Решение по делу № 2-5802/2024 от 16.08.2024

                                                                                                                     Дело № 2-5802/2024

УИД 41RS0001-01-2024-008576-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                          2 октября 2024 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца Мирзоян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Т.В. к Б.С.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Б.Т.В. обратилась в суд с иском к Б.С.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является покупателем указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 8 июля 2024 года. Государственная регистрация права собственности истца произведена 9 июля того же года. Ответчик является бывшим собственником этого жилого помещения, который сохраняет регистрацию по указанному адресу, хотя фактические в спорной квартире не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. На основании изложенного, просила удовлетворить исковые требования.

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведения о причинах неявки не представила.

Представитель истца требования своего доверителя поддержал по приведенным в иске доводам, просил их удовлетворить.

Извещённая о времени и месте судебного заседания ответчик и ее представитель в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не подавали.

В судебном заседании, состоявшемся 25 сентября 2024 года, ответчик исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив суду, что считает, что договор купли-продажи спорной квартиры от 8 июля 2024 года является недействительным, поскольку рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> – значительно выше той, за которую истец ее приобрела.

В письменном отзыве представитель ответчика также полагал, что оснований для удовлетворения рассматриваемого иска нет, поскольку право собственности истца возникло на основании недействительной сделки, совершенной ответчиком под влиянием и существенным заблуждением относительно природы сделки, которая как предполагала ответчик не должна была привести к прекращению прав собственности на единственное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как определено ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих жилищное право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными этим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного между Б.С.З. (продавец) и Б.Т.В. (покупатель) договора купли-продажи от 8 июля 2024 года последняя является собственником квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Из договора купли-продажи от 8 июля 2024 года следует, что Б.Т.В. приобрела указанную квартиру за 2 800 000 руб.

Намерение продажи квартиры истцу за 2 800 000 руб. также подтверждается предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости.

Как указано в п. 3.5 договора купли-продажи от 8 июля 2024 года, на день подписания этого договора в указанной квартире зарегистрирована Б.С.З. которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности.

Факт регистрации ответчика в указанной квартире подтверждается поквартирной карточкой.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, видно, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 9 июля 23024 года.

Из этой же выписки следует, что Б.С.З. является собственником жилого помещения, здания и сооружения, расположенных по адресу: Камчатский край, Елизовский район, <данные изъяты>

Согласно доводам письменного отзыва на исковое заявление представителя ответчика договор купли-продажи от 8 июля 2024 года является недействительным, поскольку совершена Б.С.З. под влиянием обмана неустановленного лица, который представившись финансовым аналитиком Московской Биржи, ввел ответчика в заблуждение относительно подписываемых документов, убедив ее, что подписание договора купли-продажи является фиктивным, тогда как фактически цена квартиры на момент ее продажи значительно выше.

Как усматривается из заключения от 18 сентября 2024 года №, стоимость квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> – составляет 3 422 000 руб. по состоянию на 9 июля 2024 года.

30 июля 2024 года старшим следователем СУ УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В тот же день тем же следователем Б.С.З. признана потерпевшей по уголовному делу.

Согласно фабуле уголовного дела в период с 6 июня по 17 июля 2024 года неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, путем обмана под предлогом инвестирования денежных средств, совершило хищение, принадлежащих Б.С.З. денежных средств на общую сумму 8 400 050 руб., чем причинило ей материальный ущерб на вышеуказанную сумму в особо крупном размере.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Основываясь на представленных доказательствах и установленных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку на основании договора купли-продажи от 8 июля 2024 года истец является новым собственником жилого помещения, право собственности которого в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, тогда как Б.С.З. членом семьи истца не является, в спорной квартире фактически не проживает, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, поскольку проживание ответчика препятствует реализации права собственности истца на указанное жилое помещение.

Довод представителя ответчика о недействительности договора купли-продажи квартиры от 8 июля 2024 года является несостоятельным, поскольку доказательств незаконности сделки ответчиком не представлено, тогда в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а уголовное дело по факту мошенничества возбуждено по обстоятельствам, не связанным с продажей квартиры.

При этом суд исходит из того, что ответчик совершила ряд обдуманных и последовательных действий, направленных на достижение определенных юридических последствий от их совершения, а именно: подписала предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, а в последующем и договор купли-продажи спорной квартиры.

Не влияет на вывод суда и довод представителя ответчика о том, что Б.С.З. заблуждалась относительно природы заключаемого договора купли-продажи жилого дома, поскольку суду не представлено доказательств, что она заблуждалась относительно природы сделки, при том что Б.С.З. не лишена дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора.

Также суд критически относится и к доводу о существенно заниженной стоимости проданной квартиры, поскольку доказательств того, что ответчик была не согласна с ценой договора купли-продажи, также не имеется

Доказательств обратного материалы дела не содержат, в ходе рассмотрения дела таковых не добыто.

Само по себе обращение в суд Б.С.З. с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истца по настоящему делу, поскольку не опровергают установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельств.

Иные доводы стороны ответчика не влияют на принятие решения по делу, в связи с чем, судом не принимаются во внимание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать Б.С.З. (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                                                                                            Т.В. Тузовская