Решение по делу № 2-1634/2019 от 01.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 11 апреля 2019 года

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Быстрове Е.А., с участием представителя истца ООО «Альтернатива есть» ФИО5, ответчиков Захаровой Е.А., Захарова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива есть» к Захаровой Е.А., Захарову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альтернатива есть» обратилось в суд с настоящим иском к Захарову Е.А. и Захарову А.В., мотивировав свои требования тем, что 07 декабря 2015 года между собственниками <адрес> в <адрес> и управляющей организацией ООО «Альтернатива есть» был заключен договор управления многоквартирным домом №. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Захарова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Захаров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ООО «Альтернатива есть» в установленные законом сроки предъявляло к оплате платежные документы за предоставленные услуги, но ответчики денежные средства по оплате коммунальных платежей не вносили. Задолженность ответчиков за период с 01.01.2017г. по 31.10.2018г. составляет 72314,39 руб., 15.11.2018г. на которую начислены пени в размере 15987,99 руб.

Истец просит взыскать солидарно с Захаровой А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Захарова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.10.2018г. в размере 72314,39 руб., пени за просроченные суммы платежей на 15.11.2018г. в размере 15978,99 руб.

Представитель ООО «Альтернатива есть» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Захарова Е.А. и Захаров А.В. в судебном заседании исковые требования признали, с суммой задолженности согласны.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 292 ГПК РФ и ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

В силу ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 5 и. ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (часть 6.1).

Так, из материалов дела следует, что собственниками жилья многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, был определен способ управления этим домом – управляющей организацией ООО «Альтернатива есть» (л.д.7-12).

Согласно выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2019 г. №, собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, являются Захарова Е.А. и Захаров А.В., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д.44).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: Захарова Е.А. с 01.07.1992г. и Захаров А.В. с 29.08.2000г. (л.д.16).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2018г. за ответчиками образовалась задолженность в размере 72314,39 руб., пени – 15987,99 руб., что подтверждается расчетом задолженности ООО «Альтернатива есть».

До настоящего времени задолженность не погашена.

Факт неоплаты ответчиками в пользу ООО «Альтернатива есть» платы за жилое помещение и коммунальные услуги за названный период ответчиками в судебном заседании не оспорен, они сумму задолженности признали.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.10.2018г. в размере 72314,39 руб., по 1/2 соразмерно их долям, а не в солидарном порядке, как ошибочно просит истец, то есть по 36157,19 руб. с каждого.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, при определении размера взыскиваемых с ответчиков пени, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 12000 руб., принимая во внимание, что заявленная ко взысканию сумма является явно несоразмерной последствиям нарушений обязательств ответчиками, а доказательств наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков пени в размере 12000 руб., в равных долях с каждого, то есть по 6000 руб.

С ответчика в пользу истца согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.п.11-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежат взысканию в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя.

С учетом требований разумности и справедливости, исходя из категории и сложности данного дела, объема процессуальных действий, совершенных представителем истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 2000 руб. в равных долях с каждого, то есть по 1000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2849,07 руб. в равных долях с каждого по 1424,54 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Альтернатива есть» к Захаровой Е.А., Захарову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей, пени удовлетворить.

Взыскать с Захаровой Е.А. в пользу ООО «Альтернатива есть» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.10.2018г. в размере 36157 руб. 19 коп., пени по состоянию на 15 ноября 2018 года в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1424 руб. 54 коп., всего 44581 руб. 73 коп.

Взыскать с Захарова А.В. в пользу ООО «Альтернатива есть» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.10.2018г. в размере 36157 руб. 19 коп., пени по состоянию на 15 ноября 2018 года в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1424 руб. 54 коп., всего 44581 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Судья: п/п Н.Г. Бажина

Копия верна.

Судья: Н.Г. Бажина