Решение по делу № 2-1047/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-1047/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре-помощнике судьи Дорожковой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «г. Северобайкальск» к Митрофановой Т.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что 11.02.2021 года между администрацией МО «г. Северобайкальск» и Митрофановой Т.Г. заключен договор № об аренде земельного участка. Объектом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 830 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан арендатору по акут приема-передачи, срок договора аренды земельного участка 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с систематическим нарушением условий договора в адрес ответчика администрацией направлено уведомление – претензия о погашении имеющейся задолженности и о досрочном расторжении договора. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены.

В соответствии с уточненными требованиями просит суд

- расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и Митрофановой Т.Г. об аренде земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 830 кв.м., кадастровый №;

-взыскать с Митрофановой Т.Г. в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295832 руб. 49 коп.

-взыскать с Митрофановой Т.Г. в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28488 руб. 97 коп.

Ответчик Митрофанова Т.Г.    в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается сведения о вручении ответчику заказного письма, направленного судом по адресу места жительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика..

Представитель истца по доверенности Лебедева И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточненной суммы задолженности и пени поддержала в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г. Северобайкальск» и Митрофановой Т.Г.    заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора аренды в Управлении Росреестра произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа составляет 579 966,35 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 48 330 руб. 53 коп. в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, пеня начисляется до погашения задолженности.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Как следует из представленного расчета задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295 832 руб. 49 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28488 руб. 97 коп. указанный расчет проверен судом является верными.

До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено, расчет суммы задолженности проверен судом, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и суммы пени. При этом суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку размер пени, заявленный ко взысканию соразмерен размеру нарушенного обязательства по оплате арендной платы, также суд учитывает, что ответчиком с момента заключения договора аренды плата ни разу не вносилась и заключая договор на изложенных выше условиях, ответчик действуя добросовестно мог предусмотреть последствия не исполнения договора в том числе и уплату суммы пени в соответствии с его условиями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела арендатор Митрофанова Т.Г. более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа арендную плату не вносила, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиком по назначению не используется.

В адрес ответчика, Администрацией МО «г. Северобайкальск» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое было получено Митрофановой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что ответчик был надлежащем образом уведомлен о предложении расторгнуть договор аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку требования о расторжении договора аренды судом удовлетворены, суд считает необходимым указать в решении о том, оно будет являться основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды на спорный земельный участок.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика Митрофановой Т.Г. подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины в размере 6443 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и Митрофановой Т.Г., на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 830 кв.м., кадастровый №

Взыскать с Митрофановой Т.Г. в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295832 руб. 49 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28488 руб. 97 коп.

Взыскать с Митрофановой Т.Г. в доход муниципального бюджета МО «г. Северобайкальск» государственную пошлину в размере 6443 руб. 21 коп.

Указанное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении аренды Митрофановой Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером 03:23:010533:317, расположенный по адресу <адрес>, запись о регистрации 03:23:010533:317-03/048/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в мотивированной форме 29 ноября 2021 года.

Судья                                В.В.Атрашкевич

УИД 04RS0020-01-2021-002494-73