301018 расположенный по адресу: <адрес> по 1/8 долей за ФИО4, ФИО5 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, а также третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ФИО5 и ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/8 долей двухэтажного жилого дома, общей площадью 232,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:08:0301018, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю двухэтажного жилого дома общей площадью 232,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:08:0301018, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю двухэтажного жилого дома общей площадью 232,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:08:0301018, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю двухэтажного жилого дома общей площадью 232,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:08:0301018, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      - подпись              А.Х. Хуаде

УИД 01RS0№-55

Подлинник решения находится

в материалах дела №

в Майкопском городском суде <адрес>