Решение по делу № 2-1067/2020 от 05.12.2019

                Дело № 2-1067/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Натальи Алексеевны к Шагову Константину Евгеньевичу о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Шагова Константина Евгеньевича к Федоровой Наталье Алексеевне о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Федорова Н.А. обратилась в суд с иском к Шагову К.Е. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м. Сособственником указанного жилого дома является ответчик. Несмотря на фактически сложившийся порядок пользования спорным имуществом, которое фактически разделено, между сторонами возник спор относительно выдела принадлежащей истцу доли в спорном имуществе, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Шагов К.Е. обратился в суд со встречным иском к Федоровой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и уточнении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 доли в праве на указанный жилой дом. Кроме того, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что границы участка по фактическому пользованию не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, исправить которую во внесудебном порядке не представилось возможным. Кроме того, в связи с наличием спора по выделу принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец по встречному иску просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – Карамина А.О. поддержала заявленные требования, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчика по доверенности – Пинаева М.П. против удовлетворения первоначального иска не возражала, встречный иск поддержала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 246 и 247 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении №4 от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, прекращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. (п.7).

Таким образом, выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает право и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность истца жилых и подсобных помещений соответствует его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 50:09:0080604:156, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Ленина, д. 16, площадью 23,6 кв.м.

Ответчик является собственником 5/6 доли жилого дома по указанному выше адресу.

Вышеуказанный жилой дом расположен на смежных земельных участках, принадлежащих сторонам.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом на протяжении длительного времени, каждый сособственник пользуется принадлежащей ему частью жилого дома, каждый пользуется своим земельным участком отдельно, жилой дом фактически разделен между сособственниками на две самостоятельные и обособленные части, с отдельным входом и отдельными коммуникациями.

При определении варианта раздела спорного домовладения суд полагает возможным согласиться с предложенным в иске вариантом, который соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением, принципами соразмерности и пропорциональности. В собственности каждой из сторон остаются помещения, соразмерные их долям, при этом сохранена возможность использования выделенных частей дома для проживания.

При таких обстоятельствах и учитывая право сособственника на выдел своей доли из общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и прекращении права общей долевой собственности сторон на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела также следует, что Шагову К.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080604:35, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Ленина, д. 16.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, землепользование в отношении земельного участка и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении длительного периода времени, споров не заявлялось.

Кадастровым инженером Залесской А.А. был проведен комплекс кадастровых работ в отношении земельного участка в ходе которых установлено, что граница земельного участка Шагова К.Е. по фактическому пользованию не соответствует данным о границах земельного участка по сведениям ЕГРН. На местности какие-либо пересечения отсутствуют. Граница земельного участка закреплена ограждениями. На участке, принадлежащем Шагову К.Е. на праве собственности, расположен жилой дом с кадастровым номером 50:09:0080604:156. Основное не соответствие данных ЕГРН и фактических границ выявлено в части границы земельного участка проходящей под жилым домом.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка относительно фактического сложившегося землепользования. По заключению кадастрового инженера различие координат фактических границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь участка составляет 1600 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, споров по границам не имеется.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Федоровой Натальи Алексеевны и встречные исковые требования Шагова Константина Евгеньевича – удовлетворить.

    Выделить в собственность Федоровой Натальи Алексеевны 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Шанцевой Т.А.

    Право общей долевой собственности Федоровой Натальи Алексеевны и Шагова Константина Евгеньевича на жилой дом с кадастровым номером 50:09:0080604:156, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Ленина, д. 16 - прекратить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080604:35, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Ленина, д. 16, в соответствии с геоданными, представленными в плане границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Залесской А.А.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать за Шаговым Константином Евшеньевичем право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат объекта капитального строительства:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения установленных судом изменений и сведений об указанных объектах недвижимости в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 июня 2020 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.